מס רכישה בקניה לאחר מכירה

[Barbur]

על קניית דירה יש מס רכישה.
אם זו דירה יחידה קיימים פטורים מסוימים.
גם כאשר כבר קיימת דירה אחת הדירה הנקנית יכולה להחשב כדירה יחידה אם הקיימת נמכרת תוך שנה וחצי.

מה קורה אם מוכרים דירה ורק לאחר מכן קונים חדשה. החדשה נכנסת תחת הפטורים לדירה יחידה?
זה מצב שכביכול זהה למצב של קניית דירה ראשונה, אבל לא הצלחתי למצוא התייחסות ספציפית.

 

[adamshalev]

המס רכישה המופחת הוא על בעלי דירה יחידה. אם אתה מוכר את הדירה ואחכ קונה דירה אחרת, זה לא משנה כמה זמן כבר בין לבין - אתה עדיין בעלים של דירה יחידה.
החלון של שנה וחצי הוא אם אתה קונה דירה שניה בזמן שיש לך כבר דירה אחת, אז החוק קובע שאם אתה מוכר את הראשונה תוך שנה וחצי אתה נחשב משפר דיור ולא משקיע שקנה דירה שניה.

 

[אורי ג.]

מה קורה אם מוכרים דירה ורק לאחר מכן קונים חדשה. החדשה נכנסת תחת הפטורים לדירה יחידה?

כן.

 

[Rokubato]

מעיר את הפוסט עם שאלה דומה.
אני מעוניין לשפר דיור (נרכש ב1.3 במחיר למשכן ועוד מעט מותר למכור).
כרגע לפי מדל"ן ותיווך, שווי הדירה עומד על לפחות כ-3.1 מ' ומעוניין לרכוש דירה בשווי 4.3 מ'.
מה קורה במקרה זה מבחינת מס שבח ומס רכישה ?
שווי הדירה יותר מהכפיל את עצמו, האם יש כאן מס שבח ?
ומה לגבי מס רכישה ?
להבנתי עד 1.9 מ' אין מס רכישה על דירה יחידה, וביתר המדרגות יש מס של כ3% ו5%.
מה זה אומר שאשלם מס רכישה על הדירה החדשה ?
ואם כן על איזו דלתא אשלם מס רכישה מהדירה החדשה ?

(מוכרח לומר שעם עליית מחירי הדיור בישראל, אני לא מבין מה ההיגון לפטור ממס רכישה לדירה יחידה רק עד שווי של 1.9 מ' ?
איפה בישראל יש דירת 5 ח' סטנדרטית למשפחה מתחת לסכום הזה ?? ומה עושים כל אלו שגרים באזורי ביקוש שם אותה הדירה עולה כפול ?)

 

[אורי ג.]

שווי הדירה יותר מהכפיל את עצמו, האם יש כאן מס שבח ?

בהנחה וזו דירתך היחידה, אתה תושב ישראל והמתנת לפחות 18 חודשים ממועד רכישתה או טופס 4 (המאוחר בין ה2) אתה פטור ממס.

ומה לגבי מס רכישה ?

חייב.

ואם כן על איזו דלתא אשלם מס רכישה מהדירה החדשה ?

סימולטור:

רשות המיסים - סימולטור - מס רכישה מיסוי מקרקעין

קח בחשבון שאם תמתין עד בערך אמצע ינואר אז תשלם קצת פחות מס רכישה.

ומה עושים כל אלו שגרים באזורי ביקוש שם אותה הדירה עולה כפול ?)

משלמים מס רכישה.

 

[Rokubato]

תודה, האמת שהתנסיתי עוד קודם כתיבת הפוסט עם הסימולטור אבל משהו שם לא הסתדר לי.
כלומר, נניח והייתי מוכר את הדירה שלי וקונה דירה בדיוק באותו מחיר ברחוב ליד, גם אז אני אמור לשלם מס שבח ?
זה לא מסתדר לי, כי אני יוצא פה מופסד רק על זה שביקשתי להעתיק מיקום ?
אם כך, באופן היפותטי, בכל פעם שאני מעתיק מיקום ועובר לדירה זהה למשל, אני משלם מס רכישה כל פעם מחדש על כל הסכום למרות שכבר שילמתי בפעם הקודמת ?
אני באמת לא מצליח להבין מה ההיגיון, זו מגבלה שמונעת מהרבה מאוד אנשים להעתיק מיקום.
אני מניח שהמגבלה הזו של מס רכישה היא נגד משקיעים, אבל למה לפגוע במי שזו דירתו היחידה ? ועוד למה בסכומים ללא קורלציה למחירי הנדל"ן ?
שאלה נוספת, האמת מס רכישה מוכר לצורכי משכנתא ? כלומר האם אני יכול לקחת משכנתא בשוויה דירה + מס רכישה ? או שזה רק מההון העצמי ?

 

[אורי ג.]

כלומר, נניח והייתי מוכר את הדירה שלי וקונה דירה בדיוק באותו מחיר ברחוב ליד, גם אז אני אמור לשלם מס שבח ?

כן.

זה לא מסתדר לי, כי אני יוצא פה מופסד רק על זה שביקשתי להעתיק מיקום ?

כן.

אם כך, באופן היפותטי, בכל פעם שאני מעתיק מיקום ועובר לדירה זהה למשל, אני משלם מס רכישה כל פעם מחדש על כל הסכום למרות שכבר שילמתי בפעם הקודמת ?

נכון.

אני באמת לא מצליח להבין מה ההיגיון, זו מגבלה שמונעת מהרבה מאוד אנשים להעתיק מיקום.

לחפש הגיון זה בזבוז של זמן, זה החוק.

אני מניח שהמגבלה הזו של מס רכישה היא נגד משקיעים, אבל למה לפגוע במי שזו דירתו היחידה ? ועוד למה בסכומים ללא קורלציה למחירי הנדל"ן ?

לא. זה בשביל שלמדינה יהיה קצב, למדינה יש כסף ממיסים וזה אחד מהם.

האמת מס רכישה מוכר לצורכי משכנתא ? כלומר האם אני יכול לקחת משכנתא בשוויה דירה + מס רכישה ?

לא.

 

[ABCD]

לחפש הגיון זה בזבוז של זמן, זה החוק.

אהבתי

 

[האזרח הקטן]

נניח והייתי מוכר את הדירה שלי וקונה דירה בדיוק באותו מחיר ברחוב ליד, גם אז אני אמור לשלם מס שבח ?

לא מס שבח, מס רכישה.