מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן

OEM93

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/9/20
הודעות
31
דירוג
9
אהלן, רציתי לדעת האם זה צעד חכם למנף קרן פנסיה על מנת לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה בחו"ל?
יש לי סכום דיי נמוך כרגע בעובר ושב ( כ 30K ) ויש צפי שבינואר-פברואר 2022 הסכום בעובר ושב יעמוד על כ 80-100K, לא אכנס יותר מידי לפרטים למה ואיך אבל כרגע זה הצפי.

קרן הפנסיה נמצאת במסלול מחקה מדד S&P 500, סכום נכון להיום 105K.

הבנתי שיש אופציה לקחת הלוואה כנגד קרן הפנסיה לתקופה של 7 שנים בריבית נמוכה (פריים + 1) בסכום של 50% מקרן הפנסיה - נניח 50K.
לאחר שקלול של לקיחת הלוואה כנגד קרן פנסיה + הסכום שצפוי לעמוד לרשותי בינואר-פברואר 2022 יהיה לי הון עצמי של כ130-150K.

בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) - כרגע לא יודע עדיין את הכיוון מבחינת מדינה להשקעה אבל זאת לא תיהיה השקעה בארץ כי קשה מאוד למצוא נכסים נורמלים בסכומים האלה.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)

לאחר בירור קצר ההחזר החודשי על דבר כזה צפוי לעמוד על כ3K ש"ח+- כולל המשכנתא(פריסה ל20 שנים) + הלוואה כנגד הפנסיה - סכום שאצליח לעמוד בו מבחינת ההחזר החודשי.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
 
נערך לאחרונה ב:
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
532
דירוג
473
אם אני לא טועה פנסיה אפשר עד 30% על התמלוגים. את רכיב הפיצויים אתה יכול למשוך / למנף באחוז יותר גבוה כנראה ותלוי לדעתי בבית השקעות.

לא ניתן לקבל משכנתא על השקעה בחול, אלא הלוואה לכל מטרה והבנק יתמחר לך בריביות את הסיכון שהוא רואה בהשקעה כזו.
 

OEM93

משתמש סולידי
הצטרף ב
17/9/20
הודעות
31
דירוג
9
אם אני לא טועה פנסיה אפשר עד 30% על התמלוגים. את רכיב הפיצויים אתה יכול למשוך / למנף באחוז יותר גבוה כנראה ותלוי לדעתי בבית השקעות.

לא ניתן לקבל משכנתא על השקעה בחול, אלא הלוואה לכל מטרה והבנק יתמחר לך בריביות את הסיכון שהוא רואה בהשקעה כזו.
על איזה סעיף אני צריך להסתכל?
רשום לי פיצויים - 36K
תגמולי מעסיק - 36.2K
תגמולי עמית - 34K
 

Minimi

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/16
הודעות
641
דירוג
698
על איזה סעיף אני צריך להסתכל?
רשום לי פיצויים - 36K
תגמולי מעסיק - 36.2K
תגמולי עמית - 34K
קודם רצית למשכן את הבית של ההורים ועכשיו הרפתקאה ממונפת בחו"ל.
לא נראה שאתה מיישם המלצות וגם לא קיבלת את מנת הסבלנות הממוצעת. אפילו חריצות לא כי בדיקה פשוטה בבנק הייתה מגלה לך מה היית מקבל מהם (רמז: לא משכנתא)

סורי אם זה נשמע קשוח וסליחה על הביטוי אבל כשלוחצים חזק מידי מה שיוצא בסוף זה חxx
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
390
דירוג
294
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
לא

עם הון עצמי של 80k אתה לא יכול להשקיע בנדלן, אפילו בחו"ל. אולי בחור אבל זה לא מה שאתה רוצה. למעשה זה גם לא ההון העצמי שלך כי כשמשקיעים בנדלן צריך להשאיר קרן חרום.

בנק בארץ לא יתעסק במשכון נכס בחו"ל אז גם לא תוכל לקבל משכנתה.

