מחיר למשתכן-האמנם כדאי?

[דניאל כאהני]

האם יש פה אנשים שמכירים טוב את אשקלון?
זכיתי במחיר למשתכן באשקלון בשכונת אגמים מזרח ואני מתלבט האם כדאי לקנות דירת 3 או 4 חדרים מכמה סיבות:

1) כל העניין של הצבע אדום.
2) מה יש לעשות באשקלון בשישי בערב? חי או מת?
3) מה הביקוש לשכירות ? מה יותר קל להשכיר 3 או 4 חדרים?
4) מה המחירי שוק של 3 חדרים ומה המחירי שוק של 4 חדרים?
5) האם המחיר יכול לעלות ברגע שבאים לבחור את הדירות?
בגדול יקח בערך 5 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה. לחכות הרבה זמן מעצבן ולא בטוח כדאי.
6) איכות הבנייה טובה במשתכן?

 

[yossik]

טוב, אז חלה התקדמות מאז הפוסט האחרון שלך:

לקנות דירה במרכז יעלה לי מעל מיליון וחצי ולא נותנים לי משכנתה כי אין לי הכנסה קבועה. אני מעל 30 שנה גר באותם 4 קירות, אותה מיטה, מתוסכל וממורמר ומרגיש שאני מבזבז את חיי. מה הייתם מציעים לי לעשות?

גם כתבת:

אין לי מספיק חסכונות לדירה. אני חוסך למען המטרה הזו.

אתה יכול להבחין בנימה הצינית או הסקפטית בדברי אבל אנסה להיות רציני לרגע ואולי לעזור.
עולות שתי שאלות.
האחת היא מה מחירי ה 3 או 4 חדרים במחיר למסתכן שזכית? אם אינך יכול לרכוש דירה קטנה במרכז אז איך יהיו לך משאבים לדירה חדשה?
מה וכמה אתה יכול להביא מהבית כהון התחלתי? אם איני טועה אתה יכול לקבל משכנתא עד ל 75% ממחיר הדירה.
והשניה היא אם 30 שנים גרת באותם 4 קירות עם ההורים אז הרי דירה משלך של 3 חדרים זה כמו וילה אז למה לחשוב על 4 חדרים?
וכאן עולה עוד שאלה, האם זו לא הזדמנות פז עבורך לתת לעצמך בעיטה בתחת ולעבור לדירה משלך במקום לגור עם ההורים?
זכית בהגרלה ואולי המזל מאיר לך פנים.

 

[פזרן]

אם איני טועה אתה יכול לקבל משכנתא עד ל 75% ממחיר הדירה.

זה לא מדויק.
במחיר למשתכן אתה יכול לקבל משכנתא עד 75% לפי הערכת שווי שוק של הדירה או 1.8 מיליון, הנמוך מביניהם. או לחלופין 75% מהעלות של הדירה במחיר למשתכן עם העלות במחיר למשתכן מעל 1.8.
בנוסף באשקלון נותנים מענק של 40 אלף שיכול להיחשב בהון עצמי.
ה"זוכה" צריך להביא לפחות 100 אלף הון עצמי כולל המענק.
כלומר במקרה קיצון (הזוי שהמדינה מאפשרת את זה לדעתי).
אם השמאי של הבנק מתמחר את הדירה באשקלון ב1.8 מיליון. ועלות הדירה במחיר למשתכן היא 1.45 מיליון.
הבנק יכול לתת 1.35 מיליון משכנתא, 40 אלף מענק. לקונה "מספיק" להביא הון של 60 אלף. פחות מ5% הון עצמי!

 

[בת העמק]

הבנק יכול לתת 1.35 מיליון משכנתא

הבנק לא יתן משכנתא כזאת (ואולי בכלל) למי שאין תלוש משכורת מסודר או מאזן עסק רווחי. זה המצב של הפות"ש אלא אם משהו השתנה תוך כמה שבועות.

