מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל

יוסי876

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/19
הודעות
11
דירוג
0
עבור רכישת נכס בחו"ל:
1. האם עדיף לקחת משכנתאות בארץ או בחו"ל?
2. אם זה חו"ל מה הדרך לעשות את זה?
3. האם בנק יכול לתת משכנתאות לכמה נכסים?
4. האם היום בעידן האינטרנט חייבים להגיע לשם פיזית?
5. האם באופן כללי אפשר לסחור נדל"ן "בלי לקום מהמיטה"
5. האם אשלם מס על דירה שניה אם הדירה שניה תהיה בחו"ל?
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,116
דירוג
11,532
המון שאלות בפוסט אחד, אבל, אני חושב שכולם כבר דוסקסו כאן.
האם יש כאן מישהו עם זיכרון טוב ויכול להוסיף לינקים לתשובות?
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,646
דירוג
19,628
1. האם עדיף לקחת משכנתאות בארץ או בחו"ל?
אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחול. אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה, והתנאים בהתאם.
2. אם זה חו"ל מה הדרך לעשות את זה?
תלוי מדינה כמובן. אבל מן הסתם לדבר עם בנקים.
3. האם בנק יכול לתת משכנתאות לכמה נכסים?
כן, למה לא.
4. האם היום בעידן האינטרנט חייבים להגיע לשם פיזית?
תלוי מדינה ובנק, אבל רוב הסיכויים שלא צריך
5. האם באופן כללי אפשר לסחור נדל"ן "בלי לקום מהמיטה"
לרוב המוחלט של הדברים לא צריך לצאת מהבית. יש כמה דברים כמו אישורים רשמיים, נוטריון, שליחת מסמכים - שיחייבו אותך לראות את אור השמש.
5. האם אשלם מס על דירה שניה אם הדירה שניה תהיה בחו"ל?
לא. מס רכישה בארץ (דירה ראשונה או שניה), רלוונטי רק לנכסים בארץ. שים לב שלמדינות שונות יש חוקי מס משלהן ויתכן שתשלם מס רכישה במדינה הזרה לפי החוקים שלה.

לפי השאלות נראה שאתה ממש בתחילת הדרך, אז רק מילת אזהרה - זה המון התעסקות וטרטורים וכאבי ראש. אז אם אתה לא בעניין של הדברים הנ״ל, אתה בכיוון הלא נכון.
 

יוסי876

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/19
הודעות
11
דירוג
0
היי adamshalev, תודה רבה על התשובות. אני אפילו לא בתחילת הדרך.. יש לי הון עצמי מכובד שצובר אבק בעו"ש. מאוד קורץ רעיון של רכישת מספר נכסים במדינות שונות. להשכיר אותם כל השנה ולשמור על אופציה לנפוש שם בימי הקיץ.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,646
דירוג
19,628
היי adamshalev, תודה רבה על התשובות. אני אפילו לא בתחילת הדרך.. יש לי הון עצמי מכובד שצובר אבק בעו"ש. מאוד קורץ רעיון של רכישת מספר נכסים במדינות שונות. להשכיר אותם כל השנה ולשמור על אופציה לנפוש שם בימי הקיץ.
תשכח מלנפוש בנכסים שלך.
כמשקיע המטרה שלך זה למכסם תשואה מתואמת סיכון.
כנופש, אתה בד״כ מנסה למכסם הנאה מתואמת עלות.
אלו דברים שונים לחלוטין.
בלי קשר, אם הנכסים שלך מושכרים לשוכר רגיל אתה לא יכול להכנס אליהם מן הסתם.
אם זה שכירות AirBnb זה אפשרי אבל זה פרופיל אחר של השקעה, שצריך גם לדעת להתמחות בו.

אגב למה אתה רוצה דווקא נדל״ן, למה לא אחת מאינספור האפשרויות האחרות?
 

יוסי876

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/19
הודעות
11
דירוג
0
תודה רבה, הרעיון המקורי שלי מאחורי ההשקעות בנדל"ן הוא שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
אני כאמור מגשש באפלה ללא מספיק ידע לעשות את הצעד הראשון.
אשמל לכל הצעה!
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,646
דירוג
19,628
תודה רבה, הרעיון המקורי שלי מאחורי ההשקעות בנדל"ן הוא שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
אני כאמור מגשש באפלה ללא מספיק ידע לעשות את הצעד הראשון.
אשמל לכל הצעה!
אם לא קראת את הבלוג של הסולידית אז מן הסתם תקרא אותו.
אתה מוזמן גם להעיף מבט בגלריית התיקים כדי לקבל תמונה כללית של במה משקיעים חברי הפורום. זאת כמובן תמונה מאד מוטית לאידיאולוגיה של הסולידית אבל יש שם מספיק דוגמאות ״לא סולידיות״ כדי שתוכל לראות גם דברים אחרים.
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/גלריית-התיקים-שלנו.1465/
 

nick

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
2,309
דירוג
2,428
שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
תשואה גבוהה - לפעמים, אבל מחושבת לא נכון הרבה פעמים, ובעיקר בפרסומים של חברות ששווקות עטיפות למיניהן לנדל"ן בחו"ל.
תנודתיות נמוכה - כנראה נמוכה משל שוק ההון, אבל 2008 קרה..
נופש - בהחלט לא. זה גם שיקול משני. רק בשביל לחסוך כמה גרושים? מדובר על השקעות עם תזרים של עשרות אלפי שקלים בשנה.

רוב חברי הפורום משקיעים בצורה פאסיבית בשוק ההון.
נדמה לי, לא מנסיון, שנדל"ן בחו"ל עולה לך במאמצים רבים פעמיים. פעם אחת בשלב הלימוד, לפני הכניסה לתחום, שנראה שהוא ארוך משמעותית מלימוד שוק ההון.
ועוד פעם לאורך אחזקת הנכס, דרושה תשומת לב וטיפול כפי שכתב @adamshalev
 

Danimiler

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/8/19
הודעות
152
דירוג
33
@adamshalev
עד כמה גרוע הלוואה לכל מטרה ממשכנתא רגילה?
ממה שאני הבנתי, זה עוד חצי אחוז ריבית

שאלה נוספת, מנסה לברר כמה ימים האם ניתן לקחת משכנתתא במטח וג ם ההחזר החודשי יהיה במטח
עשיתי ג ו גל התקשרתי לכמה בנקים, בינתיים אין משהו ברור
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,204
דירוג
22,093
ממה שאני הבנתי, זה עוד חצי אחוז ריבית
הבנת לא נכון, זה מאד תלוי בבטחונות שלך שלך, אם יש בטחונות אז פריים פלוס 2 זה סביר, אם אין אז אתה תעלה כבר לריביות הרבה יותר גבוהות אם אתה מדבר על סכומים רציניים.
יש בנקים שנותנים הלוואות בסכומים קטנים בתנאים טובים יחסית של פריים פלוס 1 או 2 ללקוחות טובים.
שאלה נוספת, מנסה לברר כמה ימים האם ניתן לקחת משכנתתא במטח וג ם ההחזר החודשי יהיה במטח
עשיתי ג ו גל התקשרתי לכמה בנקים, בינתיים אין משהו ברור
אפשר, רק שזה יחשב בתור חלק שמשתנה כלומר עד שליש מהמשכנתא ובמקום מסלול הפריים, לא בנוסף.
ההחזר החודשי יהיה בש"ח בכל מקרה רק שההצמדה תהיה למט"ח.
 

Danimiler

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/8/19
הודעות
152
דירוג
33
אפשר, רק שזה יחשב בתור חלק שמשתנה כלומר עד שליש מהמשכנתא ובמקום מסלול הפריים, לא בנוסף.
ההחזר החודשי יהיה בש"ח בכל מקרה רק שההצמדה תהיה למט"ח.

מה ז"א במקום מסלול הפריים?
סוע של "קנס" או "עונש"????
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
53
דירוג
25
כמו שכתבו כאן, נראה שאתה ממש בתחילת הדרך. ממליץ להצטרף לקבוצת פייסבוק בשם : "השקעות נדל"ן בחו"ל - פורום יועצים ושיתוף מידע". קבוצה בה הרבה אנשים מתחילים את דרכם ויש בה המון ידע ומקורות למידה. לא מעט אנשים מתת הפורום הזה נמצאים גם בה.
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
53
דירוג
25
@adamshalev - למרות הטרחה הרבה נדל"ן הוא העוגן הכלכלי ומקור התעשרותם של הרבה אם לא מרבית מעשירי העולם. כן, זה דורש התעסקות, למידה וכד' אבל אם לומדים באופן יסודי אז ניתן להגיע לתוצאת מעולות.
יש מספר הבדלים משמעותיים בין שוק ההון לנדל"ן שלפי דעתי נותנים לשוק הנדל"ן יתרון משמעותי:

-היכולת להתמנף היא הרבה יותר משמעותית בשוק הנדל"ן ביחס לשוק ההון. קשה ומסובך לקבל הלוואה בשביל קניית מניות...
-יש בשוק הנדל"ן הרבה עיוותי שוק כי מדובר בשוק לא משוכלל.
-ניתן לתזמן את שוק הנדל"ן כי הוא פחות תזיזתי
יש עוד סיבות רבות אבל צריך לחזור לעבוד :)
 

Modric19

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/17
הודעות
557
דירוג
714
ומקור התעשרותם של הרבה אם לא מרבית מעשירי העולם.
על פי פורבס,
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance

