איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים

משה אלוש

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/19
הודעות
2
דירוג
0
שלום רב , ברשותי דירה בשווי 1.2 עם משכנתא של 550 אלף והחזר חודשי של 2500 שקלים
כרגע צברתי הון עצמי נוסף של כ-200 אלף שקלים (בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי )
שאלתי היא איפה הכי כדאי לי לחפש לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של עד 600 אלף שקלים.
האיזורים ששקלתי הם באר שבע ,קריית מלאכי וכל המעגלים של 45 דק עם רכב מת''א אשמח לשמוע את דעתכם וחשיבתכם
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,644
דירוג
1,563
בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי
התקנות החדשות של בנק ישראל (שעוד בשלב טיוטה, אבל צפויות להיכנס בקרוב) אמורות להקשות עליך למנף נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת. קח את זה בחשבון.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
87
דירוג
62
שלום רב , ברשותי דירה בשווי 1.2 עם משכנתא של 550 אלף והחזר חודשי של 2500 שקלים
כרגע צברתי הון עצמי נוסף של כ-200 אלף שקלים (בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי )
מותר למנף עד 50% כנגד נכס קיים, במקרה שלך 50,000 בהנחה והשווי שציינת יהיה השווי שהשמאי יתן, כלומר סביר שלא תוכל להביא עוד מימון מהכיוון הזה.

באיזה אזור אתה גר? לדעתי יש ערך רב בבחירה להשקיע קרוב למקום בו אתה גר, זה יכול לחסוך לך עלויות, לעזור לך לנהל את הנכס יותר בקלות, ולהיות יותר בטוח לגבי הנכס והאזור בו אתה רוכש.

אני לא רוצה להיות בומר, אבל יש כמה דברים לגבי תקציב הרכישה שתצטרך לקחת בחשבון.
אם יש לך רק 200 שאתה יכול להשקיע ואין לך עוד קצת גמישות בנושא, אז לא תוכל לרכוש דירה ב600.
מותר לך לקחת עד 70% מימון, במידה ותצהיר על דירה חלופית.
בנוסף תצטרך לשלם עלויות עסקה של לפחות 20,000 בהרבה מקרים זה יוצא הרבה יותר. ואז לפי 70% מימון תוכל לשלם 583,333. וזה במידה והשמאי של הבנק יעריך את הנכס במחיר בו אתה רוכש או פחות, אפשר לוודא את זה ע"י שמאות מקדימה.
ובנוסף מס רכישה של 5%, אותו תוכל לדחות שנה וחצי (אני חושב ששינו את זה עכשיו לשנתיים).
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,627
דירוג
4,731
שאלתי היא איפה הכי כדאי לי לחפש לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של עד 600 אלף שקלים.

היי
השאלה שלך לא מדויקת, יש שלב אחד לפני !

כאשר אתה קונה נכס במיקום מסוים, לאותו המיקום ולאותה השכירות הצפויה,
ישנם מאפיינים סוציואקונומיים, לכן את בעצם קונה סוג של שוכרים פוטנציאליים,
השאלה הראשונה שאתה צריך לשאול היא איזה סוג של שוכרים אתה רוצה ?

במרכז תל אביב 70% מהשוכרים עובדים בהייטק,
בדימונה וערד אחוז גבוה של השוכרים משתכרים בסביבות שכר המינימום,
בבאר שבע, בנתיבות ובנשר יש שוכרים שהם סטודנטים וזה נשמע טוב, אבל בכל זאת
מדובר בהשקעת נישה, יכול להיות הצפה במגורי סטודנטים, עקב כניסה של משקיעים מוסדיים לתחום
או פגיעה בגלל האופציה המתרחבת של לימוד מקוון........

קודם כל תבחר סוג של שוכרים (= רמת סיכון של ההשקעה) ולאחר מכן תברר אם ההון העומד לרשותך מספיק.

בהצלחה !
 