עשית פליפים בארץ כשאתה מדבר על פליפים בחו"ל?
זה עבודה לכל דבר והתמקצעות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,794
דירוג
24,796
K.

בעזרת הון עצמי כזה אני יכול לקחת משכנתא על סך 400K+- ולהשקיע בנדל"ן, המחשבה עם סכום כזה היא להשקיע אותו בחו"ל( האם הבנק נותן משכנתא בכלל לקניית דירה בחו"ל? ) -
אפשר, בריבית לכל מטרה, סביב פריים פלוס 2% עד 3% ואפילו יותר.
המטרה היא למצוא נכס במצב סביר לעשות שיפוץ ולמכור ברווח (עסקת פליפ)
הפליפ היחיד שיקרה כנראה הוא פליפ עליך.
האם לדעתכם זה צעד חכם לעשות?
צעד חכם לעשות לדעתי לפני שלווים כסף שלא שלך הוא ממש להבין מה אתה עושה.
כלומר ממש אבל ממש, עד רמת הבורג, תקנת המיסוי הרלוונטית, החישוב המלא באקסל, PLAN B אם התוכניות לא ילכו כמו שציפית ויכולת לשאת תזרים שלילי גבוה הרבה יותר ממה שאתה צופה.

סתם אנקדוטה:
שיפוץ שביצעתי בנכס שלי לפני כשנה וחצי הסתיים בתקציב של כפי 5 מהתקציב הצפוי, ואני עוסק בתחום לא יום ולא יומיים.
עוד אחת אם אתה רוצה: השקעה בחו"ל שחשבתי שתיהיה מוצלחת למדי, התזרים ממנה הופסק לאחר כמה חודשים, כבר דרשה סכום נוסף של מעבר ל50% מהסכום המקורי ובשבועיים הקרובים תדרוש כנראה סכום נוסף של לפחות 50% נוספים.
כלומר במקור השקעתי X בתשואה של 11%, היום כבר השקעתי 1.5X בתשואה של 0% ותכף זה עולה ל2X.

במילה אחת: AKA אמ"לק: תזהר.

ג"נ: עוסק בתחום.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
393
דירוג
341
איך החלטת דווקא להשקיע בחו"ל? מה התשואה הצפויה שלך שם? על אילו נתונים אתה מתבסס? מול איזה השקעה בארץ ערכת השוואה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מוריה מינוף של קרן השתלמות- מנסה להבין את הלוגיקה המוטעית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
יאיא מינוף קרן השתלמות על ידי הלוואה והשקעה חוזרת שוק ההון 19
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
S אפשרויות מינוף בברוקר ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 50
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
YizhakF מינוף אינפיניטי גמל להשקעה הלכה - מחקה מדד MSCI העולמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א מינוף תיק השקעות ע"י אשראי שוק ההון 0
Wonko הורדת מינוף וסדר סגירת הלוואות צרכנות פיננסית 27
M שאלה לגבי מינוף. נדל"ן 24
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
G שלום שאלה מינוף או לא יש לי כל הסכום נדל"ן 11
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
Y אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף? נדל"ן 13
ה מינוף קופת גמל וקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
ד שאלה עקרונית לגבי מינוף צרכנות פיננסית 1
yossidiv האם אתם מכירים ספרים או דרך יעילה אחרת ללמוד על מינוף ? התפתחות אישית 2
ס כדאיות מינוף תיק מניות בעזרת משכנתא על דירה קיימת שוק ההון 7
L פיזור על פני זמן: מינוף כדרך להורדת סיכון שוק ההון 76
Y האם יש קרנות עם מינוף סולידי? שוק ההון 4
R מינוף חינם על ניירות ערך זרים שוק ההון 1
ל הלוואה לטובת מינוף, עד כמה? שוק ההון 6
S התייעצות מינוף 800K משכנתא לשתי דירות נדל"ן 30
Wonko מינוף של מניות שוק ההון 44
A מינוף סטודנטיאלי שוק ההון 8
י מינוף משכנתא צמודה נדל"ן 22

נושאים דומים

למעלה