דירה שנקנתה אחרי קניית מגרש- מס רכישה על דירה שניה?

aiib · 16/9/25

אם היה לי בעלות על מגרש לבניה (יותר נכון גג שמיועד לבניה) ואחר כך קניתי דירת מגורים, האם הדירה נחשבת כדירה שניה וחייבת במס רכישה כמו דירה שניה?
תודה

האזרח הקטן · 16/9/25

מה הכוונה "גג שמיועד לבניה"? הגג הזה בא מהאוויר? אין לו הצמדה לדירה?

aiib · 16/9/25

נכתב ע"י האזרח הקטן:
מה הכוונה "גג שמיועד לבניה"? הגג הזה בא מהאוויר? אין לו הצמדה לדירה?

יש לו הצמדה לדירה אבל שלא שייכת לבעל הגג. פחות חשוב איך זה עובד אבל בפועל יש רישום על הגג שניתן לבנות מכוחו.

האזרח הקטן · 16/9/25

נכתב ע"י aiib:
יש לו הצמדה לדירה אבל שלא שייכת לבעל הגג. פחות חשוב איך זה עובד אבל בפועל יש רישום על הגג שניתן לבנות מכוחו.

הבעלות על הגג בפני עצמה אינה בעלות של דירת מגורים, לכן דירה אחרת שנקנית יכולה להיות דירה יחידה מבחינת מס רכישה.

aiib · 16/9/25

נכתב ע"י האזרח הקטן:
הבעלות על הגג בפני עצמה אינה בעלות של דירת מגורים, לכן דירה אחרת שנקנית יכולה להיות דירה יחידה מבחינת מס רכישה.

בקניית הגג שילמו מס רכישה. זה לא אומר משהו?

האזרח הקטן · 16/9/25

נכתב ע"י aiib:
בקניית הגג שילמו מס רכישה. זה לא אומר משהו?

בכל עסקת רכש מקרקעין יש מס רכישה, בין אם זה מגרש, חנות, חניון וכו׳. זה לא הופך את הנרכש לדירת מגורים.

ירח אפל · 16/9/25

גג זה לא מגרש לבניה, מס רכישה הוא 6% על הגג הזה.
ואחר כך לך תנסה להוציא היתרי בניה.

אבל זה לא קשור לנושא דירות מגורים, אם אין לך דירת מגורים, אז הגג הוא לא דירה ובקנית דירה תשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה.

aiib · 16/9/25

נכתב ע"י האזרח הקטן:
בכל עסקת רכש מקרקעין יש מס רכישה, בין אם זה מגרש, חנות, חניון וכו׳. זה לא הופך את הנרכש לדירת מגורים.

ידוע לי שלגבי מחיר למשתכן בעלות על מגרש מונעת השתתפות כמו מי שיש לו דירה.
אני מבין ממך שאין עדיין קשר בין הדברים. נכון?

האזרח הקטן · 16/9/25

נכתב ע"י aiib:
ידוע לי שלגבי מחיר למשתכן בעלות על מגרש מונעת השתתפות כמו מי שיש לו דירה.

הגדרות הזכאות של מחיר למשתכן מחמירות יותר מאלו של מס רכישה לעניין חסרי דירה.

נכתב ע"י aiib:
אני מבין ממך שאין עדיין קשר בין הדברים. נכון?

