• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים

משה אלוש

משתמש רשום
הצטרף ב
31/10/19
הודעות
2
דירוג
0
שלום רב , ברשותי דירה בשווי 1.2 עם משכנתא של 550 אלף והחזר חודשי של 2500 שקלים
כרגע צברתי הון עצמי נוסף של כ-200 אלף שקלים (בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי )
שאלתי היא איפה הכי כדאי לי לחפש לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של עד 600 אלף שקלים.
האיזורים ששקלתי הם באר שבע ,קריית מלאכי וכל המעגלים של 45 דק עם רכב מת''א אשמח לשמוע את דעתכם וחשיבתכם
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי
התקנות החדשות של בנק ישראל (שעוד בשלב טיוטה, אבל צפויות להיכנס בקרוב) אמורות להקשות עליך למנף נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת. קח את זה בחשבון.
 
שלום רב , ברשותי דירה בשווי 1.2 עם משכנתא של 550 אלף והחזר חודשי של 2500 שקלים
כרגע צברתי הון עצמי נוסף של כ-200 אלף שקלים (בלי לקחת בחשבון את המינוף שאוכל לעשות על הדירה שבבעלותי )
מותר למנף עד 50% כנגד נכס קיים, במקרה שלך 50,000 בהנחה והשווי שציינת יהיה השווי שהשמאי יתן, כלומר סביר שלא תוכל להביא עוד מימון מהכיוון הזה.

באיזה אזור אתה גר? לדעתי יש ערך רב בבחירה להשקיע קרוב למקום בו אתה גר, זה יכול לחסוך לך עלויות, לעזור לך לנהל את הנכס יותר בקלות, ולהיות יותר בטוח לגבי הנכס והאזור בו אתה רוכש.

אני לא רוצה להיות בומר, אבל יש כמה דברים לגבי תקציב הרכישה שתצטרך לקחת בחשבון.
אם יש לך רק 200 שאתה יכול להשקיע ואין לך עוד קצת גמישות בנושא, אז לא תוכל לרכוש דירה ב600.
מותר לך לקחת עד 70% מימון, במידה ותצהיר על דירה חלופית.
בנוסף תצטרך לשלם עלויות עסקה של לפחות 20,000 בהרבה מקרים זה יוצא הרבה יותר. ואז לפי 70% מימון תוכל לשלם 583,333. וזה במידה והשמאי של הבנק יעריך את הנכס במחיר בו אתה רוכש או פחות, אפשר לוודא את זה ע"י שמאות מקדימה.
ובנוסף מס רכישה של 5%, אותו תוכל לדחות שנה וחצי (אני חושב ששינו את זה עכשיו לשנתיים).
 
שאלתי היא איפה הכי כדאי לי לחפש לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של עד 600 אלף שקלים.

היי
השאלה שלך לא מדויקת, יש שלב אחד לפני !

כאשר אתה קונה נכס במיקום מסוים, לאותו המיקום ולאותה השכירות הצפויה,
ישנם מאפיינים סוציואקונומיים, לכן את בעצם קונה סוג של שוכרים פוטנציאליים,
השאלה הראשונה שאתה צריך לשאול היא איזה סוג של שוכרים אתה רוצה ?

במרכז תל אביב 70% מהשוכרים עובדים בהייטק,
בדימונה וערד אחוז גבוה של השוכרים משתכרים בסביבות שכר המינימום,
בבאר שבע, בנתיבות ובנשר יש שוכרים שהם סטודנטים וזה נשמע טוב, אבל בכל זאת
מדובר בהשקעת נישה, יכול להיות הצפה במגורי סטודנטים, עקב כניסה של משקיעים מוסדיים לתחום
או פגיעה בגלל האופציה המתרחבת של לימוד מקוון........

קודם כל תבחר סוג של שוכרים (= רמת סיכון של ההשקעה) ולאחר מכן תברר אם ההון העומד לרשותך מספיק.

בהצלחה !
 
התקנות החדשות של בנק ישראל (שעוד בשלב טיוטה, אבל צפויות להיכנס בקרוב) אמורות להקשות עליך למנף נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת. קח את זה בחשבון.
לכן אחת הסיבות שאני רוצה כרגע לרכוש היא בגלל הרגולוציה שעתידה להכנס
מבחינת סכום שאני יכול לקחת על דירה קיימת : השמאי דרך בנק לאומי העריך את הדירה ב1.2 שעליה משכנתא של 550
התקציב הוא בין 500-600
מזומן כרגע 200K
מבחינת קהל כמובן שבסכומים הנ''ל לא מדובר באוכלוסייה בעלת יכולת כלכלית גבוהה אבל עם זאת שוכרים תמיד חשוב לבדוק בקפידה .
כרגע גר בת''א עם בת זוג בשכירות
הנכס שבבעלותי מושכר ב-3000
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
Y אם אני מאמין שטסלה הולכת להתרסק אז איפה ואיך כדאי לקנות שוק ההון 29
Y איפה כדאי לקנות מניות שנותנות דיוידנד ? שוק ההון 36
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
Serious אקסלנס | IBI | מיטב דש - איפה כדאי לפתוח? צרכנות פיננסית 7
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
S איפה כדאי לגור כשעובדים במרכז? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 19
א איפה כדאי לחפש דירה במרחק סביר מחיפה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
de dud איפה כדאי לגדל ילדים בישראל? אוף טופיק 1
J לימוד מסחר יומי. איפה כדאי? שוק ההון 34
Y איפה כדאי לבנות תיק השקעות ועוד כמה שאלות שוק ההון 13
י פתיחת חשבון בנק חדש - איפה כדאי? צרכנות פיננסית 10
ר איפה כדאי לחסוך היום? צרכנות פיננסית 132
Y איפה הכי זול להמיר שקלים לדולרים? שוק ההון 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
א איפה אפשר לקרוא תנאים בסיסים של קופת פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
מ איפה המקום הכי מומלץ ללמוד יעוץ השקעות התפתחות אישית 6
חתול לילה איפה נמצא הכסף שב- IB ? שוק ההון 11
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
liranviper דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם? נדל"ן 18
C איפה רואים withholding ב -IB? מיסים 2
א איפה אפשר להשוות ניירות ערך ישראלים שונים גרפית ? שוק ההון 2
E בן 19 לא יודע איפה להתחיל שוק ההון 7
ח איפה "להחנות" יורו שוק ההון 8
ע בת 24 לקראת לימודים, מתלבטת איפה לשים את החסכון יומני מסע אישיים 11
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
סול איפה בחו"ל יש הכי פחות אנטישמיות אוף טופיק 45
R איפה הכי טוב לגדל ילדים ? נדל"ן 81
Y איפה להשקיע או איך לפצל השקעה של תיק גדול שוק ההון 15
P נניח וידיכם הייתה על כספי המדינה/ האוצר איפה הייתם מקצצים, או מה הייתם בוחרים לשנות? פוסטים מאיכות נמוכה 136
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
E בן 15, מחפש איפה להשקיע את הכסף יומני מסע אישיים 18
M פלטפורמת מסחר- האם משנה איפה? שוק ההון 2
T איפה ואיך לפרסם דירה למכירה? נדל"ן 11
O רכישת מולטי פמילי בארה"ב להשקעה - איפה ולמה? נדל"ן 1
T איפה הייתם ממליצים ללמוד ולהבין על משכנתא? נדל"ן 8
T איפה הקאטצ פה לדעתכם? נדל"ן 6
Y איפה אפשר לקבל את ההלוואה הכי זולה היום? פוסטים מאיכות נמוכה 21
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
B תיק ההשקעות שלי, או: איפה טעיתי שוק ההון 7
H סליקת אשראי בחינם | איפה הקאץ' צרכנות פיננסית 4
A [סקר] איפה נמצא תיק ההשקעות הממוסה שלכם? שוק ההון 34
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
Y איפה הכסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
K איפה לגור בגוש דן?- זוג צעיר אוף טופיק 13
A ברוקר ישראלי - דרך איפה אתם ממליצים להשקיע? פוסטים מאיכות נמוכה 1
H שאלה לגבי איפה לשים פיקדון לשנה שנתיים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1

נושאים דומים

Back
למעלה