מס רכישה

[Z-Matrix]

שלום לכולם,
ברשותי 2 דירות כאשר על האחרונה חתמתי החודש והיא תימסר רק בשנת 2022.
כמשקיע אני אמור לשלם מס רכישה של 5% אלא אם אצהיר שאני מתכנן למכור את הדירה הראשונה עד 12 חודשים לאחר שאקבל את הדירה החדשה.

במידה ואצהיר כעת שאני מתכנן למכור ובסופו של דבר ב 2022~2023 לא אמכור, האם בנוסף לגביית מס הרכישה יטילו קנס/ריבית?

 

[Itzik 2020]

למיטב זכרוני יש 18 חודש מקבלת המפתח (בדירה מקבלן/מבניה)
יש ריבית והצמדה.
"לא יעוץ, ויכול להיות שטועה".

 

[Z-Matrix]

מדובר ב 18 חודש מחתימת החוזה או 12 חודש מקבלת המפתח. המאוחר מבינהם.

משפר דיור

• אם רוכש של דירת מגורים היה בעליה של דירה אחת בנוסף לדירה שרכש, והוא מכר את הדירה הקודמת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, או בתוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה, אם נרכשה מקבלן - הוא ייחשב כבעל דירה יחידה (בעת מכירת הדירה הנוספת יש לדווח למשרד מיסוי המקרקעין).

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

ההגיון (שלי) אומר - שכל עוד זה בתקופת הזמן של הפטור - לא אמור להיות קנס.
אם תחלוף תקופת הפטור ותחכה ש"יעלו עלייך" - אתה מסתכן מאוד.

לא יודע מה התוכנית שלך, אבל לא ממליץ להתעסק עם רשויות המס.

 

[Z-Matrix]

ההגיון (שלי) אומר - שכל עוד זה בתקופת הזמן של הפטור - לא אמור להיות קנס.
אם תחלוף תקופת הפטור ותחכה ש"יעלו עלייך" - אתה מסתכן מאוד.

לא יודע מה התוכנית שלך, אבל לא ממליץ להתעסק עם רשויות המס.

לא מתכנן לחכות ש"יעלו עליי".

לא יכול לדעת מראש אם בפרק זמן הקצוב אוכל למכור את הדירה במחיר שאבקש.
לכן, תמיד בתכנונים כאלה יש סיכון שלא אצליח לבצע מכירה בזמן ואז אני צריך להבין האם פשוט אשלם את מס הרכישה או שגם אהפוך להיות עבריין שמקבל קנס.

 

[אורי ג.]

האם בנוסף לגביית מס הרכישה יטילו קנס/ריבית?

כן.

או שגם אהפוך להיות עבריין שמקבל קנס.

עבריין לא, אבל קנס וריבית כן.

 

[חיים 111]

יש עוד אפשרות - לשלם עכשיו את כל המס, ובמידה ותצליח למכור בזמן, לבקש החזר ולקבל אותו. צריך שכבר עכשיו תודיע להם שאתה מתכוון למכור, אבל משלם בכל זאת (ההחזר תלוי בצורה שבה העו"ד שלך ממלא את טופס הדיווח למס רכישה).
אם תמכור, תקבל את הכסף חזרה עם ריבית והצמדה של מס הכנסה (אני חושב שזה 4% צמוד פטור ממס, אבל אולי יתקנו אותי פה)

קנס וריבית כן

אתה בטוח שיש על זה קנס? ריבית אני מבין, אבל קנס נשמע לי ממש מוזר.
בכל מקרה, גם הריבית שלהם גבוהה יחסית.

 

[Z-Matrix]

יש עוד אפשרות - לשלם עכשיו את כל המס, ובמידה ותצליח למכור בזמן, לבקש החזר ולקבל אותו. צריך שכבר עכשיו תודיע להם שאתה מתכוון למכור, אבל משלם בכל זאת (ההחזר תלוי בצורה שבה העו"ד שלך ממלא את טופס הדיווח למס רכישה).
אם תמכור, תקבל את הכסף חזרה עם ריבית והצמדה של מס הכנסה (אני חושב שזה 4% צמוד פטור ממס, אבל אולי יתקנו אותי פה)

אתה בטוח שיש על זה קנס? ריבית אני מבין, אבל קנס נשמע לי ממש מוזר.
בכל מקרה, גם הריבית שלהם גבוהה יחסית.

מעולה חיים, זה הפתרון האידיאלי מבחינתי.
תודה

 

[אורי ג.]

אתה בטוח שיש על זה קנס? ריבית אני מבין, אבל קנס נשמע לי ממש מוזר.
בכל מקרה, גם הריבית שלהם גבוהה יחסית.

תקרא לזה ריבית, קנס או מתנה, מה זה משנה? זה כסף שיוצא מהכיס שלך.

 

[חיים 111]

תקרא לזה ריבית, קנס או מתנה, מה זה משנה? זה כסף שיוצא מהכיס שלך.

ריבית זה "רשות המסים לא רוצה שיתמנפו על חשבונה". קנס זה עונש, ובדרך כלל משמעותי הרבה יותר (כן, יש גם קנס, 10% לשנה...)

בשנים האחרונות עם ירידת הריבית, מס הכנסה הפסיק לעדכן (העדכון האחרון היה ב93, הורידו מ6% ל-4%), אז זה יוצא בעצמו סוג של קנס.