מס רכישה - הרבה שלישי דירות?

[half-solid]

נניח שמישהו רוצה להימנע ממס רכישה

רוכש שליש דירה
אח"כ רוכש עוד שליש דירה (אחרת)
וכן הלאה

לא ישלם מס רכישה אף פעם?

 

[האזרח הקטן]

עד שמס הכנסה יכריז עליו כעסק של שלישי דירה.
הבנתי שגם הבנקים לא מתים על הסידור במתן משכנתא.

ונדמה לי ש @ישראלית כבר העלה את הרעיון באיזה שרשור.

 

[HHH]

ממי קונים שליש דירה?

 

[half-solid]

עד שמס הכנסה יכריז עליו כעסק של שלישי דירה.
הבנתי שגם הבנקים לא מתים על הסידור במתן משכנתא.

ונדמה לי ש @ישראלית כבר העלה את הרעיון באיזה שרשור.

כן ראיתי את זה

פשוט לא הבנתי באיזה הקשר זה נאמר בפוסט ההוא, האם זה על תקן "מאמר בנקודות"
או על תקן שאלה אמריקאית של "הקף את התשובה הנכונה"
או "רק משפט אחד אינו נכון, מהו?"

 

[half-solid]

ממי קונים שליש דירה?

בדרך כלל קונים דירה ממישהו שמוכר דירה.
ובפרט, גם שליש דירה קונים ממישהו שמוכר דירה.

שלושה חברים טובים, כל אחד שליש

 

[half-solid]

הבנתי שגם הבנקים לא מתים על הסידור במתן משכנתא.

יסרבו?
סתם יערימו קשיים ויתסבכו?

האם שלושת מיודעינו יהיו חייבים לקחת משכנתא באותו בנק?

 

[האזרח הקטן]

כן ראיתי את זה

פשוט לא הבנתי באיזה הקשר זה נאמר בפוסט ההוא, האם זה על תקן "מאמר בנקודות"
או על תקן שאלה אמריקאית של "הקף את התשובה הנכונה"
או "רק משפט אחד אינו נכון, מהו?"

תראה גם פה
Thread 'דברים שלמדתי השבוע על מיסוי נדל"ן וחשוב לדעת(וחבל שלא ידעתי קודם)' https://www.hasolidit.com/kehila/th...י-נדל-ן-וחשוב-לדעת-וחבל-שלא-ידעתי-קודם.11623/

 

[ירח אפל]

איך קניית שליש דירה פוטרת אותך ממס רכישה?

 

[האזרח הקטן]

יסרבו?
סתם יערימו קשיים ויתסבכו?

כנראה האפשרות השניה. אולי גם הריביות יהיו גבוהות יותר כדי לשקף סיכון גבוה יותר.

האם שלושת מיודעינו יהיו חייבים לקחת משכנתא באותו בנק?

למיטב הבנתי כן - אחרת זה מכניס לבנק סיבוך די רציני מבחינת שיעבוד יחד עם בנק אחר.

 

[half-solid]

איך קניית שליש דירה פוטרת אותך ממס רכישה?

לפי לשון החוק, כשאתה קונה דירה שניה - אם בדירה הראשונה יש לך בעלות על שליש ומטה, הדירה השניה לא נחשבת מס רכישה

רציתי להפעיל את החוק הזה באופן רקורסיבי

 

[half-solid]

למיטב הבנתי כן - אחרת זה מכניס לבנק סיבוך די רציני מבחינת שיעבוד יחד עם בנק אחר.

סך הכל הגיוני

האם יש לך רעיון לדרך אחרת להתאגד כדי להימנע מזה?
שווה להקים חברה / שותפות בשביל לעשות את זה?
או שזה סרט אחר ומסובך יותר?

 

[האזרח הקטן]

לפי לשון החוק, כשאתה קונה דירה שניה - אם בדירה הראשונה יש לך בעלות על שליש ומטה, הדירה השניה לא נחשבת מס רכישה

ליתר דיוק - רכישת דירה כאשר אתה בעלים של שליש דירה או פחות מהווה דירה יחידה, על מדרגות המס שלה.

 

[half-solid]

לשון החוק

אם תרצה ציטוט - מאתר כל זכות:

הגדרת דירה יחידה​

• דירה יחידה מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, כולל מי שבתוך שנתיים מרכישת הדירה הפך לתושב ישראל או לתושב חוזר.
  • על-פי סעיף 3 לחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס ומענקי סיוע (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה – תיקוני חקיקה), תש"ף-2020, התקופה שבין ה-01.03.2020 ל-30.06.2021 לא תיספר בתוך השנתיים מרכישת הדירה, אם הן מסתיימות במהלך אותה תקופה.
• דירה תיחשב כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, בנוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני ה-01.01.1997, או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על שליש ואם הדירה התקבלה בירושה - חלקו בה אינו עולה על חצי.

