עדכון מס רכישה

[Matan]

שלום. ראיתי בחוק שחבות המס הינה לאחר תשלום של 50% משווי הדירה. אשמח לאימות. בנוסף אני מבין שיהיה עדכון למעלה של תקרת הפטור ב15.1, האם תשלום מדרגה שמעל 50% כמה ימים לפני כן יכניס אותי לבעיה או שבכל מקרה יש לי 30 יום לשלם את המס לפי המדרגות החדשות?

 

[האזרח הקטן]

המדרגות נקבעות ביום החתימה על החוזה, לא ביום התשלום.

 

[האזרח הקטן]

ראיתי בחוק שחבות המס הינה לאחר תשלום של 50% משווי הדירה.

תוכל להפנות למקור? ממה שאני מכיר, התשלום הוא תוך 60 ממועד הרכישה, ללא תלות במועדי התשלום למוכר.

 

[ירח אפל]

תוכל להפנות למקור? ממה שאני מכיר, התשלום הוא תוך 60 ממועד הרכישה, ללא תלות במועדי התשלום למוכר.

סעיף 51 לחוק

 

[Matan]

המדרגות נקבעות ביום החתימה על החוזה, לא ביום התשלום.

אבל אם החבות חלה רק אח''כ אז מדוע שאשלם לפי המדרגות הקודמות?

 

[ירח אפל]

אבל אם החבות חלה רק אח''כ אז מדוע שאשלם לפי המדרגות הקודמות?

כי יום הרכישה נקבע כיום חתימת ההסכם, ולכן על פיו אתה משלם את המס.
זה שאתה יכול לשלם מאוחר יותר במקרים מסויימים, לא אומר שהמס יהיה שונה.

ולא רק זה, אומנם אתה יכול לדחות את מועד התשלום על פי סעיף 51 לחוק ולא תקבל על זה קנסות, אבל דחייה כזו עולה לך ריבית והצמדה על פי סעיף 94 לחוק.

 

[האזרח הקטן]

סעיף 51 לחוק

51. בהסכם למכור זכות במקרקעין ישולם המס במועד שנקבע לפי סעיף 91 או בהתקיים אחת מאלה, לפי המאוחר:

(1) החזקת המקרקעין היא בידי הקונה או נתונה לפקודתו;

(תיקון מס' 70) תשע"א-2011

(2) הקונה שילם או זיכה על חשבון המחיר את המתחייב למכור, בדרך של פקדון או בכל דרך אחרת, בסכום העולה על 50% מהמחיר לעניין מס רכישה ו-40% מהמחיר לעניין מס שבח, או העמיד לפקודתו את הסכום האמור;

(תיקון מס' 15) תשמ"ד-1984

(3) המתחייב נתן יפוי כוח בלתי חוזר לקונה או לאדם אחר לרשום זכות במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו.

בעת החתימה על חוזה המוכר נותן ייפוי כח בלתי חוזר לקונה לרשום זכות במקרקעין, שמופקדת כחלק מהנאמנות של עורך הדין של המוכר.
אם אני מבין נכון את סעיף 51, מכיוון שתת סעיף 3 מתרחש ביום המכירה, תשלום המס הוא במאוחר מבין יום במכירה ובין סעיף 91, כלומר 15 יום לאחר קבלת שומה.
אתה מבין את תת סעיף 3 אחרת?

 

[ירח אפל]

בעת החתימה על חוזה המוכר נותן ייפוי כח בלתי חוזר לקונה לרשום זכות במקרקעין, שמופקדת כחלק מהנאמנות של עורך הדין של המוכר.
אם אני מבין נכון את סעיף 51, מכיוון שתת סעיף 3 מתרחש ביום המכירה, תשלום המס הוא במאוחר מבין יום במכירה ובין סעיף 91, כלומר 15 יום לאחר קבלת שומה.
אתה מבין את תת סעיף 3 אחרת?

לא מבין אחרת, אבל אין חובה חוקית לתת יפוי כח כזה
בעסקאות רגילות של דירות למגורים יד שניה לרוב הוא ניתן.
לעומת זאת בעסקת רכישה מקבלן למיטב זכרוני אין יפוי כח כזה.

במידה ואכן ניתן יפוי כח כזה, אז גם להבנתי התשלום הוא עד 60 יום מיום הרכישה על פי השומה העצמית ואת יתרת המס על פי שומה שנקבעה תוך 15 יום מקבלתה

 

[האזרח הקטן]

אין חובה חוקית לתת יפוי כח כזה
בעסקאות רגילות של דירות למגורים יד שניה לרוב הוא ניתן.
לעומת זאת בעסקת רכישה מקבלן למיטב זכרוני אין יפוי כח כזה

אין חובה חוקית אבל יש פרוטוקול די ברור שעוקבים אחריו בעסקאות מכר יד שנייה (חוץ מהעסקה המוזרה שמתוארת בשרשור המקביל, על מכירת דירה שהמוכר מתנה את העסקה בהיעדר מיסוי שבח).
כלומר ברירת המחדל היא שחובת תשלום מס רכישה היא לאחר 60 יום מיום החתימה ולא ממועד תשלום 50% מהתמורה. רק במצבים נדירים זה לא מתקיים.

 

[ירח אפל]

אין חובה חוקית אבל יש פרוטוקול די ברור שעוקבים אחריו בעסקאות מכר יד שנייה (חוץ מהעסקה המוזרה שמתוארת בשרשור המקביל, על מכירת דירה שהמוכר מתנה את העסקה בהיעדר מיסוי שבח).
כלומר ברירת המחדל היא שחובת תשלום מס רכישה היא לאחר 60 יום מיום החתימה ולא ממועד תשלום 50% מהתמורה. רק במצבים נדירים זה לא מתקיים.

אתה מניח שפותח האשכול מדבר על שוק יד שניה ולא על קניה מקבלן.

 

[האזרח הקטן]

אתה מניח שפותח האשכול מדבר על שוק יד שניה ולא על קניה מקבלן.

צודק, ביד ראשונה זה יכול להתקיים.