• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור המרכז

JBUZZ

משתמש רגיל
הצטרף ב
5/7/18
הודעות
241
דירוג
137
YNET עשו כתבה על השכונות החדשות במרכז.
לדעתי, זה בסיס טוב לשיקולים שבאים לקנות דירה להשקעה או לזוג צעיר.
rko11ORjFyx_0_0_850_1177_0_x-large.jpg

הכתבה עצמה
 
הנתונים אובייקטיביים ואמפיריים 100%?
כלי המדידה מדוייק?
ואם כן, נתוני העבר מעידים על העתיד?

לדעתי האישית התשובה לכל 3 השאלות היא לא / תלוי.

לכאורה.
 
למה זה בסיס טוב לדירה להשקעה או לזוגות צעירים?
 
למה זה בסיס טוב לדירה להשקעה או לזוגות צעירים?
כי
למשקיעים: זה מרכז גוש דן - יש ביקוש תמידי. אם השכונה צומחת, יש קישור טוב לתחב״צ וחינוך טוב, המחירים ימשיכו לעלות.
לזוגות: בדרך כלל זוגות צעירים באים, ואז השכונה צומחת יחד עם מוסדות חינוך (גני ילדים ויסודי). ככה יש אוכלוסיה דומה וזה מתכון מוכך להצלחה שנוסה כבר בהרבה שכונות (1200 בהוד״ש, נווה-זמר ברעננה לדוגמא, אבל יש בכל הארץ).
 
שמעתי על הרבה שכונות חדשות שלוקח שנים רבות שיהיה בהן תשתיות מוצלחות. אולי עדיף שכונה עם תשתית קיימת ודירה בשכונה שלא צריך לחכות שיבנו מ0.

כלכלית אני לא חושב שזה שחור ולבן.
 
שמעתי על הרבה שכונות חדשות שלוקח שנים רבות שיהיה בהן תשתיות מוצלחות. אולי עדיף שכונה עם תשתית קיימת ודירה בשכונה שלא צריך לחכות שיבנו מ0.
מגולם במחיר.
 
מגולם במחיר.
איך זה שבשכונות חדשות בדרום, כמו נווה שרון ורמות יורם בנתיבות, אפיקי הנחל באופקים, עיר היין באשקלון, זה לא כך, המחירים בשכונות החדשות הללו יותר יקרים משאר העיר?
 
שמעתי על הרבה שכונות חדשות שלוקח שנים רבות שיהיה בהן תשתיות מוצלחות. אולי עדיף שכונה עם תשתית קיימת ודירה בשכונה שלא צריך לחכות שיבנו מ0.

כלכלית אני לא חושב שזה שחור ולבן.
לא מסכים. קונים בזול כאשר השכונה לא מוכרת ולא מפותחת ומוכרים אחרי 4 שנים לפחות כשהשכונה חדשה עם כל הנדרש.
מדבר מניסיון.
לפני 4.5 שנים רמת בית שמש ד' אוכלסה וכלל לא הכירו אותה. כיום....שכונה יפייפיה ממש אירופאית עם כל הנדרש ומעבר - פארקים, מסלולי אופניים ועוד -ומחירי רצח.
דוגמאות להמחשה:
דירת 5 חדרים להשכרה החל מ7000₪ אם בכלל יש. מוזמנים לבדוק ביד2. מפחיד מה שקורה שם. ביקוש אש. מחסור בדירות.
דירת 5 חדרים החל מ2.7 למכירה.
בכללי כדאי לציין שבית שמש שיאנית הגירה חיובית - עוברים אליה מבני ברק, אלעד, בית"ר עילית וכמובן ירושלים.
 
נערך לאחרונה ב:
איך זה שבשכונות חדשות בדרום, כמו נווה שרון ורמות יורם בנתיבות, אפיקי הנחל באופקים, עיר היין באשקלון, זה לא כך, המחירים בשכונות החדשות הללו יותר יקרים משאר העיר?
כי השוק חושב שהן יהיו טובות יותר או שהן טובות יותר כבר היום.
הכל בסוף מגולם במחיר ואם לא זה כשל שוק.
 
ואם לא זה כשל שוק
בדיוק, ולכן כמשקיעים זה מה שאנחנו מחפשים.
איך מזהים?
בשלב ראשון כשקונים/ חושבים לקנות דירה בנתניה/אשדוד/גדרה/יהוד קרובה ובאופן מחשיד המחיר למטר של דירה בסטטוס דומה(מספר חדרים, גיל, פוטנציאל וכו') לאיזורים המתחדשים של תל אביב, זה כבר צריך להדליק נורה אדומה. נדל"ן טוב נובע מפוטנציאל חזק (יחסית) לעליית ערך.
 
YNET עשו כתבה על השכונות החדשות במרכז.
לדעתי, זה בסיס טוב לשיקולים שבאים לקנות דירה להשקעה או לזוג צעיר.
rko11ORjFyx_0_0_850_1177_0_x-large.jpg

הכתבה עצמה
זו טבלה צרכנית, שמשקפת היכן העדר נמצא. אין בה כלום ושום דבר בנוגע לאיפה כדאי להשקיע.
 
הדירוג נעשה ע"י חברת vcell חברה לייעוץ אסטרטגי לחברות בניה למטרות שיווקיות, כלומר, בעלת עניין בנושא. אפשר לקחת את כל המחקר הזה ולזרוק לפח. תוכן שיווקי חסר ערך.
 