משה אלוש

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/19
הודעות
2
דירוג
0
התקנות החדשות של בנק ישראל (שעוד בשלב טיוטה, אבל צפויות להיכנס בקרוב) אמורות להקשות עליך למנף נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת. קח את זה בחשבון.
לכן אחת הסיבות שאני רוצה כרגע לרכוש היא בגלל הרגולוציה שעתידה להכנס
מבחינת סכום שאני יכול לקחת על דירה קיימת : השמאי דרך בנק לאומי העריך את הדירה ב1.2 שעליה משכנתא של 550
התקציב הוא בין 500-600
מזומן כרגע 200K
מבחינת קהל כמובן שבסכומים הנ''ל לא מדובר באוכלוסייה בעלת יכולת כלכלית גבוהה אבל עם זאת שוכרים תמיד חשוב לבדוק בקפידה .
כרגע גר בת''א עם בת זוג בשכירות
הנכס שבבעלותי מושכר ב-3000
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
Y אם אני מאמין שטסלה הולכת להתרסק אז איפה ואיך כדאי לקנות שוק ההון 29
Y איפה כדאי לקנות מניות שנותנות דיוידנד ? שוק ההון 36
Serious אקסלנס | IBI | מיטב דש - איפה כדאי לפתוח? צרכנות פיננסית 6
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
S איפה כדאי לגור כשעובדים במרכז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 15
א איפה כדאי לחפש דירה במרחק סביר מחיפה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
de dud איפה כדאי לגדל ילדים בישראל? אוף טופיק 1
J לימוד מסחר יומי. איפה כדאי? שוק ההון 34
Y איפה כדאי לבנות תיק השקעות ועוד כמה שאלות שוק ההון 13
י פתיחת חשבון בנק חדש - איפה כדאי? צרכנות פיננסית 8
ר איפה כדאי לחסוך היום? צרכנות פיננסית 132
amidar תיקון קונסולת game gear... מי יודע איפה יש מקום שאפשר לסמוך עליו...? אוף טופיק 0
J איפה ניתן לראות ספר פקודות לימיט של NYSE? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
GoldenFace קה"ש IRA - איך, איפה ומה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Tsachi01 קפיטליזם וחמדנות - איפה עובר הגבול? אוף טופיק 72
סול כצרכנים, איפה אתם משקיעים יותר כסף מרוב האנשים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 118
G REVS לתשואת דיבידנד, איפה הקאץ'? שוק ההון 30
S איך להחליט איפה להשקיע שוק ההון 7
ע אחוז מס רווחי הון בפרישה מוקדמת - איפה אני טועה מיסים 0
A איפה לבדוק מתי תהיה חלוקת דיבידנדים SSAC שוק ההון 14
ד מה ההבדל בדיוק בין -נדל"ן קרן ריסק,קרנות חוב וקרן נד"לן.מה ההבדל בין שלושתם?מה כול אחד מהם בדיוקוכן איפה בכלל משקיעים בהם-באתר הבנק שלי למשל?? השקעות אלטרנטיביות 1
Y האם אפשר איפה שהוא למיין מניות לפי השווי שאנליסטים נותנים להן (יחסית למחירן הנוכחי) בפלטפורמה כלשהי? שוק ההון 3
stamEhad מטבעות קריפטוגרפיים, ביטקוין ומיסים - איפה מתחילים? השקעות אלטרנטיביות 4
Shtunz איפה הדיבדנדים שלי? שוק ההון 5
S איפה קונים חלקי חילוף למקרר אוף טופיק 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
A שאלה טכנית על טופס 1301/135: איפה לרשום מס שנוכה במקור מדיבידנדים? מיסים 2
4 לבעלי הכלבים בינינו- איפה אתם קונים אוכל לכלב? אוף טופיק 1
R איפה אני יכול למצוא חומר מרוכז כל העולם הזה? שוק ההון 22
G איפה אתם עושים את הקניות שלכם? אוף טופיק 1
S איפה מתחילים? אוף טופיק 8
R איפה מוצאים את שיעור הבלתי מועסקים לפי ההגדרה של דמי אבטלה? אוף טופיק 6
D איפה מתחילים? שוק ההון 1
ט איפה אפשר לראות את סך פוזיציות השורט שנפתחות על מדד? שוק ההון 31
Brightside איפה אתם עוקבים אחרי הפנסיה/חסכונות שלכם צרכנות פיננסית 5
E איפה רואים את הדיבידנדים שחולקו ב IB? שוק ההון 0
R איפה ללמוד מדעי המחשב? התפתחות אישית 25
B איפה רוכשים ביטוח נסיעות לארה"ב - ישראלי/בינלאומי צרכנות פיננסית 0
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
ע השקעה חודשית קטנה עם זמינות מיידית ואפיק קצר, איפה ? שוק ההון 1
A איפה להשקיע 30,000₪? שוק ההון 1
L אז איפה ככי זול? שוק ההון 8
L איפה ניתן לראות תשקיף או דבר דומה, לקרן אמריקאית? שוק ההון 1
Yos איפה לקנות חומץ סינטטי 5% שקוף בכמות גדולה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
ש איפה להתחיל? נדל"ן 1
ק איפה ניתן למצוא נתוני כלכלה שוק ההון 3
S איפה לחסוך/להשקיע לשנה אחת מהיום. מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
C איפה הייתם שמים כסף שנועד לבניית בית? שוק ההון 39
A ניהול תיק דיבידנדים- דרך איפה ניתן ללא עמלות חודשיות שוק ההון 35

נושאים דומים

למעלה