• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח

Ron101

משתמש רשום
הצטרף ב
7/1/20
הודעות
24
דירוג
2
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
 
למה שמישהו יקנה ממך דירה ב50 יותר ממה שאתה קנית?
@Ron101
 
  • אהבתי
Reactions: HHH
איך הוא אמור לדעת בכמה קניתי?
נניח שהוא לא (למרות שבפועל הוא כנראה ידע - אנשים מדברים, מתווכים יודעים יש מאגר ארצי של רשות המסים עם מחירי עסקאות שנסגרו, וכו')

למה שאתה תשלם מחיר כלשהו, ומישהו אחר יסכים לשלם מחיר גבוה יותר? כי זה שמכר לך היה כבר מוכר לזה שקנה ממך (במחיר יותר גבוה למוכר, ו/או במחיר יותר נמוך לקונה).
 
אתה מתכוון למכור לאחר פרק זמן מסוים (קצר יחסית) שבו ערך הדירה עולה נכון?
לא לסגור עסקה ולחפש ״פרייאר״ נכון?
 
יש עלויות נוספות כמו עורכי דין...
 
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
אתה יודע למכור קרח לאסקימואים? יש לך ידי זהב וחוש עיצובי שמאפשרים לך להפוך חורבה לארמון במינימום מאמץ ועלויות? יש לך קשרים בועדה המקומית בבאר שבע? אם יש לך את אחד מאלה ואתה מכיר מאד לעומק את האזור ומוכן לשרוף שעות רבות כל שבוע על חיפושים התוכנית שלך מעולה.
אם אתה רק חושב שקל למצוא קונה בסכום גבוה ממה שמבקש המוכר, לך תהיה מתווך. מי שטוב בזה מרוויח המון ובפחות סיכון מהתוכנית שלך.
 
נערך לאחרונה ב:
תודה חברה הבנתי וירדתי מהעניין
 
  • אהבתי
Reactions: HHH
תודה חברה הבנתי וירדתי מהעניין
למרות הספקנות, אני לא חושב שאתה בהכרח צריך לרדת מהעניין.
תמיד טוב לשאוף, לרצות, לבדוק.
אבל לחשוב שזה יהיה קל כמו שזה נשמע - כנראה שלא.

אנשים עשו, עושים ויעשו כסף מנדל"ן ומפליפים כאלה. אבל כנראה שצריך קצת מזל בהתחלה, ואז לאט לאט להבין איך דברים עובדים, כמו שכתבו לך פה.
לדעתי, הכי טוב להתחיל ואז להתגלגל קדימה. רק אל תשלה את עצמך שיש לך נוסחת קסם שתעשה לך מיליונים תוך שנה.

לא ייעוץ וכו'.

בהצלחה
 
אם במקרה אתה מוצא מישהו שממש לחוץ לקנות, יכול להיות שהוא יסכים למכור מתחת למחיר השוק ואז תוכל למכור מייד ברווח. אבל כמוך יש אנשים רבים שמחפשים ברגע זה את הנכס שנמכר מתחת למחיר השוק. הסיכוי שתהיה הראשון לזהות את המציאה ולסגור עסקה הוא נמוך.

אפשרות אחרת היא להשביח נכס - לקנות נכס במצב ירוד, להרים שיפוץ רציני ולמכור במחיר השוק. אבל זה דורש התעסקות בשיפוץ וגם הבנה מסויימת של כמה תעלה לך ההשבחה וכמה אתה יכול לגזור מכך.

ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
 
ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
+1
 
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?

היי
מדובר באסטרטגיה יזמית שמתאימה לשוק בעיקר בתחילת מגמת עליית מחירים, כדי להרוויח אתה חייב לקנות נכס מתחת למחיר השוק,
כיום זה בלתי אפשרי.

בנוסף, אתה צריך לפני כן להתמקצע בעלויות השיפוץ וההשבחה, ללמוד את מחירי השוק, ולקחת בחשבון שאתה חשוף למס שבח במקרה של מכירה
פחות מ 18 שנים לאחר רכישת הדירה, אתה גם חשוף בנפח פעילות מסוים למס מעסק, ותאום מס עם שכר העבודה שלך.

בתנאי שוק מסוימים זה אפשרי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F מתלבט אם לקנות דירה חדשה 20/80 ולקוות לטוב נדל"ן 51
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
H בשעה טובה מחפשים לקנות דירה. נדל"ן 142
M בן 24 שוקל לקנות דירה נדל"ן 9
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
Y האם אפשר לקנות דירה במחיר למשתכן אחרי שקניתי דירה? נדל"ן 2
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 71
E הורים רוצים לקנות דירה נדל"ן 8
L מעוניין לקנות דירה ראשונה וצריך להבין הרבה דברים נדל"ן 33
י לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel נדל"ן 55
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 60
D שאלה בטיוב תיק - האם שווה למכור קרן כדי לקנות קרן אחרת? שוק ההון 5
O לקנות ביטקוין שווה לקניית etf על ביטקוין? פוסטים מאיכות נמוכה 2
מ מי שמעונין לקנות ביטקיון אמיתי ולא קרן שמחכה את הביטקיון איזה מהאפשריות עדיף השקעות אלטרנטיביות 1
ש מה לעשות בגירושין למכור או לקנות בית נדל"ן 11
edangz איך אפשר לקנות קריפטו הראשון שלי? השקעות אלטרנטיביות 0
ג'וני לנד איך למוכר הנעלים יש כסף לקנות עגבניות? אוף טופיק 4
C האם יש דרך לקנות בלאקרוק iShares מבלי לשלם עלות חודשית קבועה שוק ההון 3
Itayya האם לקנות מט״ח? שוק ההון 2
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
S האם יש אגחים שאפשר לקנות היום עם תשואה ריאלית מובטחת? פוסטים מאיכות נמוכה 7
S תוהה אם: לשדרג נכס,לקנות נכס נוסף להשקעה או להשקיע בשון ההון נדל"ן 7
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
ד דרך איזה בית השקעות אפשר לקנות ביטקוין ? השקעות אלטרנטיביות 2
R תיק מנייתי - כל כמה זמן לקנות עוד ניירות? שוק ההון 1
מ קרנות מחקות מדד - לקנות בזול או ביקר? שוק ההון 10
ה לקנות INVESCO על פני ISHARES שוק ההון 1
ד איזה אג"ח לקנות? שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה