Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
האם מס מקרקעין בודק אחרי שנכה מקבל הנחת מס רכישה על דירה בבניה שהנכה באמת גר שם ויכול לראות לפי המס על השכירות שמשולם כל חודש ולקחת את ההנחה במס רכישה שנתנה לדירה בבניה?
האם מס מקרקעין בודק אחרי שנכה מקבל הנחת מס רכישה על דירה בבניה שהנכה באמת גר שם ויכול לראות לפי המס על השכירות שמשולם כל חודש ולקחת את ההנחה במס רכישה שנתנה לדירה בבניה?
ברכישת דירה למגוריהם רשום בחוק. כמה הם אוכפים את זה זה שאלה אחרת. הם יכולים לראות לפי המס על השכירות אם מעל חמש אלף ומתחת לראות בארנונה, חשמל מי רשום שם... https://www.kolzchut.org.il/he/הנחה_במס_רכישה_לנכים
לא חושב שיש התנייה כל שהיא על סיבת הקנייה למגורים או להשקעה, לא ניראה לי שמס מקרקעין מעוניין להתעסק עם הסוגייה.
אבל אם זה בית שני אז יש התחשבנות של מס.צריך לבדוק את החוק ברשות מיסי מקרקעין הרלוונטיים לעכשיו.
שתי הערות:
1. יש כאן נכס יקר מאד שהפטור ממס רכישה עליו הוא מאד משמעותי. כנראה שלמס הכנסה יש מוטיבציה לחשוד בעסקאות כאלה. סביר להניח שאם משהו יקנה דירה בסכום סביר ויטען אח"כ שבעצם זה לא מתאים לו וישכיר אותה, מס הכנסה לא יתחשבן איתו.
2. הגיע הזמן למנוע הטבות גורפות מאנשים רק בגלל שהם נכים (או הורים יחידנים, קשישים וכו'). צריך, לכל הפחות, להתנות הטבות שונות במצב משפחתי ו/או כלכלי.
1. יש כאן נכס יקר מאד שהפטור ממס רכישה עליו הוא מאד משמעותי. כנראה שלמס הכנסה יש מוטיבציה לחשוד בעסקאות כאלה. סביר להניח שאם משהו יקנה דירה בסכום סביר ויטען אח"כ שבעצם זה לא מתאים לו וישכיר אותה, מס הכנסה לא יתחשבן איתו.
אתה מדבר מנסיון? אתה חושב שמס הכנסה מפגרים?
קראת את הכתבה? אתה מבין שהאדם הזה עומד למשפט פלילי עם כל המשתמע? כלומר הוא יאלץ לשלם את מס, את הקנס, את העלויות המשפטיות + ריביות והצמדה על הכל.
ממש ממש לא! ושאף אחד לא יזלזל בהם. מצד שני, אין להם אינטרנס להשקיע זמן בעסקאות קטנות שממילא המס בהם נמוך והסיכוי שהעסקאות אלה הן עסקיות הוא נמוך מאד.
לדעתי, אם נכה יקנה דירה סבירה אבל ישכיר אותה ולא יתגורר בה, הוא תמיד יוכל לטעון שבדיעבד הדירה לא התאימה/ רוצה קרוב לילדים / בית חולים וכו'.
בעסקה הספציפית בכתבה מדובר על נכס יקר מאד. ברור שאם משהו קונה נכס כזה הוא יודע מה הנכס ואם הוא לא התגורר בו ברור שזה לא במקרה.
מצד שני, אדם שיכול להרשות לעצמו קנייה של נכס בכמה מליונים לא צריך לקבל פטור ממס. כן, גם אם הוא נכה. זה היה חוסך למס הכנסה את המרדפים מהסוג הזה.
ברשויות המיסים של מקרקעין ישנם מפקחים שכל העבודה שלהם לחפש עסקאות לא חוקיות, אנשים שמחפשים לעבוד על הרשות חשופים לחקירה ולכל מה שמשתמע מכך, ממש לא קשור לעסקה קטנה או גדולה, עברה על החוק היא עברה, במקרה הספיציפי שפורסם הרשות ישבה עם משקפת.
ברשויות המיסים של מקרקעין ישנם מפקחים שכל העבודה שלהם לחפש עסקאות לא חוקיות, אנשים שמחפשים לעבוד על הרשות חשופים לחקירה ולכל מה שמשתמע מכך, ממש לא קשור לעסקה קטנה או גדולה, עברה על החוק היא עברה, במקרה הספיציפי שפורסם הרשות ישבה עם משקפת.
חוזה בין שני צדדים אף אחד לא צריך לדעת את זה. חייב להעביר את הכתובת שלי במשרד הפנים לשם. יכולים לעשות בדיקה ולראות אם אני גר שם. כל החשבונות גם על שמי צריכים להיות.