לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום?

המתלבטת123

משתמש רשום
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
2
דירוג
0
היי,
אני מתלבטת האם לרכוש בזמן הקרוב דירה. ההון העצמי שלי הוא 500K, ומבדיקה שעשית מול הבנק בו אני מנהלת את החשבון שלי, אני יכולה לקנות דירה עד סכום של 1.6M.
יש לי אפשרות להשכיר את הדירה כשנתיים ולא להכנס אליה בפועל.
קצת פרטים יבשים:
בת 28, ההכנסה החודשית היום היא 13K נטו, לא נשואה/ בלי ילדים וכרגע זה לא צפוי לקרות בשנתיים הקרובות. ללא הוצאות מיוחדות.

ההתלבטות היא כזו:
1) האם כדאי לי לרכוש כעת דירה, או להמשיך לחסוך כל חודש (באיזור ה-9-10K), ובזמן הזה לשפר פוזיציה בהקשר המשכנתא, או שמא מחירי הדירות צפויות לעלות בקצב גדול יותר ממה שאני חוסכת?
2) אם המסקנה היא שכדאי לקנות- בהתחשב בנתונים שציינתי לעיל, מה סכום הדירה שכדאי לי לקנות, או במילים אחרות על איזה סכום של החזר חודשי של משכנתא כדאי לי להתחייב עליו, כך שאצליח לעמוד בהוצאות בצורה הגיונית.

אשמח לדעתכם בנושא.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,083
דירוג
21,774
ומבדיקה שעשית מול הבנק בו אני מנהלת את החשבון שלי, אני יכולה לקנות דירה עד סכום של 1.6M.
אני לא יודע איזה בדיקה עשית אבל לא תוכלי להגיע למשכנתא כזו עם ההכנסות שלך וגם אם כן זה מאד מאד לא מומלץ.
לא יאשרו לך החזר של מעל 1/3 מהשכר נטו שלך ומאד לא מומלץ לקחת משכנתא ליותר מ25 שנים.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,480
דירוג
4,029

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,480
דירוג
4,029
ריבית דריבית?
אבל ריבית דריבית משפיע על כל הלוואה, תהיתי אם יש משהו "מיוחד" שקורה אחרי 25 שנה שהופך אותה למשמעותית לא משתלמת.
 

Am-Ti

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/8/17
הודעות
100
דירוג
29
אבל ריבית דריבית משפיע על כל הלוואה, תהיתי אם יש משהו "מיוחד" שקורה אחרי 25 שנה שהופך אותה למשמעותית לא משתלמת.
ניחוש שלי זה הגיל.
55 צפונה זה אזורי גיל קצת יותר ריסקיים. עבורה ספציפית, לקחת ל 30 שנה כבר יביא אותה לאזורי גיל 60 עם משכנתא, ככל שמתרחקים הוודאות הכלכלית בסימן שאלה וכך כם יכול ההחזר.
 

המתלבטת123

משתמש רשום
הצטרף ב
30/11/19
הודעות
2
דירוג
0
אני לא יודע איזה בדיקה עשית אבל לא תוכלי להגיע למשכנתא כזו עם ההכנסות שלך וגם אם כן זה מאד מאד לא מומלץ.
לא יאשרו לך החזר של מעל 1/3 מהשכר נטו שלך ומאד לא מומלץ לקחת משכנתא ליותר מ25 שנים.
היי,
קיבלתי אישור עקרוני לכן זה קצת נשמע לי תמוהה שאתה אומר שלא אוכל להגיע למשכנתא כזו.
אבל בהנחה שאכן המשכנתא גבוהה ומסוכנת - בהתחשב בנתונים שציינתי, עד לאיזה גובה משכנתא מומלץ לי לקחת?

אשמח להתייחסות לשאר הנקודות שכתבתי בהודעה המקורית.
המון תודה.
 

שייק חלבון

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/8/19
הודעות
118
דירוג
303
ראיתי שאורי כתב בפוסט אחר כלל אצבע, שחשבתי עליו והוא נשמע מאוד הגיוני האמת.

