• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מס רכישה בסיטאוציה מסוימת

  • פותח הנושא פותח הנושא Turin
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Turin

משתמש רשום
הצטרף ב
1/10/20
הודעות
1
דירוג
0
האם בסיטואציה הבאה נדרש לשלם מס רכישה של דירה נוספת (8 אחוז) על הדירה השנייה?

תיאור הסיטואציה:
קניית דירה ראשונה.

כעבור 7 שנים קניית דירה שנייה שתהיה מוכנה כשנה מרגע החתימה.
בשלב הזה הוצהר על דירה חליפית ושולם מס רכישה מופחת על הדירה השנייה, לפי חישובי דירה חליפית /יחידה.

אחרי חצי שנה מהחתימה, קניית דירה שלישית, שתהיה מוכנה בעוד 3 שנים מהחתימה.
בטווח של חודשיים ברור לי שצריך לשלם מס רכישה 8 אחוז על הדירה השלישית.

לאחר קניית הדירה השלישית, מכירת הדירה הראשונה כפי שהתחייבתי לעשות כשהצהרתי עליה כדירה חלופית.

האם כאן יידרש ממני תשלום מס רכישה מלא על הדירה השנייה ולא לפי חישובי דירה חליפית / יחידה ?

אני יודע שאם זה היה נעשה הפוך, כלומר מכירה הדירה הראשונה ורק אז קניית הדירה השלישית, בטוח שלא היה צריך לשלם מס רכישה 8 אחוז על הדירה השנייה.

תודה רבה
 
אם אני מבין נכון את המועדים,
אז במכירת הדירה הראשונה, תשלם מס שבח ומס רכישה על פי מדרגות דירה יחידה.
 
אם אני מבין נכון את המועדים,
אז במכירת הדירה הראשונה, תשלם מס שבח ומס רכישה על פי מדרגות דירה יחידה.
אשמח לרכב על השאלה
סיטואציה בה יש דירה א׳ - (להשקעה) אשר שילשה את ערכה, בנוסף דירה ב׳- יש זכות בקרקע לבית מגורים שיקח כשנה וחצי-שנתיים עד טופס 4 .
בנוסף עתיד לקבל דירה בירושה אשר פטורה ממס שבח- דירה ג׳ (הבעלים לא מחזיק שום נדלן אחר).
שאלה: אם אקבל את הירושה היום, וארצה למכור את דירה א , האם מגיע לי פטורים של דירה יחידה, מפני שדירה ג׳ היא דירת ירושה?
שאלה נוספת: אם אני רוצה למכור את דירה א׳ בכדי לקנות דירה יקרה יותר במיקום עדיף, יש דרך לעשות זאת תוך תשלום מיסים מינימלי? הבנתי שאם אמכור את דירה א׳ ואקנה דירה חדשה במקומה לפני קבלת דירה ג׳ בירושה , או עד 12 חודשים אחרי קבלת טופס 4 בדירה ב׳ ,דירה א׳ תמכר כדירה יחידה, השאלה מה קורה אם באופן לא צפוי אקבל את דירת הירושה לפני שאשלים את התהליך? עדיין אוכל למכור את דירה א׳ כדירה יחידה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H מס שבח לדירה שנבנתה בקבוצת רכישה נדל"ן 0
M האם מתחשבים במס רכישה כחלק מעלות הדירה לצורך מס שבח? נדל"ן 1
A משמעות של ביטול הוראת שעה מס רכישה נדל"ן 31
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
P מס רכישה דירה יחידה בהינתן קרקע לבניה מיסים 2
I הקטנת מס רכישה - חלוקת דירה ישנה לשלישים נדל"ן 9
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
caterpillar פטור מס רכישה כפול לדירה ראשונה נדל"ן 2
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
A מס רכישה פריסה לתשלומים נדל"ן 12
M עדכון מס רכישה מיסים 10
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
ישראלית מס רכישה בשותפים מיסים 1
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1
P מס רכישה על חלק קרקע קטן? נדל"ן 10
R מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים נדל"ן 10
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
Z-Matrix מס רכישה נדל"ן 9
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
M שאלה בנושא מס רכישה נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
L סוגיה בנושא מס רכישה לדירה שנייה נדל"ן 1
לעניות דעתי מס רכישה- נכס אחד ושני רוכשים נדל"ן 25
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
Barbur מס רכישה בקניה לאחר מכירה נדל"ן 8
מ מס רכישה נדל"ן 1
hommie מס רכישה לדירה אוף טופיק 13
T סעיף 102 לפקודת מס הכנסה - אופציות בחברה צעירה יזמות והגדלת הכנסות 5
מ החזר מס על שנת 2024 שאלות שלא מצאתי אליהן תשובות ברורות מיסים 6
דנילה רואה חשבון להגשת דוח מס לרשויות המס האמריקאיות מיסים 17
ז פטור מתשלום מס רווחי הון... האם יש כלים כאלו ? שוק ההון 24
J אילו דוחות להוציא מ-IBKR לטובת דוח מס שנתי? מיסים 3

נושאים דומים

Back
למעלה