• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מינוף זול (?)

אני רואה את זה כך.
אתה לוקח סך יחסית נמול במינוף.
אם לצורך העניין הדירה כולה 750 אש"ח ואתה לוקח עוד 250 אש"ח, ככל והיית קונה את הדירה ב750 עם אותו יחס, הייתי הולך גם על זה.
בעצם אתה לוקח פה מימון זול, שעל פניו כמעט תמיד תהיה לך את היכולת להחזיר אותו והוא יכול לתת לך תמורות טובות.
יש שאלות על הנכס/השרעה שצריכות להישאל.
יש שאלה מה היה קורה אם המימון היה ניתן לך ב3.5 אחוז לעומת ה4 תשואה, גם היית לוקח? דהיינו אתה בטוח בהשקעה שלך, אז למה לא.
אני אישית, בשונה מרוב החברים פה, מוכן לקחת כל מימין זול לתקופות קצרות, תמיד אמצא מה לעשות איתו.
 
היי
עלות המימון החודשית נמוכה, אם הריבית תעלה זה לא יהיה משמעותי, יתכן שגם השכירות תעלה (לא מדובר בדירת מגורים שאתה משלם את המימון משכר העבודה).

ברמת הריבית הנוכחית, יש לך מרווח טוב ביחס לתשואה משכירות (במידה ואתה יודע לחשב נכון ושמרני תשואה משכירות).

מאחר ואתה לא ממונף לחלוטין, מומלץ לפעול עם מימון סביר בהשקעת נדל"ן בהנחה שעיתוי ומיקום הרכישה נכונים.

ברמת מינוף מסויים ובריבית גבוהה יותר , יתכן ולא תשלם כלל מס על הכנסה משכירות, כך שריבית מימון נמוכה זה טוב,
אך אולי לא יפטור אותך מתשלום מס.

כדי לבצע בעתיד השקעות נדל"ן מעניינות יותר, מומלץ להתרגל לפעול ולהכיל מימון, ולכן יפה שעה אחת קודם.
 
לאיזו תקופה נותנים לך את ההלוואה ב"כלל" ?
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י רוני:
ברמת מינוף מסויים ובריבית גבוהה יותר , יתכן ולא תשלם כלל מס על הכנסה משכירות
לחץ כדי להרחיב...
אתה יודע אולי מה קובע החוק במסלול של קיזוז חבות מס על ידי ריבית מהלוואה כאשר 2 בני זוג קונים את הנכס? המס הוא ממוצע מס שולי של 2 בני הזוג?
 
נערך לאחרונה ב:
@doc29 מה עשית בסוף?
 
תוכל לפרט מה ביקשו ממך בתהליך? תלושי שכר, הצהרה על הכנסות וכו'?

הדלקת לי פיוז בראש ;)
 
נכתב ע"י FullStack:
ככל שידוע לי מקרן פנסיה אי אפשר בלון.
לחץ כדי להרחיב...
יכול להיות, אפשר לנייד פנסיה לגמל, יש לזה השלכות אז לא ממליץ כמובן, לי זה כן התאים.
 
נדמה לי שיש כאן משהו שלא נלקח בחשבון,
במידה ותהיה נפילה בשוק המניות, יתכן שיחייבו אותך מיידית לפרוע את החוב, (מפני שיחס החוב יהיה כבר מעל 80% משווי התיק)
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד היי, מחפש מינוף זול שוק ההון 20
M מינוף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף נדל"ן 11
מ אחוז מינוף מומלץ - נדלן או מדדים נדל"ן 17
O מינוף או לא? נדל"ן 1
L מינוף ברוקר ישראלי שוק ההון 6
O מינוף לרכישת דירה נדל"ן 8
ב ניתוח מינוף מניות עם margin או: למה ויתרתי על הרעיון שוק ההון 20
F מינוף בפראנק - היבט טכני (IB) שוק ההון 6
S שאלה על אופן חישוב מס ירושה אמריקאי למשקיע ישראלי עם מינוף מיסים 2
Y השקעת נדל"ן תוך לקיחת מינוף נדל"ן 12
ב מקורות מידע על מינוף שוק ההון 1
S מינוף במטבע זר שוק ההון 3
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 30
ז תזמון השוק + מינוף (בפועל: הפקדה חודשית ורכישה בעזרת פקודת LIMIT, מינוף בIB) שוק ההון 10
י מינוף כשהריבית עולה נדל"ן 28
A מינוף להשקעה בנדלן בחו"ל נדל"ן 4
W מינוף ע''י הלוואות פריים בתקופת אינפלציה וריבית עולה אוף טופיק 1
ה הלוואה בתור מינוף לעומת קרן ממונפת שוק ההון 35
י שאלה על מינוף ועל גידור שוק ההון 40
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
S מינוף תיק ממונף שוק ההון 9
M הוצאות ריבית לצורכי מינוף - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 2
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
י מינוף שקלי או דולרי שוק ההון 24
I מינוף קופת גמל והשקעה באפיקים סולידים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
כ מינוף קה"ש לפני מעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
A מינוף כנגד קופת גמל להשקעה שוק ההון 6
twister מינוף margin באמצעות הברוקר, האם ובכמה אתם ממונפים? שוק ההון 56
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
H אפשרויות מינוף גם בחו"ל נדל"ן 40
ח מינוף בעת פינוי בינוי - עסקת החלומות? נדל"ן 6
L מימון/מינוף נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
איש ירח האם אפשר להגדיל מינוף לדירה להשקעה נדל"ן 24
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
S מינוף חיצוני לצורך פתיחת תיק השקעות צרכנות פיננסית 9
M פוליסת חיסכון, מינוף ומה שבינהם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 42
J שימוש באשראי לצורך מינוף. צרכנות פיננסית 18
V רכישת רכב חדש ע''י מינוף קופה צרכנות פיננסית 12
F מינוף בנדלן נדל"ן 4
T מינוף לצורך השקעה שוק ההון 18
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
O מינוף קרן פנסיה לטובת רכישת נדל"ן נדל"ן 7
כ מינוף כנגד תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
YizhakF מינוף אינפיניטי גמל להשקעה הלכה - מחקה מדד MSCI העולמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א מינוף תיק השקעות ע"י אשראי שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה