למה השכירות בבת ים כל כך נמוכה? איפה הקאץ'?

[LevAizik]

בחודשים האחרונים אני עוקב אחרי מחירי השכירות בבת ים. לפי מה שאני רואה המחירים בעיר נמוכים משמעותית בהשוואה לשאר ערי הלווין של תל אביב. לשם השוואה דירה 3 חד' משופצת בגודל כ-70-80 מ"ר מושכרת ב-3,500 ולעיתים אף פחות. כמו כן אני רואה שהמון מודעות להשכרה מודגשות בזהב (כלומר משלמים ליד 2) בשביל לבלוט.

אז מה הקטע? העיר עד כדי כך גרועה? אוכלוסיה קשה? עודף משקיעים? סתם סטיגמה מהעבר?

אשמח לשמוע קצת מאנשים שמכירים את האזור.

 

[monkey22]

העיר עד כדי כך גרועה? אוכלוסיה קשה? עודף משקיעים? סתם סטיגמה מהעבר?

שילוב של כל אלו.

 

[efrat]

העיר עד כדי כך גרועה?

כן
היית בבת ים ?

 

[LevAizik]

כן
היית בבת ים ?

כן פה ושם. לא שמתי לב למשהו חריג בהשוואה לערים אחרות במרכז. כלומר אותם בתים ישנים שרואים בכל מקום. הדירוג הסוציו-אקונומי לא חריג לטובה או לרעה בהשוואה לערים אחרות בישראל.

 

[HHH]

לא הבנתי למה הם נלחמו כדי להישאר עיריה עצמאית ולא להתאחד עם תל אביב יפו. חוץ מג'ובים לכמה עובדי עירייה מה הם הרוויחו?

 

[LevAizik]

הרוויחו ג'ובים לכמה עובדי עירייה.

 

[DudeOFortune]

כן
היית בבת ים ?

את טוענת שכל בת ים גרועה כ"כ?
אין אזורים יותר טובים ופחות טובים?

 

[Dimbel]

את טוענת שכל בת ים גרועה כ"כ?
אין אזורים יותר טובים ופחות טובים?

תראה, גם במזבלה יש אזורים פחות מסריחים אבל סך הכל המקום מסריח

 

[$Ron$]

דירה 3 חד' משופצת בגודל כ-70-80 מ"ר מושכרת ב-3,500 ולעיתים אף פחות

תלוי איפה בבת ים. בצפון מערב לדוגמא דירה כזאת מושכרת ב4,500 ומעלה

 

[DudeOFortune]

תראה, גם במזבלה יש אזורים פחות מסריחים אבל סך הכל המקום מסריח

נראה מה יהיה בעתיד, מאמין שתוך עשור בת ים תשנה את פניה בצורה קיצונית ואזור צפון מערב יהפוך לפנינה.

 

[fliper]

נראה מה יהיה בעתיד, מאמין שתוך עשור בת ים תשנה את פניה בצורה קיצונית ואזור צפון מערב יהפוך לפנינה.

גם הבניה המאסיבית בדרום-מערב העיר (שכונת פארק הים + הפרויקט של אזורים "מומנט") משנה את פני האזור
ג.נ: מושקע באזור, המאמין מהול במקווה. הן לגבי רמת השכירויות והן לגבי שווי הנכסים

 

[אורי ג.]

ג.נ: מושקע באזור, המאמין מהול במקווה. הן לגבי רמת השכירויות והן לגבי שווי הנכסים

אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.

 

[monkey22]

אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.

ברחו מיפו אחרי שומר החומות. או לפחות החדשים פחות זורמים לדרום יפו ומעדיפים את בת ים.
קרה כבר בעבר.
בשילוב עם כמה פרויקטים מעניינים שמושכים משקיעים (כן, "חבר"), זה שהקו האדום עוד פחות משנה נוסע, תקבל את העליות של השנה האחרונה.


לא ממליץ או מייעץ. מושקע באיזור.

 

[LevAizik]

אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.

מחירים יחסית נמוכים + פתיחה של הקו האדום אי שם ב-2022/2023 + קרבה לים מושכים את המשקיעים ששאר האזורים בגוש דן הפכו ליקרים מידי עבורם.

 

[drx]

אני לא חושב שהמחירים בבת ים כל כך נמוכים. הדירות שראית ב3.5 ל4 חדרים הן באיזורים הפחות טובים של העיר והם מקבילים למחירים בשכונות הפחות טובות של חולון הסמוכה. אל תתבלבל ותשווה בטעות לרמת גן או גבעתיים. למרות שכולן ערי לוין של תל אביב הפערים עצומים.

ברחו מיפו אחרי שומר החומות. או לפחות החדשים פחות זורמים לדרום יפו ומעדיפים את בת ים.

אני מכיר אנשים ששוכרים ביפו ואנשים ששוכרים בבת ים. זאת בכלל לא אוכלוסיה. מיפו לא בורחים לבת ים, בורחים לתל אביב או לרמת גן.

זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.

לפחות בפורום הזה זה נראה ככה. פתאום כולם מדברים על בת ים.

תראה, גם במזבלה יש אזורים פחות מסריחים אבל סך הכל המקום מסריח

יש מקומות יותר גרועים. לפחות היא לא פתח תקווה.

ג"נ: מושקע בבת ים.

 

[monkey22]

אני מכיר אנשים ששוכרים ביפו ואנשים ששוכרים בבת ים. זאת בכלל לא אוכלוסיה. מיפו לא בורחים לבת ים, בורחים לתל אביב או לרמת גן.

השוכרים בורחים לתל אביב.
המשקיעים שהיו קונים בדרום יפו, קונים יותר בבת ים לאחר שומר החומות. לא רק, אבל יש מגמה כזאת ממה שאני רואה.
זה גל שקורה אחרי כל פעם שיש מאורעות, אמנם הפעם זה יחסית חריג, אבל זה שם.

 

[אורי ג.]

בשילוב עם כמה פרויקטים מעניינים שמושכים משקיעים (כן, "חבר"), זה שהקו האדום עוד פחות משנה נוסע, תקבל את העליות של השנה האחרונה.

מחירים יחסית נמוכים + פתיחה של הקו האדום אי שם ב-2022/2023 + קרבה לים מושכים את המשקיעים ששאר האזורים בגוש דן הפכו ליקרים מידי עבורם.

חח תודה שאתם מסבירים לי, אני יודע, כל הסיבות שהשקעתי שם בעצמי.

לפחות בפורום הזה זה נראה ככה. פתאום כולם מדברים על בת ים.

וואו לא, ממש לא, אני מדבר מהשטח, נמכרים שם דירות כמו לחמניות טריות ובעליות מחירים נאות.
גם העיר כולה בתנופת בנייה, המון פרוייקטים יפים ומרשימים.

 

[livelife]

כן, "חבר"

חבל שאין יותר דיבור על התנאים של האנשים האלה. עולים על ההייטק ב0 סיכון

 

[monkey22]

וואו לא, ממש לא, אני מדבר מהשטח, נמכרים שם דירות כמו לחמניות טריות ובעליות מחירים נאות.
גם העיר כולה בתנופת בנייה, המון פרוייקטים יפים ומרשימים.

מסכים. העיר בטירוף. בייחוד כל מה שמרחק 5 דק הליכה מתחנת רכבת קלה.
אם היה לי כסף הייתי קונה עוד דירה שם.

 

[monkey22]

נראה מה יהיה בעתיד, מאמין שתוך עשור בת ים תשנה את פניה בצורה קיצונית ואזור צפון מערב יהפוך לפנינה.

יותר לכיוון 15-20 שנה לדעתי. אבל כבר תוך עשור יהיה שינוי משמעותי.