Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
תזכורת: This feature may not be available in some browsers.
חשבון מסחר באקסלנס טרייד: סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן.
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
נניח שהוא לא (למרות שבפועל הוא כנראה ידע - אנשים מדברים, מתווכים יודעים יש מאגר ארצי של רשות המסים עם מחירי עסקאות שנסגרו, וכו')
למה שאתה תשלם מחיר כלשהו, ומישהו אחר יסכים לשלם מחיר גבוה יותר? כי זה שמכר לך היה כבר מוכר לזה שקנה ממך (במחיר יותר גבוה למוכר, ו/או במחיר יותר נמוך לקונה).
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
אתה יודע למכור קרח לאסקימואים? יש לך ידי זהב וחוש עיצובי שמאפשרים לך להפוך חורבה לארמון במינימום מאמץ ועלויות? יש לך קשרים בועדה המקומית בבאר שבע? אם יש לך את אחד מאלה ואתה מכיר מאד לעומק את האזור ומוכן לשרוף שעות רבות כל שבוע על חיפושים התוכנית שלך מעולה.
אם אתה רק חושב שקל למצוא קונה בסכום גבוה ממה שמבקש המוכר, לך תהיה מתווך. מי שטוב בזה מרוויח המון ובפחות סיכון מהתוכנית שלך.
למרות הספקנות, אני לא חושב שאתה בהכרח צריך לרדת מהעניין.
תמיד טוב לשאוף, לרצות, לבדוק.
אבל לחשוב שזה יהיה קל כמו שזה נשמע - כנראה שלא.
אנשים עשו, עושים ויעשו כסף מנדל"ן ומפליפים כאלה. אבל כנראה שצריך קצת מזל בהתחלה, ואז לאט לאט להבין איך דברים עובדים, כמו שכתבו לך פה.
לדעתי, הכי טוב להתחיל ואז להתגלגל קדימה. רק אל תשלה את עצמך שיש לך נוסחת קסם שתעשה לך מיליונים תוך שנה.
אם במקרה אתה מוצא מישהו שממש לחוץ לקנות, יכול להיות שהוא יסכים למכור מתחת למחיר השוק ואז תוכל למכור מייד ברווח. אבל כמוך יש אנשים רבים שמחפשים ברגע זה את הנכס שנמכר מתחת למחיר השוק. הסיכוי שתהיה הראשון לזהות את המציאה ולסגור עסקה הוא נמוך.
אפשרות אחרת היא להשביח נכס - לקנות נכס במצב ירוד, להרים שיפוץ רציני ולמכור במחיר השוק. אבל זה דורש התעסקות בשיפוץ וגם הבנה מסויימת של כמה תעלה לך ההשבחה וכמה אתה יכול לגזור מכך.
ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
ותוסיף לכך את העובדה שבנדל"ן יש עוד הוצאות (עורכי דין, מתווכים, אגרות, מס קנייה, מס שבח, עלות פתיחת משכנתא, עלות פירעון מוקדם וכו', כך שגם אם תמכור ב 50,000 יותר ממה שקנית אתה כנראה לא תהיה ברווח.
שלום חברים! חשבתי על לקנות דירה בדרום באיזור מיליון שח ולאחר מכן למכור אותה ברווח של 50-100 אלף ולחזור על אותו תהליך כמה פעמים עם דירות שונות. עכשיו האם זה באמת כזה קל או שיש פה איזה קאץ שאני תמים מידיי כדי לראות שזה לא יעבוד?
היי
מדובר באסטרטגיה יזמית שמתאימה לשוק בעיקר בתחילת מגמת עליית מחירים, כדי להרוויח אתה חייב לקנות נכס מתחת למחיר השוק,
כיום זה בלתי אפשרי.
בנוסף, אתה צריך לפני כן להתמקצע בעלויות השיפוץ וההשבחה, ללמוד את מחירי השוק, ולקחת בחשבון שאתה חשוף למס שבח במקרה של מכירה
פחות מ 18 שנים לאחר רכישת הדירה, אתה גם חשוף בנפח פעילות מסוים למס מעסק, ותאום מס עם שכר העבודה שלך.