על כל 100k במשכנתא את צריכה להכניס 1500 בנטו.
משמע אם מכניסה 13 נטו אז משכנתא מקסימלית של כ850k.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,083
דירוג
21,774
מדוע?
מה ההבדל בין 25 ל 26 צפונה?
ההפרש בהחזר החודשי קטן, הריבית עולה ככל שהמשנכתא ארוכה יותר, אתה תהיה בגיל מאוחר הרבה יותר אז הביטוחי חיים יהיו יקרים יותר משמעותית מאד מהיום.
קיבלתי אישור עקרוני לכן זה קצת נשמע לי תמוהה שאתה אומר שלא אוכל להגיע למשכנתא כזו.
תמוה מאד. אני מנחש שהמשכנתא בתמהיל מסוכן מאד ול30 שנים?
עד לאיזה גובה משכנתא מומלץ לי לקחת?
לא הייתי עובר החזר של שליש (גם אי אפשר) בתמהיל משכנתא טוב וללא יותר מ25 שנים.
תמהיל טוב לדוגמא לרוב האנשים הוא:
1/3 קבוע לא צמוד
1/3 משתנה כל 5 לא צמוד
1/3 משתנה לפי פריים.
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
681
דירוג
478
אני לא ממליץ כלום כמובן,
סתם דוגמא יש דירות קטנות בפתח תקוה ב1.1 שיכניסו לך 2800-3000 שקל בחודש. אם תלכי על לקנות דירה עם צפי לפינוי בינוי.
מה שאני הייתי עושה? זה חוסך את 9-10 שאמרת, וככה מגיע עם יותר הון עצמי לדירה בעתיד.
את יכולה להשקיע את הכסף, אבל גם אם לא?
תחשבי שכל שקל של ההון העצמי שווה לך לפחות 1.3 שקל במשכנתה.
דבר נוסף הוא, שבנתיים השוק קפוא. יוצא שאת חוסכת יותר מאשר ערך הדירה עולה שגם זה נותן לך יתרון.
היי,
קיבלתי אישור עקרוני לכן זה קצת נשמע לי תמוהה שאתה אומר שלא אוכל להגיע למשכנתא כזו.
אבל בהנחה שאכן המשכנתא גבוהה ומסוכנת - בהתחשב בנתונים שציינתי, עד לאיזה גובה משכנתא מומלץ לי לקחת?

אשמח להתייחסות לשאר הנקודות שכתבתי בהודעה המקורית.
המון תודה.
הדבר האחרון שהבנק חושב עליו הוא עלייך.
לא חסר אנשים שחתמו על משכנתה של מליון ו... שקל, בסביבת ריבית נמוכה.
אם הריבית תעלה ל2-3 אחוז. אנשים לא יבינו מאיפה זה בא להם.
כרגע זה לא הצפי, אבל לגדר את עצמך זה תמיד טוב.
 

תפוזינה

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/4/16
הודעות
311
דירוג
240
את לא מתכוונת למכור את הדירה? מתכוונת להחזיק בה עד תום תשלום המשכנתא?
כי אם את מתכוונת למכור עוד כמה שנים, לא ממש מסוכן לקחת משכנתא לשלושים שנה..
לא ככה?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
4 עד כמה חשוב לקנות מייבואן/משווק רשמי? אוף טופיק 25
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M האם משתלם לקנות מודם אינטרנט? צרכנות פיננסית 1
בלייק קרינגטון לקנות או לא לקנות את הטרנד? שוק ההון 22
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I איך לקנות מט"ח הכי בזול? שוק ההון 6
ה שווה לקנות עכשיו דולרים? שוק ההון 49
T עמלות גבוהות בקניית ETF אירופאי - יש פתרון למי שלא יכול לקנות ETF אמריקאי? שוק ההון 7
I האם דווקא משתלם יותר לקנות רכב חדש ולא יד שנייה? צרכנות פיננסית 24
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
Y קרנות איריות - לקנות בארץ או בחו"ל? שוק ההון 52
S הדרך הקלה והבטוחה לקנות bitcoin שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
Et1 איך לקנות רכב יד 2 ולשרוד כדי לספר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ט השקעה במדדים = לקנות ביוקר ולמכור בזול ? שוק ההון 26
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
מ לקנות בלנדר ב3000 שקל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Yos איפה לקנות חומץ סינטטי 5% שקוף בכמות גדולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 34
N מתלבט אם לקנות קינדל צרכנות פיננסית 1
פ אם משקיע תאורטי רוצה לקנות קרנות סל של נפט וגם של שווקים מתעוררים, בנטרול מטח, איך יעשה זאת? שוק ההון 34
T רוצה לוודא הבנה: באיזו בורסה ובאיזה מטבע לקנות ETF? צרכנות פיננסית 11
O משוואה מתמטית לשאלה כל כמה זמן נכון לקנות ב-IRA צרכנות פיננסית 14
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
מוריארטי האם לקנות עכשיו כשזול? שוק ההון 29
I האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות שיירד עוד ? שוק ההון 16
ד אמור לקנות עוד שבוע שבועיים מניות בדולרים, האם להמיר כבר עכשיו לדולר שוק ההון 25
T זמן נוח לקנות עבור משקיע טווח ארוך? שוק ההון 20
ר באיזו ימים / שעות כדאי לקנות את הקרנות של בלאקרוק המשווקת בארץ (א"ש)? שוק ההון 2
R מוצרים שעדיף לקנות באמריקה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 44
י קניה ראשונית של VTI + VXUS לסירוגין או בפעם אחת, והאם והיכן לקנות אג"ח? שוק ההון 24
ש איזה מודם/ראוטר בייתי טוב שווה לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1

נושאים דומים

למעלה