• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מס רכישה דירה שניה

אביב אליהו

משתמש רשום
הצטרף ב
7/1/24
הודעות
2
דירוג
0
היי כולם,

רציתי להתייעץ בנושא מיסוי רכישה / מס שבח.

אנו זוג נשוי צעיר, לפני כחודשיים רכשנו דירה (ראשונה) להשקעה בעסקה של 15/85.
הדירה ממש לפני היתר, ולצורך הדיון נניח שהדירה תימסר בתחילת 2028 (בעוד כ-4 שנים מהיום).

חשבנו על אופציה להמשיך ולהשקיע, יש לנו הון עצמי נוסף של 300k וכיום ממשיכים לחסוך בכל חודש.

בהנתן מצבנו (קניית דירה ראשונה שתימסר רק ב-2028) רצינו להבין האם בכלל יש לנו אופציה לרכוש דירה נוספת להשקעה ולהימנע מתשלום מס רכישה בקניית דירה נוספת להשקעה. ואם כן, האם בכלל אפשרי גם להשאיר את הדירה הראשונה ברשותנו כשנה וחצי אחרי קבלת מפתח וכך גם להמנע מתלשום מס שבח.

נשמח להמלצות,
תודה מראש!
 
כדי לא לשלם מס רכישה דירה שנייה (מדרגה של 8% מהשקל הראשון) תצטרכו להצהיר על שיפור דיור, וכוונה למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה השנייה (או 12 חודשים מהאכלוס בדירת קבלן).
אם לא תמכרו את הדירה הראשונה בתקופת הזמן הזו, תצטרכו לשלם על מס הרכישה גם ריבית שנתית של 4% פלוס הצמדה ממועד החתימה ועד לתשלום, על מס הרכישה.
 
אוקיי הבנתי, במצב הזה שהצהרתי על שיפור דיור,
אם אמכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהאכלוס בדירת הקבלן. אמנע ממס רכישה, אך מנגד אצטרך לשלם מס שבח (בגלל שמכרתי את הדירה לפני שהחזקתי בה 18 חודשים)

זה נכון?
 
אוקיי הבנתי, במצב הזה שהצהרתי על שיפור דיור,
אם אמכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהאכלוס בדירת הקבלן. אמנע ממס רכישה, אך מנגד אצטרך לשלם מס שבח (בגלל שמכרתי את הדירה לפני שהחזקתי בה 18 חודשים)

זה נכון?
12 חודשים שהזכרתי הם מיום האכלוס של הדירה השניה.
אם תמכור את הדירה הראשונה לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלתה (טופס 4), אז על הדירה הראשונה תשלם מס שבח.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א אי דיווח רכישת דירה (לעניין מס רכישה) בעיסקה שלא מחוייבת.במס נדל"ן 22
P מס רכישה דירה יחידה בהינתן קרקע לבניה מיסים 2
I הקטנת מס רכישה - חלוקת דירה ישנה לשלישים נדל"ן 9
א דיון בנושא מס רכישה על דירה שניה להשקעה נדל"ן 2
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
R מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים נדל"ן 10
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
H מס שבח לדירה שנבנתה בקבוצת רכישה נדל"ן 0
M האם מתחשבים במס רכישה כחלק מעלות הדירה לצורך מס שבח? נדל"ן 1
A משמעות של ביטול הוראת שעה מס רכישה נדל"ן 31
T מס רכישה בסיטאוציה מסוימת נדל"ן 2
caterpillar פטור מס רכישה כפול לדירה ראשונה נדל"ן 2
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
A מס רכישה פריסה לתשלומים נדל"ן 12
M עדכון מס רכישה מיסים 10
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
ישראלית מס רכישה בשותפים מיסים 1
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1
P מס רכישה על חלק קרקע קטן? נדל"ן 10
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
Z-Matrix מס רכישה נדל"ן 9
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
M שאלה בנושא מס רכישה נדל"ן 2
Y "דירת מגורים יחידה" לענייני מס רכישה נדל"ן 6
L סוגיה בנושא מס רכישה לדירה שנייה נדל"ן 1
לעניות דעתי מס רכישה- נכס אחד ושני רוכשים נדל"ן 25
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
Barbur מס רכישה בקניה לאחר מכירה נדל"ן 8
מ מס רכישה נדל"ן 1
hommie מס רכישה לדירה אוף טופיק 13
T סעיף 102 לפקודת מס הכנסה - אופציות בחברה צעירה יזמות והגדלת הכנסות 5
מ החזר מס על שנת 2024 שאלות שלא מצאתי אליהן תשובות ברורות מיסים 6
דנילה רואה חשבון להגשת דוח מס לרשויות המס האמריקאיות מיסים 17
ז פטור מתשלום מס רווחי הון... האם יש כלים כאלו ? שוק ההון 24
J אילו דוחות להוציא מ-IBKR לטובת דוח מס שנתי? מיסים 3

נושאים דומים

Back
למעלה