לקנות דירה עם או בלי משכנתא

קובי_חדש

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/2/19
הודעות
297
דירוג
45
נניח מצב בו יש למישהו 1.4 מיליון ש"ח.
זה מספיק לרכישה ללא משכנתא של דירה קטנה 2-3 חדרים במרכז.

האם עדיף לו לרכוש דירה אחת כזאת או לחילופין, לקחת משכנתא ולהשתמש רק בחצי מהכסף המזומן שיש לו (או לחילופין לקנות 2 דירות כל אחת עם משכנתא או דירה אחת גדולה יותר עם משכנתא).
 

Nool

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/20
הודעות
338
דירוג
238
תלוי בתנאי המשכנתא
כמה תניב כל דירה
וכמה יניב הכסף (ההשקעה)
זה חיזוי וחישוב לפי חיזוי (זה חישוב מספרי נטו רק שאין את הנתונים, לא ידוע כמה שוק ההון יעשה, לא ידוע כמה השקעה תדרש בדירות וכו')
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,555
דירוג
4,585
נניח מצב בו יש למישהו 1.4 מיליון ש"ח.
זה מספיק לרכישה ללא משכנתא של דירה קטנה 2-3 חדרים במרכז.

האם עדיף לו לרכוש דירה אחת כזאת או לחילופין, לקחת משכנתא ולהשתמש רק בחצי מהכסף המזומן שיש לו (או לחילופין לקנות 2 דירות כל אחת עם משכנתא או דירה אחת גדולה יותר עם משכנתא).

היי
כל עוד אתה בגיל סביר (מספיק שנות עבודה לפניך), בעל יכולת חסכון חודשי,
מהבחינה הכלכלית נכון יותר עבורך לקנות עם מימון.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,443
דירוג
22,428
אין נכון או לא נכון, כל מקרה לגופו.
 

קובי_חדש

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/2/19
הודעות
297
דירוג
45
היי
כל עוד אתה בגיל סביר (מספיק שנות עבודה לפניך), בעל יכולת חסכון חודשי,
מהבחינה הכלכלית נכון יותר עבורך לקנות עם מימון.
השיקול הוא שהיות ומחיר הדירה יעלה בטווח הארוך לפחות כגובה האינפלציה ומחיר הקניה התקבע אחרי 30 שנה יהיו לך 2 דירות?
כלומר הנחת המוצא היא שדירה אחת לא תוכל להניב דירה נוספת ללא המשכנתא באותה תקופת זמן?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,443
דירוג
22,428
איזה נתונים נוספים צריך?
טעימה:
מה המטרות שלך?
כמה ערך אתה אתה נותן למגורים בדירה שאתה הבעלים שלה?
האם אתה נשוי? אם כן יש הסכם ממון? אם כן ממתי?
האם אתה נותן לזמן שלך ערך? אם כן כמה?
מה צרכי הדיור שלך? היכן אתה רוצה לגור? אם תקנה 2 דירות זה יהיה במקום שאתה רוצה לגור בו? שניהם יהיו באותו האיזור?
מה ההנחות שלך לגבי שוק הנדלן והריבית במשק?
מה יכולת ההחזר החודשי שלך?
האם יש לך אלטרנטיבות השקעה אחרות חוץ מנדל"ן למגורים? אם כן מה הן?

ועוד ועוד
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,443
דירוג
22,428
איך זה מתקשר על החלטה כזאת?
1. מבחינת פרקטית: לבן/בת הזוג יכולים להיות רצונות והעדפות שונים משלך.
2. מבחינה כלכלית: משפיע על כמה מס רכישה ומס שבח תשלם על הדירה השנייה.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
957
דירוג
568
1. מבחינת פרקטית: לבן/בת הזוג יכולים להיות רצונות והעדפות שונים משלך.
2. מבחינה כלכלית: משפיע על כמה מס רכישה ומס שבח תשלם על הדירה השנייה.
איך ההסכום ממון משפיע? - אם אני מבין נכון:
אם רכשתי דירה לפני הנישואין, ואז התחתנתי ובהסכם ממון כתוב שהדירה שלי, האם יש אפשרות לתכנת מס כך שהדירה הראשונה שלנו כזוג תהיה פתורה ממסים כמו דירה ראשונה? (מניח שזה בהנחה שהדירה רשומה על שמה, ואז זה כבר פתח לבעיות בהמשך - אם קורה גירושין חס וחלילה היא תהיה בבעלות מלאה על הדירה? ומה עם התשלומים עליה?)
 

EyeKey

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/3/20
הודעות
118
דירוג
132
אם רכשתי דירה לפני הנישואין, ואז התחתנתי ובהסכם ממון כתוב שהדירה שלי, האם יש אפשרות לתכנת מס כך שהדירה הראשונה שלנו כזוג תהיה פתורה ממסים כמו דירה ראשונה?
לא - זה לא משנה על שם מי רושמים את הדירה. אם במצב כזה היא נקנת בזמן קיום משק בית משותף המקסימום הוא שתקבל הקלה במס רכישה על 50% מהסכום. (או בכלל לא אם לא עשיתם הסכם ממון והפרדת נכסים)
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,555
דירוג
4,585
כלומר הנחת המוצא היא שדירה אחת לא תוכל להניב דירה נוספת ללא המשכנתא באותה תקופת זמן?
היי
המימון מאפשר לבצע מספר השקעות במקום השקעה אחת, ניצול מיטבי של הזמן כמשקיעים.
 

