מס רכישה בשותפים

[ישראלית]

1 אדם שיש בבעלותו דירת מגורים וקונה דירה נוספת או אפילו חלק כלשהו ממנה ישלם מס רכישה בגין הדירה החדשה (אם אינו מוכר את הקודמת תוך 18-24 חודש =דירה חליפית).

2 אדם שיש בבעלותו חלק מדירה שאינו יותר מ1/3 אינה נחשבת שיש בידו דירת מגורים ולכן הדירה החדשה פטורה ממס רכישה.

3. אדם שאין בבעלותו דירת מגורים (או שיש אבל לא יותר מ1/3) וקונה דירה ושליש נוסף מדירה אחרת בבת אחת יכול לבחור איזה תהיה כביכול הפעולה הראשונה ובחירתו האוטומטית תהיה שהשליש קודם ואז לא ישלם מס רכישה.

4. שלשה אנשים שאין בבעלותם דירה יכולים לרכוש יחד דירה בחלקים שווים בלי חיוב מס. הם יכולים גם לחזור על הפעולה בדירות רבות ככל שיהיו. ואף בבת אחת כאמור.

5. שלשה אנשים שיש בבעלות כל אחד מהם דירה אחת ומוכרים בעיסקת חליפין שתוצאתה תהיה שלכל אחד מהם תהיה בעלות בשליש של כל דירה (וימשיכו לגור כל אחד בדירה שהייתה שלו....)
- זו פעולה שלא מצריכה העברת כספים בהנחה שמחירהם שווים - לכאורה כולם לא ישלמו מס רכישה כלל. שכל אחד יגדיר שמכירת הדירה קודמת לרכישה השנייה (או לשתי הרכישות). מכאן והלאה יוכלו לרכוש יחד דירות בשותפות ללא מס רכישה.

נ.ב. בשלב כל שהו רשות המיסים יוכלו להגדיר את פעולותיהם כעסק ולחייבם במס הכנסה (כתחליף למס שבח אבל זה רק כשימכרו...).

נ.ב. מעניין שלגבי חוקים מסויימים מספיקה זכות ב 1/4 מדירה להחשב כזכות בדירה ולחוקים אחרים 1/3. (טרם התרבב ההגיון לחלוקה).

 

[ישראלית]

שאלה נוספת בדיני מס.

אדם שיש לו שני אזרחויות והמדינה לא יודעת על השנייה (כשנכנס בנתב"ג נכנס על שם האמריקאי בלבד וכדו') יכול לקנות דירה על שם הישראלי אף אם האמריקאי (לדוגמא) מחזיק דירה אחרת..... (להיפך לא שלנתין זר אין הקלת מס רכישה על דירה יחידה). ?