• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מינוף עבור רכישת נכס בחו"ל

יוסי876

משתמש רשום
הצטרף ב
5/7/19
הודעות
11
דירוג
0
עבור רכישת נכס בחו"ל:
1. האם עדיף לקחת משכנתאות בארץ או בחו"ל?
2. אם זה חו"ל מה הדרך לעשות את זה?
3. האם בנק יכול לתת משכנתאות לכמה נכסים?
4. האם היום בעידן האינטרנט חייבים להגיע לשם פיזית?
5. האם באופן כללי אפשר לסחור נדל"ן "בלי לקום מהמיטה"
5. האם אשלם מס על דירה שניה אם הדירה שניה תהיה בחו"ל?
 
המון שאלות בפוסט אחד, אבל, אני חושב שכולם כבר דוסקסו כאן.
האם יש כאן מישהו עם זיכרון טוב ויכול להוסיף לינקים לתשובות?
 
1. האם עדיף לקחת משכנתאות בארץ או בחו"ל?
אי אפשר לקחת בארץ משכנתא על נכס בחול. אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה, והתנאים בהתאם.
2. אם זה חו"ל מה הדרך לעשות את זה?
תלוי מדינה כמובן. אבל מן הסתם לדבר עם בנקים.
3. האם בנק יכול לתת משכנתאות לכמה נכסים?
כן, למה לא.
4. האם היום בעידן האינטרנט חייבים להגיע לשם פיזית?
תלוי מדינה ובנק, אבל רוב הסיכויים שלא צריך
5. האם באופן כללי אפשר לסחור נדל"ן "בלי לקום מהמיטה"
לרוב המוחלט של הדברים לא צריך לצאת מהבית. יש כמה דברים כמו אישורים רשמיים, נוטריון, שליחת מסמכים - שיחייבו אותך לראות את אור השמש.
5. האם אשלם מס על דירה שניה אם הדירה שניה תהיה בחו"ל?
לא. מס רכישה בארץ (דירה ראשונה או שניה), רלוונטי רק לנכסים בארץ. שים לב שלמדינות שונות יש חוקי מס משלהן ויתכן שתשלם מס רכישה במדינה הזרה לפי החוקים שלה.

לפי השאלות נראה שאתה ממש בתחילת הדרך, אז רק מילת אזהרה - זה המון התעסקות וטרטורים וכאבי ראש. אז אם אתה לא בעניין של הדברים הנ״ל, אתה בכיוון הלא נכון.
 
היי adamshalev, תודה רבה על התשובות. אני אפילו לא בתחילת הדרך.. יש לי הון עצמי מכובד שצובר אבק בעו"ש. מאוד קורץ רעיון של רכישת מספר נכסים במדינות שונות. להשכיר אותם כל השנה ולשמור על אופציה לנפוש שם בימי הקיץ.
 
היי adamshalev, תודה רבה על התשובות. אני אפילו לא בתחילת הדרך.. יש לי הון עצמי מכובד שצובר אבק בעו"ש. מאוד קורץ רעיון של רכישת מספר נכסים במדינות שונות. להשכיר אותם כל השנה ולשמור על אופציה לנפוש שם בימי הקיץ.
תשכח מלנפוש בנכסים שלך.
כמשקיע המטרה שלך זה למכסם תשואה מתואמת סיכון.
כנופש, אתה בד״כ מנסה למכסם הנאה מתואמת עלות.
אלו דברים שונים לחלוטין.
בלי קשר, אם הנכסים שלך מושכרים לשוכר רגיל אתה לא יכול להכנס אליהם מן הסתם.
אם זה שכירות AirBnb זה אפשרי אבל זה פרופיל אחר של השקעה, שצריך גם לדעת להתמחות בו.

אגב למה אתה רוצה דווקא נדל״ן, למה לא אחת מאינספור האפשרויות האחרות?
 
תודה רבה, הרעיון המקורי שלי מאחורי ההשקעות בנדל"ן הוא שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
אני כאמור מגשש באפלה ללא מספיק ידע לעשות את הצעד הראשון.
אשמל לכל הצעה!
 
