• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

בן 24 שוקל לקנות דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא Mochera
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
M

Mochera

משתמש רשום
הצטרף ב
21/10/22
הודעות
11
דירוג
4
אני חדש לכל תחום הנדלן וצמא לעצות מאנשים יותר מנוסים ממני.
נתונים עליי:
- בן 24
- גר אצל ההורים ויכול להמשיך לגור כאן בכמה שנים הקרובות
- מצליח לחסוך כ10 אש"ח בחודש
- בעל תיק השקעות עם סכום של כ150 אש"ח מושקע בקרנות איריות
- ההורים יכולים ורוצים לעזור בהון עצמי + החזרים אם צריך

אני שוקל לקנות דירה להשקעה 4 חדרים בטירת כרמל (המחירים שם לא בשמיים כמו במרכז והעיר קרובה למת"מ ככה שאם אני ארצה לגור שם ביום מן הימים לא תהיה לי בעיה כי יש מקומות עבודה בקרבת מקום).

עכשיו אני מתלבט בין לקנות דירה חדשה במיליון וחצי שתהיה מוכנה בעוד כמה שנים ובינתיים לצבור עוד הון עצמי או לקנות דירה ישנה באיזור 1.2 מיליון ולקוות לפינוי בינוי (לפי מה שראיתי התחילה שם תנופה של פינוי בינוי בעיר).

1) מה היתרונות והחסרונות שלדעתכם חשוב לשים לב אליהם בכל אחד מהאפשרויות?
2) האם כדאי להתמנף כמה שיותר עם משכנתא בימים אלו? לפי מה שהבנתי השקעה בנדלן כדאית בעיקר אם לוקחים מינוף בעזרת משכנתא, אך אם הריביות של היום אני לא בטוח בזה כלכך. אולי כלכלית כדאי בכלל להמשיך להשקיע בקרנות איריות וזהו.
3) יש מדריך כלשהו לאיך קונים דירה בארץ? שמפרט למה צריך לשים לב, איך בודקים אם המחיר הוגן וכדומה...
 
אני לא מתעסק בנדל"ן יותר מדי אבל שאלתי את עצמי שאלות שומות ואני חושב שאתה צריך לשאול את עצמך (או שפשוט לא פירטת בפוסט) מה אתה מחפש באפיק הנדלנ"י:
- אם ההורים בעצם יתנו לך הון ויחזירו את המשכנתא רק אם תקנה דירה אז זה רווח נקי בשבילך (אלא אם אתה יורש יחיד והצוואה תוריש לך את ההון של ההורים ואז זה סוג של הלוואה לטווח ארוך שעדיין מאוד משתלמת).

- אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן בגלל המינוף אני חושב שצריך מאוד להיזהר כמו בכל השקעה ממונפת. אני אישית לא אוהב מינוף וגם לא הייתי רוצה להשקיע במינוף פי כמה מההון שלי בצורה לא מפוזרת. מה גם שהתשואה לא בטוח תעבור את הקרנות האיריות ובמידה והריביות ימשיכו להיות גבוהות יתכן וכי גם לא יהיה רווח.

- אתה כותב שהמחירים במרכז בשמיים אבל המחירים שם (טירת הכרמל) לא. אם אתה מתאים את ההשקעה שלך לכסף שברשותך זה בסדר, אבל רק אם ההשקעה עצמה היא טובה. זה כמו ללכת לקנות מניות שעולות דולרים בודדים במקום מניות שעולות מאות דולרים, זו לא דרך להשוות נכון בין המוצרים וההחזר על ההשקעה תלוי בפרמטרים רבים אחרים.

* אין באמור להיות המלצה להשקעה או אי-השקעה ומדובר בדיון תיאורטי
 
בריביות גבוהות הנטייה יותר לעסקאות PRE-SALE
 
נכתב ע"י Mochera:
ההורים יכולים ורוצים לעזור בהון עצמי + החזרים אם צריך
לחץ כדי להרחיב...
בכמה הון עצמי והחזרים הם יכולים לעזור?
כי ההון העצמי וההכנסה הפנויה שברשותך לא מאפשרים לך לקנות דירה אפילו במיליון שקל.

נכתב ע"י Mochera:
1) מה היתרונות והחסרונות שלדעתכם חשוב לשים לב אליהם בכל אחד מהאפשרויות?
לחץ כדי להרחיב...
לדעתי בנתונים הקיימים כדאי דירה חדשה pre-sale שמוכנה עוד כמה שנים מכמה סיבות:
1) קיים סיכוי שריביות המשכנתא יוזלו עוד כמה שנים.
2) לא מכיר את טירת הכרמל, אבל ציינת שהיא זולה יחסית, ובכן, קח כלל אצבע על פינוי בינוי - ככל שמחיר הקרקע בעיר מסוימת זולה יותר, ככה יש פחות כדאיות כלכלית ליזמים לבצע שם פינוי בינוי ולכן הסיכוי שיעשו לנכס שלך פינוי בינוי הוא נמוך יותר.

יתרון לדירת יד 2:
פוטנציאל גבוה יותר להשבחת הנכס (שיפוץ, פינוי בינוי וכו׳), אבל כאמור, שיפוץ זאת התעסקות, ופינוי בינוי זה הימור - בטח בערים זולות.

נכתב ע"י Mochera:
3) יש מדריך כלשהו לאיך קונים דירה בארץ? שמפרט למה צריך לשים לב, איך בודקים אם המחיר הוגן וכדומה...
לחץ כדי להרחיב...
כתוב בכותרת ״בן 24 שוקל לקנות דירה״.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשקול, זאת תקופה לא טובה באופן כללי לקנות נדל׳׳ן.
הריביות בשיא של 15 שנה.
מחירי הדירות ב*שיא של כל הזמנים עם עלייה של 20% בשנה האחרונה.

* לפי נתונים של הלמ׳׳ס, מחירי הדירות מתחילים לרדת, בכל הארץ. אז קח את הזמן, כי הוא כנראה פועל לטובתך.
 
כל הכבוד,
מציע לך להתחיל ב:
א. לקחת קורס נדלן בו תלמד את הנושא, יעלה לך פחות מ10 אלף וייתן לך ידע שיחסוך לך הרבה יותר.
ב. לבחור אזור ולהבין סדרי גודל של מחירים.
ג. להבין איזה מימון תצטרך עבור כל אפשרות בגדול.
ד. לעשות שיחת תיאום ציפיות מסודרת עם ההורים כדי להבין בכמה באמת יקחו חלק.
 
מצטרפת לרוח הדברים שנכתבו מעלה ובפרט:
- תלמד את מונחי היסוד: השקעה בנדלן לעומת דירת מגורים, מיסוי ברכישה ובמכירה, מדרגות המיסוי, משכנתא ומסלולים, ריבית-פריים-אינפלציה וכדומה
- תדע מהו ההון העצמי שלרשותך כולל מההורים ומתי הוא זמין (אולי ההורים סגרו אותו בפיקדון לחמש שנים?)
ומשם נשמח לעזור לך
 
היכן מתגורר?
היכן צופה שתגור בשנים הבאות?
 
נכתב ע"י פטל ואוכמניוצ:
מצטרפת לרוח הדברים שנכתבו מעלה ובפרט:
- תלמד את מונחי היסוד: השקעה בנדלן לעומת דירת מגורים, מיסוי ברכישה ובמכירה, מדרגות המיסוי, משכנתא ומסלולים, ריבית-פריים-אינפלציה וכדומה
- תדע מהו ההון העצמי שלרשותך כולל מההורים ומתי הוא זמין (אולי ההורים סגרו אותו בפיקדון לחמש שנים?)
ומשם נשמח לעזור לך
לחץ כדי להרחיב...
קראתי המון בנושא, אני לא מתיימר לשום דבר אבל את כל המושגים שכתבת אני מכיר ויודע.
ההון העצמי שלי עם עזרה מההורים הוא באיזור 300 אש"ח.
תודה! :)
 
תתחיל לראות הרבה דירות באיזור, נדל''ן לומדים מהשטח.

לא לשכוח את הפן הפיננסי - מיסוי ומימון.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A בן 30 בצומת דרכים - שוקל הסבה התפתחות אישית 20
T בן 23 - מחשבות על צעדי ההמשך ! יומני מסע אישיים 1
K הפקדת כספים לIB מחשבון של בן משפחה מדרגה ראשונה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
T עדכון תמהיל משכנתא בן 3 עבור דירה להשקעה נדל"ן 15
ג השקעה לטווח ארוך מאוד - איך אני משקיעה עבור ילד בן שנתיים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 13
S בן 35 רוצה אבל מפחד לעזוב את הבית של ההורים אוף טופיק 32
L לשתות משהו קר בלב מדבר - בן 34 מתחיל (כמעט) מאפס יומני מסע אישיים 15
M בן 15 שמנסה ללמוד ולהתפתח יומני מסע אישיים 17
V איזה מסלול בקרן פנסיה עדיף למישהו בן 35 - מניות, עוקב סנופי או משהו אחר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
M לימודים בניגוד להיגיון - בן 24 יומני מסע אישיים 46
N לא בלב שלם לגבי המקצוע שאני לומד, הנדסאי בניין בן 27 אוף טופיק 6
N בחירת מסלול השקעה פנסיה והשתלמות לשכיר בן 51 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T עצמאי בן 70, כדאי לפתוח השתלמות או פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
מ דוח למס הכנסה -בן זוג רשום במערכת צרופות לרווק פוסטים מאיכות נמוכה 2
S בן 16 - היכן כדאי לפתוח חשבון בנק? צרכנות פיננסית 1
Elliott ממוצע 83 מדעי המחשב מהאוניברסיטה הפתוחה צריך עצה + שאלה על בן גוריון תואר שני התפתחות אישית 12
E מתלבט איך להשקיע- בן זוג אמריקאי מיסים 11
H בן 26, יומן שיתוף יומני מסע אישיים 11
כ בן 30 ולא רואה את האופק התפתחות אישית 27
B סטודנט בן 28 למנהל עסקים ומדעי המחשב ומאוד מבולבל. התפתחות אישית 3
Y ייעוץ לגבי תיק השקעות - בן 28, רווק שוק ההון 18
T בן 25 מתחיל מסע יומני מסע אישיים 10
I בן 26 - יוצא לדרך, טייק 2# יומני מסע אישיים 8
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
E בן 19 חדש בתחום דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 2
E בן 19 לא יודע איפה להתחיל שוק ההון 7
T בן 18 שלא יודע מאיפה להתחיל שוק ההון 11
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
N כיוון החיים של בן 24 התפתחות אישית 5
ג לבטים של בן 22 יומני מסע אישיים 8
נגב איך מסתדר בן זוג הייטקיסט של קרייריסטית שקיבלה משרה בארה"ב מבחינת ויזת עבודה ומיסים? מיסים 13
E בן 15, מחפש איפה להשקיע את הכסף יומני מסע אישיים 18
Gun איך לחסוך כסף בתור בן 18 שגר לבד (לפני הצבא?) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 23
TheTieMan המסע שלי - מלא למידה, מתחיל עם משהו ומסיים בלא נודע (בן 23) יומני מסע אישיים 17
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
מ בן משפחה שמשחק משחק מסוכן אוף טופיק 15
R בן 18 לפני שירות צבאי מתחיל בהרהורים יומני מסע אישיים 12
Y בן 40, לא מצליח לצאת מבית ההורים. אוף טופיק 37
Y האם בן 14 צריך לשלם מס \ לדווח למס הכנסה על רווחים מפרסומות ב youtube? מיסים 9
T דירוג אשראי לצעיר בן 24 אוף טופיק 4
הoוליד חייל משוחרר | בן 23 רוצה להבין יותר בכסף יומני מסע אישיים 20
Omer Daniel השקעה ראשונה - בן 23 שוק ההון 4
E תמהיל השקעה לחוסך צעיר בן 30 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D חייל בן 19, קצת הלכתי לאיבוד מהאופציות ואני אשמח לקבל קצת הכוונה יומני מסע אישיים 4
C פתרון ליצירת קשר עם ילד בן שבע בבית צרכנות פיננסית 26
B אריחים בקירות חיצוניים של בניין חדיש (בן כ15) שהחלו ליפול נדל"ן 9
ס בן 27 שמתחיל לחסוך לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G לדברים יש נטיה להסתדר - יומנו של בן 26 יומני מסע אישיים 14
E איך נער בן 15 יכול להשקיע כסף? שוק ההון 8
מ בן 20 יוצא לדרך יומני מסע אישיים 32

נושאים דומים

Back
למעלה