הקטנת מס רכישה - חלוקת דירה ישנה לשלישים

[Ivrit Katan]

זוג מבוגר גרים בדירה בבעלותם. לפני כשנה וחצי רכשו דירה מקבלן שכרגע בבנייה. שילמו מס רכישה לפי דירה יחידה.
בעוד כשנה אמורים לקבל את הדירה החדשה.
מעוניינים להמשיך להחזיק בדירה הישנה ולא למכור אותה כרגע אלא להשכיר ואולי למכור בעתיד.
מה הדרך הכי נכונה וחוקית להתמודד עם זה ולהימנע מתשלום מס רכישה גבוה?
לזוג שני ילדים בגירים *חסרי דירות*. האם לחלק את הדירה הישנה לשלוש: שליש הורים, שליש ילד אחד, שליש ילד שני זה פיתרון טוב ונכון שאף אחד לא נפגע בו?
האם הדרך לעשות את זה היא "העברת דירה ללא תמורה"?
יש השלכות כלשהן על מישהו מבין הצדדים?
באיזה מועד הכי כדאי לבצע את החלוקה?
כמובן שהכל יגובה בהסכם מסודר.

 

[אורי ג.]

יש השלכות כלשהן על מישהו מבין הצדדים?
באיזה מועד הכי כדאי לבצע את החלוקה?

אני מציע שלא יהיו חלקי דירות למישהו, או שמעבירים הכל לאדם אחד (או זוג) או לא כלום.

 

[ירח אפל]

יש השלכות כלשהן על מישהו מבין הצדדים?

ההשלכה היחידה היא שלכל אחד מהילדים יהיה שליש דירה.
זה לא ישפיע על שום דבר אחר, גם לא על שיעור מס הרכישה שהם יצטרכו לשלם.

 

[MarketTimer]

אני מציע שלא יהיו חלקי דירות למישהו, או שמעבירים הכל לאדם אחד (או זוג) או לא כלום.

מה הסיבה?

 

[אורי ג.]

מה הסיבה?

מניעת צרות בעתיד שיגיעו במוקדם או מאוחר. האמת שיש לי לא מעט לקוחות כאלה.

 

[GR8 Day]

צרות בגלל מריבות פנימיות כאלו ואחרות, או בגלל השלכות שיש לזה כלפי דברים אחרים?

 

[Ivrit Katan]

אני מציע שלא יהיו חלקי דירות למישהו, או שמעבירים הכל לאדם אחד (או זוג) או לא כלום.

תודה, אבל אם לא מעבירים כלום - משלמים כמה מאות אלפי שקלים מס רכישה.
אם מעבירים הכל לאדם אחד - האדם הזה נהיה בעל דירה על כל המשתמע (יהיה באותה סיטואציה אם יקנה דירה חדשה, יאבד זכאות למחיר למשתכן וכו'...)

ההשלכה היחידה היא שלכל אחד מהילדים יהיה שליש דירה.
זה לא ישפיע על שום דבר אחר, גם לא על שיעור מס הרכישה שהם יצטרכו לשלם.

למה לא ישפיע על מס הרכישה? הרי להבנתי שליש דירה לא נחשב כבעלות על דירה, ז"א מס הרכישה ישולם בתור חסר דירה ולא כבעל דירה. מנסה להבין אם אני טועה.

מניעת צרות בעתיד שיגיעו במוקדם או מאוחר. האמת שיש לי לא מעט לקוחות כאלה.

צרות בין האנשים שמחזיקים בדירה או מול רשויות המס? כי אם מדובר על צרות בתוך המשפחה, מובן לגמרי, אבל כמובן יגובה בהסכם מסודר וסיכון שמוכנים לקחת תמורת כמה מאות אלפי שקלים שאמורים להיחסך כאן ולהישאר בתוך המשפחה (כסף שנחסך תורם לאחדות והרצון להישאר ביחסים טובים )

 

[האזרח הקטן]

למה לא ישפיע על מס הרכישה? הרי להבנתי שליש דירה לא נחשב כבעלות על דירה, ז"א מס הרכישה ישולם בתור חסר דירה ולא כבעל דירה. מנסה להבין אם אני טועה.

ההתחייבות שלך למכור את הנכס הראשון במלואו לא בוצעה, אני מניח.

 

[ירח אפל]

למה לא ישפיע על מס הרכישה? הרי להבנתי שליש דירה לא נחשב כבעלות על דירה, ז"א מס הרכישה ישולם בתור חסר דירה ולא כבעל דירה. מנסה להבין אם אני טועה.

אם היה שליש במועד הרכישה, אכן היו מתעלמים ממנו.
אבל במועד הרכישה היה מעל שליש, אז צריך למכור את כל הזכויות בדירה (או להעביר מתנה כמו שרצית), ולא את חלקן.

 

[Ivrit Katan]

הבנתי, תודה. זאת אומרת היה עדיף לבצע את החלוקה לפני הרכישה של הדירה החדשה, ועכשיו למעשה אין דרך חזרה.
נשמע כמו יתרון למשפחות עם 3 ילדים