הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם

[שלמה 123]

האם מס מקרקעין בודק אחרי שנכה מקבל הנחת מס רכישה על דירה בבניה שהנכה באמת גר שם ויכול לראות לפי המס על השכירות שמשולם כל חודש ולקחת את ההנחה במס רכישה שנתנה לדירה בבניה?

 

[אורי ג.]

האם מס מקרקעין בודק אחרי שנכה מקבל הנחת מס רכישה על דירה בבניה שהנכה באמת גר שם ויכול לראות לפי המס על השכירות שמשולם כל חודש ולקחת את ההנחה במס רכישה שנתנה לדירה בבניה?

לדעתי אין כל התניה שהנכה יגור בנכס שהוא קנה.
לא עו"ד.

 

[שלמה 123]

לדעתי אין כל התניה שהנכה יגור בנכס שהוא קנה.
לא עו"ד.

ברכישת דירה למגוריהם רשום בחוק. כמה הם אוכפים את זה זה שאלה אחרת. הם יכולים לראות לפי המס על השכירות אם מעל חמש אלף ומתחת לראות בארנונה, חשמל מי רשום שם...
https://www.kolzchut.org.il/he/הנחה_במס_רכישה_לנכים

 

[יעקב כ.]

לא חושב שיש התנייה כל שהיא על סיבת הקנייה למגורים או להשקעה, לא ניראה לי שמס מקרקעין מעוניין להתעסק עם הסוגייה.
אבל אם זה בית שני אז יש התחשבנות של מס.צריך לבדוק את החוק ברשות מיסי מקרקעין הרלוונטיים לעכשיו.

 

[אורי ג.]

לא חושב שיש התנייה כל שהיא על סיבת הקנייה למגורים או להשקעה, לא ניראה לי שמס מקרקעין מעוניין להתעסק עם הסוגייה.

כנראה שכן:
https://www.bizportal.co.il/general/news/article/780922

לדעתי אין כל התניה שהנכה יגור בנכס שהוא קנה.

לדעתי טעיתי.

 

[יעקב כ.]

כנראה שכן:
https://www.bizportal.co.il/general/news/article/780922

לדעתי טעיתי.

אורי צודק. קראתי את הקישור.

 

[איש ירח]

שתי הערות:
1. יש כאן נכס יקר מאד שהפטור ממס רכישה עליו הוא מאד משמעותי. כנראה שלמס הכנסה יש מוטיבציה לחשוד בעסקאות כאלה. סביר להניח שאם משהו יקנה דירה בסכום סביר ויטען אח"כ שבעצם זה לא מתאים לו וישכיר אותה, מס הכנסה לא יתחשבן איתו.
2. הגיע הזמן למנוע הטבות גורפות מאנשים רק בגלל שהם נכים (או הורים יחידנים, קשישים וכו'). צריך, לכל הפחות, להתנות הטבות שונות במצב משפחתי ו/או כלכלי.

 

[אורי ג.]

1. יש כאן נכס יקר מאד שהפטור ממס רכישה עליו הוא מאד משמעותי. כנראה שלמס הכנסה יש מוטיבציה לחשוד בעסקאות כאלה. סביר להניח שאם משהו יקנה דירה בסכום סביר ויטען אח"כ שבעצם זה לא מתאים לו וישכיר אותה, מס הכנסה לא יתחשבן איתו.

אתה מדבר מנסיון? אתה חושב שמס הכנסה מפגרים?
קראת את הכתבה? אתה מבין שהאדם הזה עומד למשפט פלילי עם כל המשתמע? כלומר הוא יאלץ לשלם את מס, את הקנס, את העלויות המשפטיות + ריביות והצמדה על הכל.

 

[איש ירח]

אתה מדבר מנסיון?

לא. רק דעתי הצנועה.

אתה חושב שמס הכנסה מפגרים?

ממש ממש לא! ושאף אחד לא יזלזל בהם. מצד שני, אין להם אינטרנס להשקיע זמן בעסקאות קטנות שממילא המס בהם נמוך והסיכוי שהעסקאות אלה הן עסקיות הוא נמוך מאד.
לדעתי, אם נכה יקנה דירה סבירה אבל ישכיר אותה ולא יתגורר בה, הוא תמיד יוכל לטעון שבדיעבד הדירה לא התאימה/ רוצה קרוב לילדים / בית חולים וכו'.
בעסקה הספציפית בכתבה מדובר על נכס יקר מאד. ברור שאם משהו קונה נכס כזה הוא יודע מה הנכס ואם הוא לא התגורר בו ברור שזה לא במקרה.
מצד שני, אדם שיכול להרשות לעצמו קנייה של נכס בכמה מליונים לא צריך לקבל פטור ממס. כן, גם אם הוא נכה. זה היה חוסך למס הכנסה את המרדפים מהסוג הזה.

 

[יעקב כ.]

ברשויות המיסים של מקרקעין ישנם מפקחים שכל העבודה שלהם לחפש עסקאות לא חוקיות, אנשים שמחפשים לעבוד על הרשות חשופים לחקירה ולכל מה שמשתמע מכך, ממש לא קשור לעסקה קטנה או גדולה, עברה על החוק היא עברה, במקרה הספיציפי שפורסם הרשות ישבה עם משקפת.

 

[שלמה 123]

https://www.bizportal.co.il/general/news/article/780922

למה הוא הצהיר שלא גר בדירה כאשר הפטור לנכים הוא רק לצורך מגורים בפועל.... אם זה דירה יחידה וגר מעל ל18 חודשים בה יכול לקבל פטור ממס שבח גם

 

[שלמה 123]

ברשויות המיסים של מקרקעין ישנם מפקחים שכל העבודה שלהם לחפש עסקאות לא חוקיות, אנשים שמחפשים לעבוד על הרשות חשופים לחקירה ולכל מה שמשתמע מכך, ממש לא קשור לעסקה קטנה או גדולה, עברה על החוק היא עברה, במקרה הספיציפי שפורסם הרשות ישבה עם משקפת.

הנכה לא יכול להשכיר אף פעם את הדירה אחרי שקבל הנחה במס רכישה?

 

[יעקב כ.]

הנכה לא יכול להשכיר אף פעם את הדירה אחרי שקבל הנחה במס רכישה?

יכול להשכיר בלי חוזה, ובלי להפקיד כסף בבנק, ובלי צ'קים.
ניראה לי קצת מסובך לא?

 

[שלמה 123]

יכול להשכיר בלי חוזה, ובלי להפקיד כסף בבנק, ובלי צ'קים.
ניראה לי קצת מסובך לא?

חוזה בין שני צדדים אף אחד לא צריך לדעת את זה. חייב להעביר את הכתובת שלי במשרד הפנים לשם. יכולים לעשות בדיקה ולראות אם אני גר שם. כל החשבונות גם על שמי צריכים להיות.