נכון.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
ה	השפעת המע"מ על דירה שנקנתה	נדל"ן	2	21/5/24
	שאלה על גידור בעת מכירת דירה	נדל"ן	7	ביום שלישי ב- 16:45
I	משכנתא על דירה קיימת	נדל"ן	18	ביום ראשון ב- 20:45
T	האם כדאי לקנות דירה או לגור בשכירות?	התפתחות אישית	19	ביום ראשון ב- 12:31
	הסכם בין אחים שקיבלו דירה מההורים (אמל"ק - לא פשוט...)	נדל"ן	30	31/10/25
ד	דירה להשקעה בפריפריה הדרומית - "חלום דרומי" שמושך בעיקר בגלל המחיר?	נדל"ן	6	30/10/25
R	איזה בעל מקצוע יכול לאתר נזקים נסתרים - לפני קנית דירה	נדל"ן	26	25/10/25
א	תזמון לקיחת משכנתא בפרויקט "דירה בהנחה"	נדל"ן	15	23/10/25
א	לרכוש דירה במלואה מההון העצמי או לקחת משכנתא?	נדל"ן	7	23/10/25
	תמחור דירה סמוכה לאיזור התחדשות עירונית	נדל"ן	15	22/10/25
א	דירה בבעלות/ מחוסר דירה	נדל"ן	2	21/10/25
J	דירה ראשונה למגורים	נדל"ן	44	17/10/25
T	דילמת דירה ראשונה להשקעה - פריפריה צפונית מול שולי גוש דן	נדל"ן	81	16/10/25
	דירה עם/ללא משכנתא	נדל"ן	17	16/10/25
נ	דירה שלא רשומה בטאבו	נדל"ן	29	29/9/25
C	דירה להשקעה ברובע שדה דב	נדל"ן	44	13/9/25
	שאלות לגבי זכיה בהגרלת המשך של "דירה בהנחה" בעקבות ביטול של זוכה אחר	נדל"ן	6	7/9/25
	כיצד להעריך את מחיר השוק של דירה חדשה?	נדל"ן	5	5/9/25
A	מס על תשלום בעקבות איחור במסירת דירה	מיסים	9	5/9/25
R	למה אין מבנה דירה אופטימלי	נדל"ן	22	27/8/25
ל	אזרח ישראלי-אמריקאי מתלבט: דירה ראשונה בארץ, בארה״ב – או המשך השקעה בשוק ההון?	נדל"ן	14	15/8/25
J	דירה ראשונה למגורים	נדל"ן	24	9/8/25
I	דירה למגורים להורים בפנסיה	נדל"ן	44	9/8/25
ע	שידרוג דירה חדשה מקבלן	נדל"ן	31	9/8/25
H	בחירת גודל דירה להשקעה	נדל"ן	17	2/8/25
J	נדלן דירה שניה ושוק ההון	נדל"ן	62	29/7/25
R	שוכר דירה, מזגן התקלקל כיצד עליי לנהוג?	נדל"ן	46	24/7/25
ז	חוכמת ההמונים - דירה למכירה עם שוכרים עם אופציה	נדל"ן	8	20/7/25
F	מיסוי בקניית שליש דירה שניה	נדל"ן	2	16/7/25
C	מחשבות לגבי רכישת דירה ראשונה	נדל"ן	6	12/7/25
C	מימון דירה חדשה \| משפרי דיור	צרכנות פיננסית	17	7/7/25
מ	ניסיון בפועל עם Wecheck להשכיר דירה	נדל"ן	0	7/7/25
	הורשת דירה לילדים או העברה במתנה?	מיסים	12	5/7/25
ד	קושי ברכישה דירה ראשונה עקב רישום דירה על שמי	נדל"ן	81	4/7/25
	מישהו כאן פעם רכש קרקע להשקעה ובאמת הרוויח מזה דירה בזול?	נדל"ן	29	2/7/25
F	מיסוי במכירת דירה יחידה	נדל"ן	1	27/6/25
M	לפני קניית דירה ראשונה	נדל"ן	3	24/6/25
ו	דירה שנפגעת לפני מסירה לקונה	נדל"ן	11	23/6/25
R	השפעת המלחמה מול איראן על בנית/בחירת דירה	נדל"ן	6	19/6/25
A	בחירת דירה במחיר למשתכן	נדל"ן	15	8/6/25
T	משכון דירה לטובת משכנתא שניה - האם עדיין קיים?	נדל"ן	1	4/6/25
T	דירה להשקעה במגדל מגורים (כ-25 קומות) לעומת בניה נמוכה עד 8 קומות	נדל"ן	4	2/6/25
S	התייעצות לגבי כדאיות משכנתא ברכישת דירה בהנחה	נדל"ן	9	31/5/25
T	טופס 1301 - דיווח על מכירת דירה, הכנסות מהשקעה אלטרנטיבית ומכירת גמל להשקעה וקרן כספית	מיסים	44	31/5/25
A	רכישת דירה מקבלן - אישורי ביצוע ואישור מסירה	נדל"ן	1	29/5/25
S	המדינה קנתה דירה ב3 מיליון שח לעולה חדשה	נדל"ן	32	26/5/25
A	שעבוד דירה כפוף להחלטת בורר	נדל"ן	11	26/5/25
נ	כמה מחיר השכירות משפיע על ערך דירה למכירה?	נדל"ן	20	19/5/25
A	האם מותר לקחת 2 משכנתאות במקביל לטובת דירה שנייה?	נדל"ן	5	18/5/25
א	מס רכישה במצב בו נרכשת דירה שניה לאחר הסכם ממון	נדל"ן	21	15/5/25

דירה שנקנתה אחרי קניית מגרש- מס רכישה על דירה שניה?

aiib

משתמש רגיל

האזרח הקטן

משתמש בכיר

aiib

משתמש רגיל

האזרח הקטן

משתמש בכיר

aiib

משתמש רגיל

האזרח הקטן

משתמש בכיר

ירח אפל

משתמש בכיר

aiib

משתמש רגיל

האזרח הקטן

משתמש בכיר

נושאים דומים