אהלן !
דיון תיאורטי שלאחרונה מעסיק אותי,ואשמח לעוד דעות וכיווני מחשבה.
מה דעתכם על מינוף כאמצעי להגדלת ההון בתחילת הדרך
ברור לי שלמרות 'הקושי' היחסי בנדל"ן מבחינת ניהול שוטף לעומת שוק ההון היתרון הוא המינוף המשמעותי,במיוחד כדירה ראשונה.
בחזרה לשוק ההון :
בסיטואציה תיאורטית,
לקיחת הלוואה לכל מטרה לשם הדוגמא 120K
בריבית פריים +1% משמע 2.6% כרגע
סה"כ עלות ההלוואה עפ"י מחשבון מאתר הסולידית
129,750₪
בהנחה שהסכום הושקע בצורה "סולידית" והביא לרווח של 7% בשנה
בסוף התקופה 180K ש"ח
לאחר מס רווחי הון 135K ש"ח
וזה בהשקעה סולידית
( S&P500 בביצוע ממוצע של 7.95% ל25 שנה האחרונות)
מינוסים :
- פריים עלול להשתנות לרעה
- הנחה שהשוק "יתנהג" לטובתנו
פלוסים :
- בראייה לאחור ולאורך זמן השוק "מכה" את התחזיות שציינתי בחישוב
- תהליך פשוט של מינוף והשקעה
אשמח לשמוע דעות וכיווני מחשבה נוספים
דיון תיאורטי שלאחרונה מעסיק אותי,ואשמח לעוד דעות וכיווני מחשבה.
מה דעתכם על מינוף כאמצעי להגדלת ההון בתחילת הדרך
ברור לי שלמרות 'הקושי' היחסי בנדל"ן מבחינת ניהול שוטף לעומת שוק ההון היתרון הוא המינוף המשמעותי,במיוחד כדירה ראשונה.
בחזרה לשוק ההון :
בסיטואציה תיאורטית,
לקיחת הלוואה לכל מטרה לשם הדוגמא 120K
בריבית פריים +1% משמע 2.6% כרגע
סה"כ עלות ההלוואה עפ"י מחשבון מאתר הסולידית
129,750₪
בהנחה שהסכום הושקע בצורה "סולידית" והביא לרווח של 7% בשנה
בסוף התקופה 180K ש"ח
לאחר מס רווחי הון 135K ש"ח
וזה בהשקעה סולידית
( S&P500 בביצוע ממוצע של 7.95% ל25 שנה האחרונות)
מינוסים :
- פריים עלול להשתנות לרעה
- הנחה שהשוק "יתנהג" לטובתנו
פלוסים :
- בראייה לאחור ולאורך זמן השוק "מכה" את התחזיות שציינתי בחישוב
- תהליך פשוט של מינוף והשקעה
אשמח לשמוע דעות וכיווני מחשבה נוספים