תודה רבה, הרעיון המקורי שלי מאחורי ההשקעות בנדל"ן הוא שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
אני כאמור מגשש באפלה ללא מספיק ידע לעשות את הצעד הראשון.
אשמל לכל הצעה!
אם לא קראת את הבלוג של הסולידית אז מן הסתם תקרא אותו.
אתה מוזמן גם להעיף מבט בגלריית התיקים כדי לקבל תמונה כללית של במה משקיעים חברי הפורום. זאת כמובן תמונה מאד מוטית לאידיאולוגיה של הסולידית אבל יש שם מספיק דוגמאות ״לא סולידיות״ כדי שתוכל לראות גם דברים אחרים.
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/גלריית-התיקים-שלנו.1465/
 
שילוב של תשואה יחסית גבוהה + תנודתיות יחסית נמוכה + אפשרות לנפוש עם המשפחה.. :roll: , כביכול זה לא רעיון נכון.
תשואה גבוהה - לפעמים, אבל מחושבת לא נכון הרבה פעמים, ובעיקר בפרסומים של חברות ששווקות עטיפות למיניהן לנדל"ן בחו"ל.
תנודתיות נמוכה - כנראה נמוכה משל שוק ההון, אבל 2008 קרה..
נופש - בהחלט לא. זה גם שיקול משני. רק בשביל לחסוך כמה גרושים? מדובר על השקעות עם תזרים של עשרות אלפי שקלים בשנה.

רוב חברי הפורום משקיעים בצורה פאסיבית בשוק ההון.
נדמה לי, לא מנסיון, שנדל"ן בחו"ל עולה לך במאמצים רבים פעמיים. פעם אחת בשלב הלימוד, לפני הכניסה לתחום, שנראה שהוא ארוך משמעותית מלימוד שוק ההון.
ועוד פעם לאורך אחזקת הנכס, דרושה תשומת לב וטיפול כפי שכתב @adamshalev
 
@adamshalev
עד כמה גרוע הלוואה לכל מטרה ממשכנתא רגילה?
ממה שאני הבנתי, זה עוד חצי אחוז ריבית

שאלה נוספת, מנסה לברר כמה ימים האם ניתן לקחת משכנתתא במטח וג ם ההחזר החודשי יהיה במטח
עשיתי ג ו גל התקשרתי לכמה בנקים, בינתיים אין משהו ברור
 
ממה שאני הבנתי, זה עוד חצי אחוז ריבית
הבנת לא נכון, זה מאד תלוי בבטחונות שלך שלך, אם יש בטחונות אז פריים פלוס 2 זה סביר, אם אין אז אתה תעלה כבר לריביות הרבה יותר גבוהות אם אתה מדבר על סכומים רציניים.
יש בנקים שנותנים הלוואות בסכומים קטנים בתנאים טובים יחסית של פריים פלוס 1 או 2 ללקוחות טובים.
שאלה נוספת, מנסה לברר כמה ימים האם ניתן לקחת משכנתתא במטח וג ם ההחזר החודשי יהיה במטח
עשיתי ג ו גל התקשרתי לכמה בנקים, בינתיים אין משהו ברור
אפשר, רק שזה יחשב בתור חלק שמשתנה כלומר עד שליש מהמשכנתא ובמקום מסלול הפריים, לא בנוסף.
ההחזר החודשי יהיה בש"ח בכל מקרה רק שההצמדה תהיה למט"ח.
 
אפשר, רק שזה יחשב בתור חלק שמשתנה כלומר עד שליש מהמשכנתא ובמקום מסלול הפריים, לא בנוסף.
ההחזר החודשי יהיה בש"ח בכל מקרה רק שההצמדה תהיה למט"ח.

מה ז"א במקום מסלול הפריים?
סוע של "קנס" או "עונש"????
 
כמו שכתבו כאן, נראה שאתה ממש בתחילת הדרך. ממליץ להצטרף לקבוצת פייסבוק בשם : "השקעות נדל"ן בחו"ל - פורום יועצים ושיתוף מידע". קבוצה בה הרבה אנשים מתחילים את דרכם ויש בה המון ידע ומקורות למידה. לא מעט אנשים מתת הפורום הזה נמצאים גם בה.
 