 

[האזרח הקטן]

האם יש לך רעיון לדרך אחרת להתאגד כדי להימנע מזה?
שווה להקים חברה / שותפות בשביל לעשות את זה?
או שזה סרט אחר ומסובך יותר?

ואז אתה בכלל נכנס למיסוי שונה. @אורי ג. מכיר בוודאי.

 

[half-solid]

ליתר דיוק - רכישת דירה כאשר אתה בעלים של שליש דירה או פחות מהווה דירה יחידה, על מדרגות המס שלה.

מדוייק

 

[half-solid]

ואז אתה בכלל נכנס למיסוי שונה. @אורי ג. מכיר בוודאי.

יש דרך אחרת לממש את הרעיון של לקנות בשלישים?

כאמור משכנתא נשמעת כמו סרט רציני

 

[Mitlabet]

שלום רב.

א'. לחברה יש מס' רכישה ללא הטבות של דירה ראשונה.
ב'. קניה על ידי 3 שותפים היא פשוטה וניתן גם דשנים מהם יהיו בני זוג אם עשו הפרדה אנושית. בדרך כלל למוכר לא משנה איזה שם יהיה רשום בחוזה.
ג'. מבחינת משכנתא יש פלוס ומינוס הנימוס הוא דבר ראשון שכל המשכנתא תהיה על שם כל הרוכשים וכן הביטוח בהתאם יהיה יקר (והכל שמדובר בזקן וחולה הסכום משמעותי הרבה) ובנוסף הבנק רואה את זה כמשהו מוזר כך שבהתאם יעשה בעיות מה שאומר שסביר שייקח יותר זמן לאישור המשכנתא וגם עם אביו קצת יותר יקרות. (לא בהגדרה רק במציאות).
ד'. הפלוס הוא שהבנק ייתחשב בהכנסות של כולם בייחס לכושר ההחזר.

 

[Michel]

לדעתי הרווח איננו רק במס רכישה, אלא גם בפטור ממס שבח בעת מכירת דירה.
אני בדיוק בודק עכשיו את הנושא. לאמי שתי דירות על שמה. אנחנו רוצים למכור אחת (זאת שאיננה גרה בה) ולקנות אחרת במקום טוב יותר.
הרעיון שלי (כמובן בהסכמת כל הצדדים):
1. להעביר שני שלישים מהדירה במתנה על שמי ועל שם אחותי (יחייב אותנו בתשלום שליש מס רכישה על החלק המועבר)
2. למכור את הדירה שאינה גרה בה בפטור ממס שבח כיוון שזאת תיהפך להיות דירה יחידה
3. לקנות את הדירה החדשה עם מדרגות מס רכישה כדירה יחידה

יעבוד?

 

[Mitlabet]

לדעתי הרווח איננו רק במס רכישה, אלא גם בפטור ממס שבח בעת מכירת דירה.
אני בדיוק בודק עכשיו את הנושא. לאמי שתי דירות על שמה. אנחנו רוצים למכור אחת (זאת שאיננה גרה בה) ולקנות אחרת במקום טוב יותר.
הרעיון שלי (כמובן בהסכמת כל הצדדים):
1. להעביר שני שלישים מהדירה במתנה על שמי ועל שם אחותי (יחייב אותנו בתשלום שליש מס רכישה על החלק המועבר)
2. למכור את הדירה שאינה גרה בה בפטור ממס שבח כיוון שזאת תיהפך להיות דירה יחידה
3. לקנות את הדירה החדשה עם מדרגות מס רכישה כדירה יחידה

יעבוד?

קח בחשבון גם שעל העברת דירה בין קרובי משפחה ללא תמורה אין מס שבח לרכישה יש רק מעט

 

[bengi]

נניח שמישהו רוצה להימנע ממס רכישה

רוכש שליש דירה
אח"כ רוכש עוד שליש דירה (אחרת)
וכן הלאה

לא ישלם מס רכישה אף פעם?

הכל שאלה של מינון, אם תחזיק שליש ב 5, 10, 20 דירות שונות, מתישהו רשות המיסים תגיע אלייך, הם לא כאלה טמבלים שם.

לי יש רבע דירה עם האחים שלי. מס רכישה שילמתי על הרבע כי כבר היתה בבעלותי דירה, מס שבח אשלם רק אם אמכור את הרבע דירה קודם.

בדרך כלל קונים דירה ממישהו שמוכר דירה.
ובפרט, גם שליש דירה קונים ממישהו שמוכר דירה.

שלושה חברים טובים, כל אחד שליש

מניסיון עם האחים שלי זה לא פשוט לחלוק נכס, האתגר עם חברים גדול הרבה הרבה יותר. קח זאת בחשבון