הדירוג נעשה ע"י חברת vcell חברה לייעוץ אסטרטגי לחברות בניה למטרות שיווקיות, כלומר, בעלת עניין בנושא. אפשר לקחת את כל המחקר הזה ולזרוק לפח. תוכן שיווקי חסר ערך.
בכל כתבה בעיתון כדאי לשאול למי היה כדאי שתתפרסם בכלל ובאופן שמוצגים הדברים בכלל.
עיתון זה לא מכון מחקר עצמאי, אובייקטיבי ובלתי תלוי.

אם עיתון יתהפך מחר בכתבה ביקורתית על קבלן שמפרסם אצלנו איך זה יגמר?!
מראש לא יקרה...
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M ההגרלות החדשות שנפתחו היום נדל"ן 57
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
Y מחזור משכנתא עם התקנות החדשות בריבות הפריים פוסטים מאיכות נמוכה 38
ש השקעת קרן השתלמות IRA בקרנות BlackRock החדשות שוק ההון 23
G לא מצאתי היום בtase. ובגוגל את הקרנות החדשות שוק ההון 2
ImCarryGG דיון בנושא שוק הקנאביס והETF's החדשות שיצאו שוק ההון 37
omertal קרנות הסל החדשות לעומת הקרנות המחקות שוק ההון 7
ש הבעיות שמתחת לשטיח של קרנות הסל החדשות שוק ההון 10
ס מה ההבדל בין קופת גמל לפי תיקון 190 , לקופות הגמל החדשות שמדברים עליהן ? שוק ההון 3
ד לכבוד החדשות הטובות היום - סרט מומלץ "המדען" אוף טופיק 3
c881 זוכרים את השרשורים של "זוכי דירה למשתכן"? נדל"ן 9
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
P מספר תווים בהערה של העברה בנקאית? צרכנות פיננסית 8
N החלק של אגרות חוב בתיק השקעות לאזרח אמריקאי שוק ההון 12
N שאלות של אזרחי אמריקאי שוק ההון 3
ב קריאת דו״חות של ריט (סלע נדל״ן) שוק ההון 9
ד רזרבת הביטקוין של ארה"ב קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 5
M מה עתידם של בניינים ישנים? נדל"ן 4
L מכירה וקניה של קרן נאמנות באותו יום מסחר וארוע מס מיסים 1
ש הבדל בין בנקים בדמי ניהול של קרנות נאמנות בגידור שוק ההון 0
Z משלוח של חבילה לחו״ל אוף טופיק 0
P הצמדה של קצבה מביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
N האם יש הבדל שאתם יודעים בין ביטוח אובדן כושר עבודה של הראל לעומת של חברות אחרות? צרכנות פיננסית 3
אבא קריר המכסים של טראמפ שוק ההון 139
NeonDrift ההשפעה של הציוצים של טראמפ על השוק – מה דעתכם? (צייץ אתמול על XRP-SOL-ADA) קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 18
פ מה המשמעות של נכסי המסלול יהיו חשופים ל....?? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
D איך לממן תשלום של 400K – משיכת כספים מהבורסה או מהקרן השתלמות? שוק ההון 25
esho קניה ישירה של אגח ממשלת ארה"ב שוק ההון 0
I הבחירות בגרמניה וחזרתו של מרץ פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 128
W העברה של זיכוי חו"ל לשנה הבאה מיסים 8
S מתי כבר מישהו יטפל בחוסר המקצועיות של הלמ"ס? נדל"ן 56
S סעיף בדו"ח שנתי - "העברתי במשך 12 חודשים כספים אל מחוץ לישראל בסכום כולל של 500,000 אש"ח או יותר" מיסים 20
M איך מקבלים מפרט בנייה מלא של בית חדש נדל"ן 0
D החלק של מטבעות וירטואלים במניות ה"סטנדרטיות" קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
ע שאלה בנושא ניוד פוליסה ותיקה של מנורה - עדיף- עם מקדם קצבה 157.63 . קרן י'. לפוליסה מחקת מדדים או פוליסה אחרת ללא מקדם קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
hommie תהייה לגבי ה-Dashboard של ESOP שוק ההון 3
J פגיעה בקצבה מקרן פנסיה במקרה של קריסה בשוק פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C מניות בודדות בתיק לטווח של 20 שנה שוק ההון 37
C פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר נדל"ן 27
M המלצה חדשה של וואנגרד למשקיעים שלה שוק ההון 3
B תשואות של אינפיניטי בקרן השתלמות שוק ההון 1
F מעבר מחל"ת לאבטלה בהקשר של זכאות לאבטלה צרכנות פיננסית 6
O האם חש סיבה לחשוש לפתוח חשבון *********** ישראל לתיק של ~500K$ ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
S חסרונות לשימוש בפלטפורמה של ברוקר זר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ח צמיחה של משכורות קטנות: חיים פשוטים (ונדל"ן) יומני מסע אישיים 22
A אימות נתונים של רשות המיסים? נדל"ן 15
ת מכירה בשכבות מלאכותית של קרן כספית-מיקרו אופטימיזציה או לא? שוק ההון 13
U מהי הגדרה של "עמלה"? צרכנות פיננסית 9
Count Olaf מחשבון הגזרות של דה-מרקר מיסים 9
דנילה מכירה של פריטים מיוחדים באיביי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8

נושאים דומים

Back
למעלה