חישוב מס רכישה לדירה יחידה במקרה הזה -אני טועה ?

[אקסטרה]

ברשותי דירה ישנה שרכשתי בעבר
קניתי דירה חדשה שעדיין לא קיבלה טופס 4 ,הצהרתי שאני קונה דירה חלופית
וחוייבתי במס לפי חישוב של דירה יחידה, עדיין לא מכרתי את הדירה הראשונה
כרגע אני חושב לקנות דירה חדשה ולמכור בעתיד את 2 הקודמות
את הראשונה תוך 18 חודש מטופס 4 ,ואת השניה לפני קבלת הדירה שאני חושב לקנות
האם אוכל לחתום חוזה עכשיו ולקבל חיוב מס רכישה לפי דירה יחידה ?

תודה לעונים

 

[jojo9000]

ברשותי דירה ישנה שרכשתי בעבר
קניתי דירה חדשה שעדיין לא קיבלה טופס 4 ,הצהרתי שאני קונה דירה חלופית
וחוייבתי במס לפי חישוב של דירה יחידה, עדיין לא מכרתי את הדירה הראשונה
כרגע אני חושב לקנות דירה חדשה ולמכור בעתיד את 2 הקודמות
את הראשונה תוך 18 חודש מטופס 4 ,ואת השניה לפני קבלת הדירה שאני חושב לקנות
האם אוכל לחתום חוזה עכשיו ולקבל חיוב מס רכישה לפי דירה יחידה ?

תודה לעונים

"את הראשונה תוך 18 חודש מטופס 4"

מועד המכירה של הדירה הישנה אינו 18 חודשים ממועד קבלת טופס 4.

כאשר הדירה החלופית נרכשה מקבלן, יש למכור את הדירה הישנה בתוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירת הקבלן הייתה אמורה להימסר לפי חוזה הרכישה. אם המסירה התעכבה מסיבות שאינן בשליטת הרוכש, התקופה היא 12 חודשים ממועד מסירת החזקה בפועל.

"האם אוכל לחתום חוזה עכשיו ולקבל חיוב מס רכישה לפי דירה יחידה ?"

לא.

החוק דורש שבמועד רכישת הדירה החדשה, הדירה שאותה אתה מתחייב למכור הינה הדירה היחידה שלך.

במועד רכישת הדירה החדשה יהיו בידיך (לצורך מס רכישה) שתי דירות:

1. הדירה הישנה
2. הדירה שרכשת מהקבלן.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס מכל סוג שהוא.

תתיעץ עם עורך דין שעוסק במיסוי מקרקעין ותקבל תשובות מוסמכות לגבי שני העניינים האלה.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[אקסטרה]

ממידע ברשת אני רואה גירסאות סותרות

 

[jojo9000]

ממידע ברשת אני רואה גירסאות סותרות

מה השווי של הדירה הישנה ומה השווי של דירת הקבלן?

יש מסלול מיוחד של משפרי דיור שמאפשר בתנאים מסויימים מכירת שתי דירות זולות ולקבל לגבי השלישית מדרגות מס רכישה של דירה יחידה.

אחד התנאים העיקריים זה ששווי שתי הדירות הקיימות יחד אינו עולה על 2,252,000 ש"ח.

לא מהווה יעוץ מס או יעוץ משפטי.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[ירח אפל]

האם אוכל לחתום חוזה עכשיו ולקבל חיוב מס רכישה לפי דירה יחידה ?

לא
לעניין מס רכישה, גם דירת מגורים שהמוכר התחייב לסיים אותה, נחשבת לדירת מגורים.
ולכן כרגע יש ברשותך שתי דירות.

 

[jojo9000]

לא
לעניין מס רכישה, גם דירת מגורים שהמוכר התחייב לסיים אותה, נחשבת לדירת מגורים.
ולכן כרגע יש ברשותך שתי דירות.

לפי סעיף 9(ג1ג)(2)(ג) אפשר בתנאים מאד מוגבלים להיות בעלים של שתי דירות ועדיין להנות ממדרגות מס של דירה יחידה על רכישת הדירה החילופית. אני בספק אם התנאים מתקיימים במקרה של הפותש.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

 

[jojo9000]

ממידע ברשת אני רואה גירסאות סותרות

אני חושש שאתה מערבב, לגבי דירה שבנייתה טרם הסתיימה, בין מס שבח לבין מס רכישה.

דירה של קבלן אשר בנייתה לא הסתיימה אינה נחשבת דירה נוספת לצורך מס שבח אבל כן נחשבת כדירה נוספת לצורך מס רכישה.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.

אל תאמין לאף אחד באינטרנט.

 

[ירח אפל]

לפי סעיף 9(ג1ג)(2)(ג) אפשר בתנאים מאד מוגבלים להיות בעלים של שתי דירות ועדיין להנות ממדרגות מס של דירה יחידה על רכישת הדירה החילופית. אני בספק אם התנאים מתקיימים במקרה של הפותש.

כן מכיר, אבל יש שם לוח זמנים נוקשה, פרט להגבלת שווי
צריך למכור את הדירות בהפרש עד 12 חודשים בינהם.
צריך לרכוש את הדירה השלישית בתקופת הזמן שבין 12 חודשים לפני לבין 12 חודשים אחרי מכירת הדירה השניה.


בכל מקרה הוא חייב להיוועץ עם עורך דין שעוסק במקרקעין, ולא לסמוך על עצות במרשתת.

 

[jojo9000]

כן מכיר, אבל יש שם לוח זמנים נוקשה, פרט להגבלת שווי
צריך למכור את הדירות בהפרש עד 12 חודשים בינהם.
צריך לרכוש את הדירה השלישית בתקופת הזמן שבין 12 חודשים לפני לבין 12 חודשים אחרי מכירת הדירה השניה.


בכל מקרה הוא חייב להיוועץ עם עורך דין שעוסק במקרקעין, ולא לסמוך על עצות במרשתת.

בהחלט סד זמנים נוקשה.

בנסיבות שתוארו על ידי פותש - גם אם מתקיים תנאי השווי המצרפי של שתי הדירות, עד 2,252,000 ₪, דירת הקבלן צריכה להימכר ראשונה, לאחר שבנייתה הסתיימה.

בנסיבות שתוארו על ידי פותש - לאחר מכן יש למכור את הדירה הישנה בפטור, אפילו למחרת, ובלבד ששתי הדירות – דירת הקבלן והדירה הישנה – יימכרו בתוך שנה ממועד רכישת הדירה החלופית.

מחיר הדירה החלופית צריך להיות לפחות 75% מהשווי הכולל של דירת הקבלן והדירה הישנה.

לא מהווה יעוץ משפטי או יעוץ מס.