(הזוי שהמדינה מאפשרת את זה לדעתי).

תשמע, מהזיות של המדינה אפשר לפעמים להרוויח לא רע
אנחנו שמנו הון עצמי של 30K, בנינו בית בעלות של 250K על קרקע בחינם מהמדינה, קיבלנו מענקי מקום ומענקי ביטחון כך שנשאר לנו בערך 120K לקבל משכנתא ומכרנו את הבית ביותר מ- 2M ש"ח אחרי 20 שנה.

 

[יעקב כ.]

שלום לך! דירות במחיר למשתכן ניתנות לבעלי קטריונים שלא תמיד משתלמות למרות המחירים האטרקטיבים, אם הדירות בשלב סופי, ולפני איכלוס אז זה קצת שונה כי אפשר לראות את הדירה, כיוונים, קומה, נוף,מיקום והקירבה לכל המוסדות.
בכל מקרה צריך הון עצמי של לפחות 25% ( כמובן כדירת מגורים ראשונה). ולפי דרישות הבנק צריך גם להוכיח אפשרות להחזר, כלומר אם אתה לוקח מיליון ש"ח משכנתא צריך להראות הכנסה 12,000 ש"ח נטו של שני בני הזוג לא כולל הלוואות אחרות אם יש, במילים אחרות מליון ש"ח הלוואה החזר חודשי של 4,000 ש"ח לחודש.
בכל אופן כדירה ראשונה לערכתי ועל מנת לא לקפוץ מעל הפופיק, מספיקה דירה של 3 חד'.

 

[דניאל כאהני]

הבנק לא נותן 75% משכנתא במחיר למשתכן כי זה תלוי בהכנסות. מחיר 3 חדרים 625 אלף לפי 80 מר. 4 חדרים 780 אלף משהו כזה לפי 100 מר.

 

[יעקב כ.]

הבנק לא נותן 75% משכנתא במחיר למשתכן כי זה תלוי בהכנסות. מחיר 3 חדרים 625 אלף לפי 80 מר. 4 חדרים 780 אלף משהו כזה לפי 100 מר.

הבנקים נותנים 75% אפילו דיברו על יותר, בכל מקרה צריך להראות יכולת החזר והון עצמי במקביל, מי שלא יכול לעמוד בתנאים אלו לא יכול לקנות דירה אפילו לא במחיר למשתכן.

 

[נעם בלה בלה]

הבנקים נותנים 75% אפילו דיברו על יותר,

יש שתי הגבלות - על כמה אחוזים ההלוואה משווי הנכס, ועל כמה אחוזים ההחזר החודשי מההכנסה החודשית הפנויה. מה שהוא מנסה להגיד לך זה שמהגבלה השניה מגבילה אותו הרבה לפני הראשונה.

 

[iragg]

הבנק לא נותן 75% משכנתא במחיר למשתכן כי זה תלוי בהכנסות. מחיר 3 חדרים 625 אלף לפי 80 מר. 4 חדרים 780 אלף משהו כזה לפי 100 מר.

אתה מדבר על דירות שעלותן מתחת ל-1.8 מיליון ולכן אתה יכול בתיאוריה לקבל עד 90% מימון כל עוד תביא 100 אלף. יתרון נוסף הוא שלצורך הריביות הבנק יסתכל על שווי הדירה בשוק החופשי ולא על מחירה. בוא נניח שאתה קונה דירת 3 חדרים ב-625 ששווה 900 אלף. אתה צריך 525 משכנתא, אבל אחוז המשכנתא יחושב 525/900 = 58% ואז תיכנס לטווח ריביות טוב בהרבה.

לגבי יכולת החזר, אין ספק שבלי כזאת לא תקבל שום משכנתא, אבל אז תשחק את המשחק שכולם משחקים - משכנתא לטווח ארוך יותר ועם מסלולים שנותנים החזר ראשוני נמוך. גם תבדוק היטב האם אתה זכאי למשכנתא לזכאים של משרד השיכון.