@adamshalev - למרות הטרחה הרבה נדל"ן הוא העוגן הכלכלי ומקור התעשרותם של הרבה אם לא מרבית מעשירי העולם. כן, זה דורש התעסקות, למידה וכד' אבל אם לומדים באופן יסודי אז ניתן להגיע לתוצאת מעולות.
יש מספר הבדלים משמעותיים בין שוק ההון לנדל"ן שלפי דעתי נותנים לשוק הנדל"ן יתרון משמעותי:

-היכולת להתמנף היא הרבה יותר משמעותית בשוק הנדל"ן ביחס לשוק ההון. קשה ומסובך לקבל הלוואה בשביל קניית מניות...
-יש בשוק הנדל"ן הרבה עיוותי שוק כי מדובר בשוק לא משוכלל.
-ניתן לתזמן את שוק הנדל"ן כי הוא פחות תזיזתי
יש עוד סיבות רבות אבל צריך לחזור לעבוד :)
 
ומקור התעשרותם של הרבה אם לא מרבית מעשירי העולם.
על פי פורבס,
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance

11% - fashion & retail
ורק אז מגיע réal estate עם 10%
 
על פי פורבס,
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance

11% - fashion & retail
ורק אז מגיע réal estate עם 10%
מעניין כמה הפכו לעניים מאותם תחומים
 
מה ז"א במקום מסלול הפריים?
סוע של "קנס" או "עונש"????
לא קנס ולא עונש, רגולציה.
יש לך מסלול פריים שמוגבל עד לשליש מהמשכנתא, אתה יכול במקום המסלול הזה לקחת צמוד מט"ח.
כמו שכתבו כאן, נראה שאתה ממש בתחילת הדרך. ממליץ להצטרף לקבוצת פייסבוק בשם : "השקעות נדל"ן בחו"ל - פורום יועצים ושיתוף מידע". קבוצה בה הרבה אנשים מתחילים את דרכם ויש בה המון ידע ומקורות למידה. לא מעט אנשים מתת הפורום הזה נמצאים גם בה.
אין שם ידע ושום מקור ללמוד, הדבר היחיד שיש שם זה עשרות משווקים שמנסים לדוג לקוחות (קרי פראיירים) תוך כדי שקרים בוטים והצגת מצגות שאו, אם מישהו חלילה שואל שאלות או חושף את השקר בגלוי הוא מוגלה מהקבוצה (ע"ע אני).
קשה ומסובך לקבל הלוואה בשביל קניית מניות...
הכי קל בעולם, הרבה יותר קל מאשר להתמנף על נדל"ן (אני ממונף גם על מניות וגם על נדל"ן אגב).
14% מהמיליארדרים עשו את הונם ב investment & finance
שים לב: הם עשו את כספם מניהול כסף של אחרים, לא מכספם שלהם.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
A מינוף תיק השקעות עבור משכנתא צרכנות פיננסית 3
ד היי, מחפש מינוף זול שוק ההון 16
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
O מינוף או לא? נדל"ן 1
L מינוף ברוקר ישראלי שוק ההון 6
O מינוף לרכישת דירה נדל"ן 8
ב ניתוח מינוף מניות עם margin או: למה ויתרתי על הרעיון שוק ההון 20
F מינוף בפראנק - היבט טכני (IB) שוק ההון 6
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
ב מקורות מידע על מינוף שוק ההון 1
S מינוף במטבע זר שוק ההון 3
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 26
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף בIB) שוק ההון 10
י מינוף כשהריבית עולה נדל"ן 28
A מינוף להשקעה בנדלן בחו"ל נדל"ן 4
W מינוף ע''י הלוואות פריים בתקופת אינפלציה וריבית עולה אוף טופיק 1
ה הלוואה בתור מינוף לעומת קרן ממונפת שוק ההון 35
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
YizhakF מינוף אינפיניטי גמל להשקעה הלכה - מחקה מדד MSCI העולמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0

נושאים דומים

Back
למעלה