מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים

[RONI69]

ברשותנו מגרש מינהל בישוב קהילתי וטרם בנינו עליו .
אני מבקש לדעת :
1. האם " מותר" לי לרכוש דירה ( בנוסף למגרש ) למרות שלא השלמנו את התחייבותנו למינהל ( השלמת בנייה ) ?
2. אם בגין רכישת הדירה יחייבו אותי במס רכישה ( כי זה נחשב נכס שני ) או לא ( כי זה מגרש ואין עליו בית עדיין ) ?
תודה רבה

 

[אורי ג.]

1. בטח, למה לא?
2. מס רכישה תחויב בכל מקרה אבל בתור דירה ראשונה בלבד ובהתאם לכך תקבל את ההקלות הקבועות בחוק.

 

[RONI69]

1. מחיר הדירה לקנייה כ- 450,000 ש"ח - על כמה מס רכישה ואיזה הקלות מדובר ?
2. האם יש הבדל אם אני אקנה את הדירה עכשיו בטרם בניתי בית על המגרש או אחרי שסיימתי לבנות ?

 

[אלישבע]

מנצל"שת לשאלה:
קנינו דירה בקבוצת רכישה, כלומר בתחילה רכשנו חלק במגרש, ובהמשך נבנתה הדירה.
חויבנו במס רכישה למרות שזו הדירה הראשונה, האם בגלל שזה מגרש יש צורך לשלם למרות שזה הנכס הראשון ונבנתה דירה תוך 3 שנים ?
זה אבסורדי, כי אם הייתי קונה דירה לא הייתי צריכה לשלם בכלל.
אני יודעת שאני זכאית לכאורה להחזר של 1%?

 

[אורי ג.]

1. מחיר הדירה לקנייה כ- 450,000 ש"ח - על כמה מס רכישה ואיזה הקלות מדובר ?

באם זו דירה ראשונה אז מס הרכישה יהיה 0%. המחוקק קבע הקלות לרוכשי דירה יחידה, דירה נוספת או נדל"ן אחר יחויב במס רכישה מלא.

2. האם יש הבדל אם אני אקנה את הדירה עכשיו בטרם בניתי בית על המגרש או אחרי שסיימתי לבנות ?

בהחלט, ברגע שהבית יהיה בנוי תחויבי על הדירה בשברצונך לקנות בתור "דירה נוספת" עם מס רכישה מלא.

 

[RONI69]

תודה רבה אורי

 

[RONI69]

רק הבהרה (-:
למה כוונתך " ברגע שהבית יהיה בנוי...." ? באיזה נקודה הוא נחשב " בנוי " ועד אז אני יכול לקנות את הדירה ? בסיום שלד ? לאחר קבלת טופס 4 ?

 

[אורי ג.]

למה כוונתך " ברגע שהבית יהיה בנוי...." ? באיזה נקודה הוא נחשב " בנוי " ועד אז אני יכול לקנות את הדירה ? בסיום שלד ? לאחר קבלת טופס 4 ?

לדעתי כן (טופס 4) אבל איני איש מקצוע, ראוי לקבל יעוץ מסודר מאחד כזה.

 

[גרהם]

לדעתי כן (טופס 4) אבל איני איש מקצוע, ראוי לקבל יעוץ מסודר מאחד כזה.

יש הגדרה בחוק. טופס 4 הוא קירוב וב אבל לא הכרחי או מספיק.
מצטרף להמלצה על נחיצות ייעוץ מקצועי.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מנצל"שת לשאלה:
קנינו דירה בקבוצת רכישה, כלומר בתחילה רכשנו חלק במגרש, ובהמשך נבנתה הדירה.
חויבנו במס רכישה למרות שזו הדירה הראשונה, האם בגלל שזה מגרש יש צורך לשלם למרות שזה הנכס הראשון ונבנתה דירה תוך 3 שנים ?
זה אבסורדי, כי אם הייתי קונה דירה לא הייתי צריכה לשלם בכלל.
אני יודעת שאני זכאית לכאורה להחזר של 1%?

1. בקבוצת רכישה את משלמת מס כאילו רכשת דירה, זאת אומרת שמסתכלים על שווי הדירה המוגמרת ולפי זה מחושב המס (מדרגות מס לפי האם דירת מגורים יחידה או לא). זה היה שונה עד לפני כ-10 שנים עד שהמדינה הבינה שהיא מפסידה כסף במיסוי ויצא תיקון ספציפי לקבוצות רכישה.

2. אם את קונה קרקע ובונה עליה את זכאית להחזר של 1%.

למה אבסורדי? בקבוצת רכישה את לא היזמית, במקרה השני שהצגת את כן.

 

[אלישבע]

. בקבוצת רכישה את משלמת מס כאילו רכשת דירה, זאת אומרת שמסתכלים על שווי הדירה המוגמרת ולפי זה מחושב המס (מדרגות מס לפי האם דירת מגורים יחידה או לא). זה היה שונה עד לפני כ-10 שנים עד שהמדינה הבינה שהיא מפסידה כסף במיסוי ויצא תיקון ספציפי לקבוצות רכישה.

זה מה שלא היה ברור מהתקנות שאני קוראת, אין התיחסות לדירה בקבוצת רכישה שהיא דירה יחידה