AlexNOSAM

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/4/15
הודעות
1,474
דירוג
1,875
עם משכנתא, חד וחלק. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אין לך שום תמריץ לקנות דירה במזומן ויש תמריץ גדול כן לקחת את המימון של הבנק.

לגבי שתי דירות, בסכום הכסף הזה לדעתי שווה לגוון ולא לשים את כל סל הביצים על שתי דירות - אלא אפיק אחר.

מספיק שנות עבודה לפניך
אני הייתי אומר שאפילו בגיל 80 עדיף לקחת אם הבנק מוכן לתת. שהבנק יתחשבן כבר בהמשך מול העיזבון...
כמובן שבפועל, לקבל משכנתא החל מגיל 50 זה כבר נדיר.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,555
דירוג
4,585

AlexNOSAM

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/4/15
הודעות
1,474
דירוג
1,875
באנגליה הם מאפשרים כיום למקומיים משכנתאות בלון עד לגיל 99.
זה דווקא מידע מאוד מעניין, עבורי, כי כן יש לי שאיפות בינלאומיות. בהחלט אדאג שזה לפחות יהיה לי בראש.

אני מבין את ההגיון שעומד מאחורי התקרה בגיל 50 בישראל, אבל לא מסכים איתו. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אנשים מתגרשים גם בגילאי 50 ו-60 וזה יכול להוות חסם של ממש בפני קבוצות כאלה וסיכוי טוב שגם בלי הצדקה פיננסית. (למי שהוא לא כמו ביל גייטס, שמתגרש עכשיו).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,555
דירוג
4,585
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
S לקנות דירה או לשפץ דירה קיימת? נדל"ן 13
R להשכיר או לקנות דירה שוק ההון 2
J האם לקנות דירה ובכמה או להשקיע את הכסף? נדל"ן 17
ה לקנות דירה או לחכות? עד איזה סכום? נדל"ן 10
Y האם כדאי לי לקנות דירה זולה שבעתיד הרחוק אגור בה, או להשקיע את הכסף בשוק ההון? שוק ההון 28
ה האם לקנות דירה או לחכות לזכיה במשרד השיכון נדל"ן 13
1 רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
א צריך להיות מטורף כדי לא לקנות דירה בימינו, או שבעצם ... נדל"ן 58
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
G למה לקנות דירה להשקעה? נדל"ן 18
כ למה לא לקנות עוד דירה במימון מלא?! נדל"ן 12
נ האם לקנות דירה, איך ואיפה? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 5
E חשיפה לדירה להשקעה בלי לקנות דירה שוק ההון 5
G לקנות דירה ולוותר על עצמאות כלכלית? שוק ההון 13
O במידה והייתם יכולים לקנות דירה במחיר למשתכן... נדל"ן 4
M להישאר עם דירה ישנה ושיפוץ כולל ואו לקנות דירה חדשה אוף טופיק 20
K לקנות דירה - מניות שוק ההון 94
ב אפשר לקנות קרנות iShares BlackRock דרך אלטושלר ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
D אפשר לקנות מניות ממונפות בקופת גמל בניהול אישי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
aminadav מה דעתכם על מנת לחסוך בדמי ניהול לקנות ישירות את המניות ולא דרך קרנות מחקות? שוק ההון 3
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
4 עד כמה חשוב לקנות מייבואן/משווק רשמי? אוף טופיק 25
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M האם משתלם לקנות מודם אינטרנט? צרכנות פיננסית 1
בלייק קרינגטון לקנות או לא לקנות את הטרנד? שוק ההון 22
סול איך לקנות מניות - תהיה בעקבות הפוסט דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 11
I איך לקנות מט"ח הכי בזול? שוק ההון 6
ה שווה לקנות עכשיו דולרים? שוק ההון 49
T עמלות גבוהות בקניית ETF אירופאי - יש פתרון למי שלא יכול לקנות ETF אמריקאי? שוק ההון 7
I האם דווקא משתלם יותר לקנות רכב חדש ולא יד שנייה? צרכנות פיננסית 24
R האם אפשר לקנות קרן מחקה דרך הבנק שוק ההון 4
Y קרנות איריות - לקנות בארץ או בחו"ל? שוק ההון 52
S הדרך הקלה והבטוחה לקנות bitcoin שוק ההון 1
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
Et1 איך לקנות רכב יד 2 ולשרוד כדי לספר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
ט השקעה במדדים = לקנות ביוקר ולמכור בזול ? שוק ההון 26
מ איזה רכב מומלץ לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
מ לקנות בלנדר ב3000 שקל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Yos איפה לקנות חומץ סינטטי 5% שקוף בכמות גדולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
N מתלבט אם לקנות קינדל צרכנות פיננסית 1
פ אם משקיע תאורטי רוצה לקנות קרנות סל של נפט וגם של שווקים מתעוררים, בנטרול מטח, איך יעשה זאת? שוק ההון 34
T רוצה לוודא הבנה: באיזו בורסה ובאיזה מטבע לקנות ETF? צרכנות פיננסית 11
O משוואה מתמטית לשאלה כל כמה זמן נכון לקנות ב-IRA צרכנות פיננסית 14
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
מוריארטי האם לקנות עכשיו כשזול? שוק ההון 29
I האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות שיירד עוד ? שוק ההון 16
ד אמור לקנות עוד שבוע שבועיים מניות בדולרים, האם להמיר כבר עכשיו לדולר שוק ההון 25

נושאים דומים

למעלה