• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

התלבטות - איך לעזור להורים לקנות דירה?

  • פותח הנושא פותח הנושא שם זמני
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

שם זמני

משתמש רשום
הצטרף ב
1/2/23
הודעות
6
דירוג
7
שלום,
ההורים שלי, שניהם באזור גיל 65-70, מעוניינים למכור את הדירה הנוכחית ולעבור דירה למקום אחר בעיר (בחיפה, לא ידוע כרגע איפה).
הבעיה היא שהכסף שיש להם כרגע כדי להשלים לסכום מספיק לדירה לא מספיק.

הנתונים הם כאלה:
אבא שלי בפנסיה, ממשיך לעבוד במשרה של 8 שעות ביום. אמא שלי עוד לא בפנסיה, ועובדת גם מספר שעות ביום. שתי העבודות קצת מעל שכר מינימום.
ההכנסה שלהם כל חודש ביחד נמוכה מאוד, סביב ה2000, אחרי הוצאות.
יש להם כרגע חיסכון בצד של כ180 אש"ח.
הפנסיה שלהם גם כן קטנה, בהתחשב בזה שהמשכורות שלהם היו נמוכות.
הדירה הנוכחית שבבעלותם (אין משכנתא), שווה כ900 אש"ח.
דירה במצב סביר, עבור שני אנשים מבוגרים באזורים שהם מעוניינים בהם שווה כ1.4-1.5 מש"ח.

לפי מה שאני מבין אין להם אפשרות לעשות את המעבר הזה לבד בלי עזרתי (תקנו אותי אם אני טועה).

המצב שלי הוא כזה:
אני בן 28, רווק, מסיים תואר במדעי המחשב ועתיד להתחיל לעבוד בהייטק.
לי יש כרגע בצד כ70 אש"ח.

מה לדעתכם הדרך החכמה/יעילה ביותר לעזור להורים שלי לעבור דירה?
 
האם להשכיר את הדירה הנוכחית ולעבור לשכירות במקום השני יכול לעבוד?
אפילו אם השכירות תהיה קצת יותר גבוהה ותצטרכו להשלים אני די בטוח שזה לא x1.5 כמו ההבדל במחירי הדירות.

עד שלא תתחיל לעבוד אין לך אפשרות לקחת משכנתא, אז לא רואה כרגע הרבה אופציות.
שתתחיל לעבוד תוכל לקחת משכנתא שתשלים את ההבדל במחירים, והם יוכלו לשלם את חלקה (בסכום שהם מצליחים לחסוך כל חודש).

שווה לחשוב האם המעבר הזה הוא באמת נחוץ ואם ההכנסות שלהם בהמשך יוכלו עדיין לקיים אותם (כשלא עבדו יותר), או שתצטרך כל כמה שנים לרדוף אחרי עוד כסף כדי לעזור להם להתקיים בכבוד.
 
קודם כל, ממש יפה שאתה מעוניין לעזור להם לרכוש דירה, זה לא מובן מאליו.

אולי אתה יכול להבהיר לי קצת יותר פרטים, איך משתי משכורות ודירה משולמת יש להם רק 2000 שקל חופשי?
אולי אפשר לבדוק מה קורה שם בהתנהלות ולנסות לשפר אותה.

בדקת מול הבנקים אם הם יכולים לקבל משכנתא ובאיזה תנאים?
האם הם יכולים לקבל הלוואה על חשבון קרן השתלמות?
 
האם להשכיר את הדירה הנוכחית ולעבור לשכירות במקום השני יכול לעבוד?
אפילו אם השכירות תהיה קצת יותר גבוהה ותצטרכו להשלים אני די בטוח שזה לא x1.5 כמו ההבדל במחירי הדירות.
לא חשבנו על להשכיר את הדירה, אבל בכנות האזור של הדירה לא מוצלח במיוחד, ולהשכיר אותה אומר התעסקות כנראה עם דיירים לא קלים ואנחנו מעדיפים שלא להכנס לבעיה הזאת.

בנוגע למעבר עצמו - המעבר נחוץ, בעיקר בשביל איכות חיים בסיסית גבוהה יותר בגיל מבוגר. יש בבניין הנוכחי מדרגות, שכנים קשים והשכונה עצמה לא קלה.
לכן על אף שזה אולי לא חכם כלכלית, זה כן מאוד נדרש.

אולי אתה יכול להבהיר לי קצת יותר פרטים, איך משתי משכורות ודירה משולמת יש להם רק 2000 שקל חופשי?
אולי אפשר לבדוק מה קורה שם בהתנהלות ולנסות לשפר אותה.
סה"כ ההכנסה של שניהם היא סביב ה8 אלף (שניהם עובדים בעבודות של עולים חדשים, עם שכר נמוך מאוד לצערי). אחרי קניות, דלק, ביטוחים זה מה שנשאר.
אנסה לבדוק אם אפשר לחלץ עוד 1000-1500 בחודש, אבל אני בספק, הם חיים בצניעות ועם מעקב אחרי כל הוצאה.

בדקת מול הבנקים אם הם יכולים לקבל משכנתא ובאיזה תנאים?
האם הם יכולים לקבל הלוואה על חשבון קרן השתלמות?
האמת שחשבתי שאין אפשרות בכלל לקבל משכנתא בגיל הזה, במיוחד עם ההכנסה שלהם, אבל אבדוק.
 
  • אהבתי
Reactions: Roi
האמת שחשבתי שאין אפשרות בכלל לקבל משכנתא בגיל הזה, במיוחד עם ההכנסה שלהם, אבל אבדוק.
אפשר לבדוק מודלים שונים של הלוואות אולי, אבל אכן, ההכנסה שלהם לא גבוהה.

בעתיד אתה תוכל לקחת הלוואה או אם אתה רוצה, לקנות דירה עבורם בשמך
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
L הטבת משכנתא לעולים חדשים - התלבטות נדל"ן 2
A התלבטות עקב שינוי קריירה התפתחות אישית 4
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
ד התלבטות בין 2 דירות מקבלן נדל"ן 2
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 6
D התלבטות דווקא פסיכולוגית שוק ההון 8
D התלבטות ברכישת רכב עד 85 אלף שח אוף טופיק 2
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
ק התלבטות אסטרטגית קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
ז התלבטות בנוגע ללימודי תעשייה וניהול התפתחות אישית 5
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
F התלבטות בין שני בתי השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
NachYur התלבטות | מיסים אמריקאיים מיסים 0
A התלבטות - החלפת רכב קילומטראז' גבוה או טיפול יקר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
T מגרש לבנייה עצמית מרמ"י בהנחה משמעותית (אזור עדיפות לאומית ב) - התלבטות קשה נדל"ן 42
R התלבטות השקעת כסף נזיל לזוג בטיול ארוך ובפרישה מעבודה. שוק ההון 2
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
D התלבטות אם למכור RSUs שוק ההון 1
ה התלבטות קשה בבחירת המסלול התפתחות אישית 5
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
א קרן כספית - התלבטות שוק ההון 15
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B עבודה ראשונה בהייטק התלבטות קופג או קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 61
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לאן לנתב כסף פנוי כל חודש שוק ההון 5
B התלבטות בין S&P500/כספית/העברה מט״ח שקל לדולר - לטווח של כחצי שנה שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה