מס רכישה בשותפים

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
1 אדם שיש בבעלותו דירת מגורים וקונה דירה נוספת או אפילו חלק כלשהו ממנה ישלם מס רכישה בגין הדירה החדשה (אם אינו מוכר את הקודמת תוך 18-24 חודש =דירה חליפית).

2 אדם שיש בבעלותו חלק מדירה שאינו יותר מ1/3 אינה נחשבת שיש בידו דירת מגורים ולכן הדירה החדשה פטורה ממס רכישה.

3. אדם שאין בבעלותו דירת מגורים (או שיש אבל לא יותר מ1/3) וקונה דירה ושליש נוסף מדירה אחרת בבת אחת יכול לבחור איזה תהיה כביכול הפעולה הראשונה ובחירתו האוטומטית תהיה שהשליש קודם ואז לא ישלם מס רכישה.

4. שלשה אנשים שאין בבעלותם דירה יכולים לרכוש יחד דירה בחלקים שווים בלי חיוב מס. הם יכולים גם לחזור על הפעולה בדירות רבות ככל שיהיו. ואף בבת אחת כאמור.

5. שלשה אנשים שיש בבעלות כל אחד מהם דירה אחת ומוכרים בעיסקת חליפין שתוצאתה תהיה שלכל אחד מהם תהיה בעלות בשליש של כל דירה (וימשיכו לגור כל אחד בדירה שהייתה שלו....)
- זו פעולה שלא מצריכה העברת כספים בהנחה שמחירהם שווים - לכאורה כולם לא ישלמו מס רכישה כלל. שכל אחד יגדיר שמכירת הדירה קודמת לרכישה השנייה (או לשתי הרכישות). מכאן והלאה יוכלו לרכוש יחד דירות בשותפות ללא מס רכישה.

נ.ב. בשלב כל שהו רשות המיסים יוכלו להגדיר את פעולותיהם כעסק ולחייבם במס הכנסה (כתחליף למס שבח אבל זה רק כשימכרו...).

נ.ב. מעניין שלגבי חוקים מסויימים מספיקה זכות ב 1/4 מדירה להחשב כזכות בדירה ולחוקים אחרים 1/3. (טרם התרבב ההגיון לחלוקה).
 

ישראלית

משתמש ותיק
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
79
שאלה נוספת בדיני מס.

אדם שיש לו שני אזרחויות והמדינה לא יודעת על השנייה (כשנכנס בנתב"ג נכנס על שם האמריקאי בלבד וכדו') יכול לקנות דירה על שם הישראלי אף אם האמריקאי (לדוגמא) מחזיק דירה אחרת..... (להיפך לא שלנתין זר אין הקלת מס רכישה על דירה יחידה). ?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 15
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1
P מס רכישה על חלק קרקע קטן? נדל"ן 10
R מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים נדל"ן 10
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
Z מס רכישה נדל"ן 9
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
M שאלה בנושא מס רכישה נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
L סוגיה בנושא מס רכישה לדירה שנייה נדל"ן 1
לעניות דעתי מס רכישה- נכס אחד ושני רוכשים נדל"ן 25
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
Barbur מס רכישה בקניה לאחר מכירה נדל"ן 2
מ מס רכישה נדל"ן 1
hommie מס רכישה לדירה אוף טופיק 13
D מס יסף - מס שאלות מיסים 7
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
C הטבות מס לילדים (או הורים לילדים) צרכנות פיננסית 2
Y מס רווח הון על דיבידנד מגרמניה מיסים 11
Z ניצול ירידות לצרכי מס השקעות אלטרנטיביות 6
R מס שבח על בית בבניה עצמית מיסים 5
H מס ששולם בחו"ל (דיבידנד) מיסים 6
S מס רווחי הון לגימלאים מיסים 7
deussex הגשת בקשה להחזר מס מקוונת, שנתקע באמצע באתר מיסים 3
A הגשת דוח מס הכנסה לקבלת החזר מיסים 14
M מדוע בביטוחי רכב אין מס ערך מוסף? פוסטים מאיכות נמוכה 3
J תיאום מס הכנסה עם IB או ברוקר זר מיסים 3
stamEhad קיזוז מס לשכיר על הוצאות השקעה כlimited partner מיסים 0
ד החזר מס לשכירים - תעודת תושב מיסים 10
F דוח מס שנתי מקוון - הגשה ללא מכירות מיסים 1
Z דיווח מס שנוכה לפי טופס 867 בטופס 1301 של רשות המיסים מיסים 1
M החזר מס הכנסה בריבית 4% מיסים 8
י ניכוי מס-דיבידנד גבוה מהרגיל מיסים 14
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
yossik מס על דיבידנדים משתנה שוק ההון 3
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I מס ירושה ממניות אמריקאיות בבנק ישראלי - האם מניות אמריקאיות בחשבון בנק ישראלי של אזרח ותושב ישראלי שמת, ימוסו או ידווחו לרשויות בארה"ב?! מיסים 8
ה תרגום הנתונים בחישוב החזר מס מיסים 10
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
XpH הגשת דוח מס הכנסה במסחר ב IB מיסים 2

נושאים דומים

למעלה