11% - fashion & retail
ורק אז מגיע réal estate עם 10%
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
943
דירוג
566
על פי פורבס,
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance

11% - fashion & retail
ורק אז מגיע réal estate עם 10%
מעניין כמה הפכו לעניים מאותם תחומים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,204
דירוג
22,093
מה ז"א במקום מסלול הפריים?
סוע של "קנס" או "עונש"????
לא קנס ולא עונש, רגולציה.
יש לך מסלול פריים שמוגבל עד לשליש מהמשכנתא, אתה יכול במקום המסלול הזה לקחת צמוד מט"ח.
כמו שכתבו כאן, נראה שאתה ממש בתחילת הדרך. ממליץ להצטרף לקבוצת פייסבוק בשם : "השקעות נדל"ן בחו"ל - פורום יועצים ושיתוף מידע". קבוצה בה הרבה אנשים מתחילים את דרכם ויש בה המון ידע ומקורות למידה. לא מעט אנשים מתת הפורום הזה נמצאים גם בה.
אין שם ידע ושום מקור ללמוד, הדבר היחיד שיש שם זה עשרות משווקים שמנסים לדוג לקוחות (קרי פראיירים) תוך כדי שקרים בוטים והצגת מצגות שאו, אם מישהו חלילה שואל שאלות או חושף את השקר בגלוי הוא מוגלה מהקבוצה (ע"ע אני).
קשה ומסובך לקבל הלוואה בשביל קניית מניות...
הכי קל בעולם, הרבה יותר קל מאשר להתמנף על נדל"ן (אני ממונף גם על מניות וגם על נדל"ן אגב).
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance
שים לב: הם עשו את כספם מניהול כסף של אחרים, לא מכספם שלהם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A מינוף תיק השקעות עבור משכנתא צרכנות פיננסית 3
Wonko הורדת מינוף וסדר סגירת הלוואות צרכנות פיננסית 12
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
G שלום שאלה מינוף או לא יש לי כל הסכום נדל"ן 11
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ה מינוף קופת גמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
yossidiv האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ? התפתחות אישית 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
L פיזור על פני זמן: מינוף כדרך להורדת סיכון שוק ההון 75
Y האם יש קרנות עם מינוף סולידי? שוק ההון 4
R מינוף חינם על ניירות ערך זרים שוק ההון 1
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
Wonko מינוף של מניות שוק ההון 44
A מינוף סטודנטיאלי שוק ההון 8
י מינוף משכנתא צמודה נדל"ן 22
B מינוף בIB העולמית שוק ההון 10
L מינוף התייעצות נדל"ן 12
O אחוז החזר הלוואות (מינוף, לא צריכה) מסך ההכנסות שוק ההון 4
N שאלה תאירוטית על מינוף/ הלוואה לעסק אוף טופיק 18
Y מינוף על 20% הון עצמי ללא ריבית - איך לפעול שוק ההון 11
liranviper מינוף לנדל"ן/מניות - באיזה מטבע? שוק ההון 39
ד לא הבנתי איך מינוף עובד בעסקים שוק ההון 41
liranviper חישוב סיכון מינוף ב IB + ביאור מונחים שוק ההון 115
T מינוף ככלי לפיזור התיק הזמן שוק ההון 1
J מינוף בנדל"ן וחישוב תשואה נדל"ן 34
N מינוף קופת גמל להשקעה שוק ההון 27
ד ריט עם מקסימום מינוף באירופה או ארה"ב שוק ההון 23
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
ImCarryGG המלצה לספרים/מאמרים על מינוף באמצעות הלוואת בנק שוק ההון 52
Yuvalbuz3 מקורות מידע על מינוף עסקי צרכנות פיננסית 5
עומרפ מינוף על מחקות שוק ההון 24
יאיא מינוף קרן השתלמות על ידי הלוואה והשקעה חוזרת שוק ההון 19
B שאלה לגבי מינוף, UPRO מול SSO שוק ההון 35
ק מה עושים כשרוצים מינוף על נייר זניח ואין עליו אופציות שוק ההון 24
S שיטה שחשבתי עליה שמשלבת השעה פסיבית במדדים עולמיים עם מצבים של מינוף כשצריך שוק ההון 76
I מינוף פוליסת חיסכון לקנית נדל"ן בארה"ב נדל"ן 7
S מינוף סולידי שוק ההון 10
G מינוף שנוצר בעקבות המשכנתא שוק ההון 65
J עלויות ותנאי מינוף בIB שוק ההון 18
ע מינוף שוק ההון 7
M ניסיון מינוף שוק ההון 10
doc29 מינוף זול (?) נדל"ן 45
מ עלויות מינוף ויתרת מזומן שלילית בIB שוק ההון 2
bobby מינוף קצר ב-Interactive Brokers שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה