• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה

eladyad

משתמש רשום
הצטרף ב
20/2/20
הודעות
1
דירוג
1
שלום לכולם,
אני קורא אדוק ומאמין בשיטתה (בחלק ההשקעות) של הדאמורית :)
יש לי תיק מגוון עם קרנות מחקות ותעודות סל ואני חשוף גם לחול דרך בלאקרוק (קרנות אירלנדיות)
לגבי החשיפה שלי לנדלן לשכירות בארץ אני מתלבט איך לעשות.
נתחיל בכך שאני לא רואה עצמי כמשכיר פוטנציאלי, אני רואה לנגד עיניי בעיקר חסרונות כגון רדיפה אחרי שכירויות ותיקון ליקויים בנכס. כרגע זה לא על השולחן למרות שבדקתי כמה אפשרויות קונקרטיות ושקלתי מהיבטי מיסוי.
השאלה שלי היא האם קיימת קרן נדלן בארץ שמשקיעה בדירות להשכרה לטווח ארוך ואפילו מוכרת חלק מהנכסים לאחר השבחה. הקרן עתידה לחלק תשואות משכירות ועוד שנתי נגיד מכל הדירות שהושבחו ונמכרו. במקומן כמובן רוכשת דירות חדשות להשבחה עתידית. עכשיו כשאני כותב את זה נשמע אחלה רעיון לקרן LOL
האם יש דבר כזה?
אני לא מדבר על חשיפה לייזום כי יש לי כזה בתיק דרך קרן עוקבת אחר מדד תא נדלן שאני מרוצה ממנה. אני רוצה להיות חשוף לתשואה משכירות ולא דרך אחזקה ישירה.
מישהו רעיון?
תודה לעונים
 
שלום לכולם,
אני קורא אדוק ומאמין בשיטתה (בחלק ההשקעות) של הדאמורית :)
יש לי תיק מגוון עם קרנות מחקות ותעודות סל ואני חשוף גם לחול דרך בלאקרוק (קרנות אירלנדיות)
לגבי החשיפה שלי לנדלן לשכירות בארץ אני מתלבט איך לעשות.
נתחיל בכך שאני לא רואה עצמי כמשכיר פוטנציאלי, אני רואה לנגד עיניי בעיקר חסרונות כגון רדיפה אחרי שכירויות ותיקון ליקויים בנכס. כרגע זה לא על השולחן למרות שבדקתי כמה אפשרויות קונקרטיות ושקלתי מהיבטי מיסוי.
השאלה שלי היא האם קיימת קרן נדלן בארץ שמשקיעה בדירות להשכרה לטווח ארוך ואפילו מוכרת חלק מהנכסים לאחר השבחה. הקרן עתידה לחלק תשואות משכירות ועוד שנתי נגיד מכל הדירות שהושבחו ונמכרו. במקומן כמובן רוכשת דירות חדשות להשבחה עתידית. עכשיו כשאני כותב את זה נשמע אחלה רעיון לקרן LOL
האם יש דבר כזה?
אני לא מדבר על חשיפה לייזום כי יש לי כזה בתיק דרך קרן עוקבת אחר מדד תא נדלן שאני מרוצה ממנה. אני רוצה להיות חשוף לתשואה משכירות ולא דרך אחזקה ישירה.
מישהו רעיון?
תודה לעונים
אין קרן כזו כי תשואת דירות להשכרה לא מספיק גבוהה.
(קרן כזו תשלם מעמ ומיסים מתוך השכירות).
יש קרנות כאלו שמתעסקות בנדלן מסחרי .
 
מגוריט
 
עדיין ,אין לזה היתכנות כלכלית.
לא כתבתי שיש למרות שתאורטית יש, לא ממש במקרה של מגוריט בגלל מנגנון עושק המשקיעים המובנה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה הקטנת חשיפה בתיק השקעות פרטי שוק ההון 5
S בניית תיק השקעות - חשיפה לנדלן, אבטחת מידע וחשיפה למט"ח שוק ההון 0
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
S פתיחת תיק עבור צעיר עם חשיפה גבוהה לשוק המניות (העולמי) שוק ההון 8
T איך לייצר חשיפה למדד תשומות הבנייה? נדל"ן 0
S חישוב חשיפה באחוזים לשוק המניות האמריקאי במסלולים פנסיונים מנוהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
ה חשיפה לדולר צרכנות פיננסית 2
לאץ' חשיפה לs&p לטווחי זמן שונים שוק ההון 3
א חשיפה מוגזמת לsnp? שוק ההון 45
ב חשיפה פשוטה להשקעות ב-Private Equity השקעות אלטרנטיביות 1
B אחוז חשיפה למניות בתקופת ריבית גבוהה שוק ההון 13
ב חשיפה לכלל סוגי האג"חים הממשלתיים שוק ההון 4
Finfree קה"ש ילין לפידות מסלול מנייתי-איך לזהות חשיפה למדדים השונים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
S קרן מחקה מדד עולמי ללא חשיפה למט"ח שוק ההון 3
מ קרן השתלמות מחקה מדד - חשיפה למטח פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
B רמת חשיפה למניות שוק ההון 7
G תיק חשיפה לפקטורים שוק ההון 0
C חשיפה לחברות ביטחוניות שוק ההון 5
T MSCI EUROPE - חשיפה ליורו שוק ההון 14
ה חשיפה להודו שוק ההון 1
ש חשיפה למניות לעומת חשיפה למחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
Yos עדכון חשיפה למניות במסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
1337justme האם להחליף את החלק המנייתי לסנופי בלבד במקום חשיפה עולמית? שוק ההון 34
C חשיפה לתעשייה מסורתית שוק ההון 0
G מה זה שיעור חשיפה? שוק ההון 5
ד הקשר בין חשיפה למניות לנכסים במניות? (בקופת גמל להשקעה) שוק ההון 1
E אחוז חשיפה למניות שוק ההון 15
S משכנתא: חשיפה לפריים אל מול קבועה צמודה נדל"ן 7
M צמצום חשיפה לפני הכנסת סכום גדול? שוק ההון 11
ח צמצום חשיפה למניות שוק ההון 2
D פנסיה מקיפה מיטב דש מסלול s&p500 - חשיפה למדד עודכנה ל 100% [והופחתה שוב ביולי 2021] פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 291
מומו הברווז חשיפה אפקטיבית למניות בקה"ש שוק ההון 2
milx חשיפה לזהב ע"י חברות תמלוגי זהב - לגיטימי? שוק ההון 7
Summers חשיפה גדולה מדי של S&p500 לחברות הגדולות שוק ההון 13
O חשיפה לפקטורים שוק ההון 38
T למה כולם רצים על חשיפה מחוץ לארהב בכל מחיר ? שוק ההון 2
ה לא מבין חשיפה לדולר שוק ההון 2
סול חשיפה מוגדלת לארה"ב שוק ההון 14
ינש הקטנת חשיפה לריביות על משכנתא צרכנות פיננסית 2
A איך מאזנים בין נוחות ניהול תיק מול מיקסום חשיפה שוק ההון 70
ה חשיפה לשוק הבריאות בארצות הברית שוק ההון 4
מ הבנת 120% חשיפה למניות שוק ההון 6
R חשיפה לטכנולוגיה שוק ההון 0
O חישובי חשיפה של קרנות השתלמות\קופות גמל שוק ההון 0
ד חשיפה לדולר, כיצד? שוק ההון 71
C חשיפה לאגחים וקרנות מחקות שוק ההון 6
S גידור חשיפה לנדל"ן צרכנות פיננסית 4
Liron2035 מבט היסטורי על חשיפה לשוק האמריקאי לעומת השוק עולמי שוק ההון 56
Liron2035 קרנות מחקות שמחזיקות אג"ח ממשלתי צמוד מדד לטווח קצר אך לא מתחייבות ל100% חשיפה שוק ההון 13
G חשיפה למטבע בהשקעה במדד עולמי או בקבוצה רחבה של מדדים גאוגרפיים שוק ההון 4

נושאים דומים

Back
למעלה