למה השכירות בבת ים כל כך נמוכה? איפה הקאץ'?

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
בחודשים האחרונים אני עוקב אחרי מחירי השכירות בבת ים. לפי מה שאני רואה המחירים בעיר נמוכים משמעותית בהשוואה לשאר ערי הלווין של תל אביב. לשם השוואה דירה 3 חד' משופצת בגודל כ-70-80 מ"ר מושכרת ב-3,500 ולעיתים אף פחות. כמו כן אני רואה שהמון מודעות להשכרה מודגשות בזהב (כלומר משלמים ליד 2) בשביל לבלוט.

אז מה הקטע? העיר עד כדי כך גרועה? אוכלוסיה קשה? עודף משקיעים? סתם סטיגמה מהעבר?

אשמח לשמוע קצת מאנשים שמכירים את האזור.
 
נערך לאחרונה ב:

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
כן
היית בבת ים ?

כן פה ושם. לא שמתי לב למשהו חריג בהשוואה לערים אחרות במרכז. כלומר אותם בתים ישנים שרואים בכל מקום. הדירוג הסוציו-אקונומי לא חריג לטובה או לרעה בהשוואה לערים אחרות בישראל.
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,500
דירוג
2,238
לא הבנתי למה הם נלחמו כדי להישאר עיריה עצמאית ולא להתאחד עם תל אביב יפו. חוץ מג'ובים לכמה עובדי עירייה מה הם הרוויחו?
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
624
דירוג
487
נראה מה יהיה בעתיד, מאמין שתוך עשור בת ים תשנה את פניה בצורה קיצונית ואזור צפון מערב יהפוך לפנינה.
גם הבניה המאסיבית בדרום-מערב העיר (שכונת פארק הים + הפרויקט של אזורים "מומנט") משנה את פני האזור
ג.נ: מושקע באזור, המאמין מהול במקווה. הן לגבי רמת השכירויות והן לגבי שווי הנכסים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
ג.נ: מושקע באזור, המאמין מהול במקווה. הן לגבי רמת השכירויות והן לגבי שווי הנכסים
אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
658
דירוג
598
אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.
ברחו מיפו אחרי שומר החומות. או לפחות החדשים פחות זורמים לדרום יפו ומעדיפים את בת ים.
קרה כבר בעבר.
בשילוב עם כמה פרויקטים מעניינים שמושכים משקיעים (כן, "חבר"), זה שהקו האדום עוד פחות משנה נוסע, תקבל את העליות של השנה האחרונה.


לא ממליץ או מייעץ. מושקע באיזור.
 

LevAizik

משתמש ותיק
הצטרף ב
24/10/21
הודעות
782
דירוג
802
אין צורך להאמין, המחירים שם קופצים ברמות מטורפות כבר עכשיו.
לא ראיתי עליות כאלה בשום מקום, זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.

מחירים יחסית נמוכים + פתיחה של הקו האדום אי שם ב-2022/2023 + קרבה לים מושכים את המשקיעים ששאר האזורים בגוש דן הפכו ליקרים מידי עבורם.
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
357
דירוג
488
אני לא חושב שהמחירים בבת ים כל כך נמוכים. הדירות שראית ב3.5 ל4 חדרים הן באיזורים הפחות טובים של העיר והם מקבילים למחירים בשכונות הפחות טובות של חולון הסמוכה. אל תתבלבל ותשווה בטעות לרמת גן או גבעתיים. למרות שכולן ערי לוין של תל אביב הפערים עצומים.
ברחו מיפו אחרי שומר החומות. או לפחות החדשים פחות זורמים לדרום יפו ומעדיפים את בת ים.
אני מכיר אנשים ששוכרים ביפו ואנשים ששוכרים בבת ים. זאת בכלל לא אוכלוסיה. מיפו לא בורחים לבת ים, בורחים לתל אביב או לרמת גן.

זה כאילו כל המשקיעים גילו פתאום את בית ים.
לפחות בפורום הזה זה נראה ככה. פתאום כולם מדברים על בת ים.

תראה, גם במזבלה יש אזורים פחות מסריחים אבל סך הכל המקום מסריח
יש מקומות יותר גרועים. לפחות היא לא פתח תקווה.

ג"נ: מושקע בבת ים.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
658
דירוג
598
אני מכיר אנשים ששוכרים ביפו ואנשים ששוכרים בבת ים. זאת בכלל לא אוכלוסיה. מיפו לא בורחים לבת ים, בורחים לתל אביב או לרמת גן.
השוכרים בורחים לתל אביב.
המשקיעים שהיו קונים בדרום יפו, קונים יותר בבת ים לאחר שומר החומות. לא רק, אבל יש מגמה כזאת ממה שאני רואה.
זה גל שקורה אחרי כל פעם שיש מאורעות, אמנם הפעם זה יחסית חריג, אבל זה שם.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,741
דירוג
24,730
בשילוב עם כמה פרויקטים מעניינים שמושכים משקיעים (כן, "חבר"), זה שהקו האדום עוד פחות משנה נוסע, תקבל את העליות של השנה האחרונה.
מחירים יחסית נמוכים + פתיחה של הקו האדום אי שם ב-2022/2023 + קרבה לים מושכים את המשקיעים ששאר האזורים בגוש דן הפכו ליקרים מידי עבורם.
חח תודה שאתם מסבירים לי, אני יודע, כל הסיבות שהשקעתי שם בעצמי.
לפחות בפורום הזה זה נראה ככה. פתאום כולם מדברים על בת ים.
וואו לא, ממש לא, אני מדבר מהשטח, נמכרים שם דירות כמו לחמניות טריות ובעליות מחירים נאות.
גם העיר כולה בתנופת בנייה, המון פרוייקטים יפים ומרשימים.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
658
דירוג
598
וואו לא, ממש לא, אני מדבר מהשטח, נמכרים שם דירות כמו לחמניות טריות ובעליות מחירים נאות.
גם העיר כולה בתנופת בנייה, המון פרוייקטים יפים ומרשימים.
מסכים. העיר בטירוף. בייחוד כל מה שמרחק 5 דק הליכה מתחנת רכבת קלה.
אם היה לי כסף הייתי קונה עוד דירה שם.
 

monkey22

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/12/18
הודעות
658
דירוג
598
נראה מה יהיה בעתיד, מאמין שתוך עשור בת ים תשנה את פניה בצורה קיצונית ואזור צפון מערב יהפוך לפנינה.
יותר לכיוון 15-20 שנה לדעתי. אבל כבר תוך עשור יהיה שינוי משמעותי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ למה דוקא עכשיו יש זינוק במחירי השכירות? נדל"ן 20
M למה לא להחליף את השכירות במשכנתה? שוק ההון 39
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 11
deussex למה בעצם לא לשים את קופת הפנסיה לעקוב אחרי מסלול מנייתי, אלא דווקא סנופי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
A למה עלית הריבית גורמת לנפילות בשוק ההון? שוק ההון 6
L למה לא להשקיע באג״ח קצר טווח? שוק ההון 6
I למה לא לשלב בתיק גם אג"ח ממשלתי בריבית משתנה? שוק ההון 1
F מניות Small Cap - למה לי WSML? ולא ZPRV? שוק ההון 5
I למה הבורסה רועשת וגועשת בגלל העלאות הריבית הצפויות? שוק ההון 23
arvin תהיות ושבירת ראש למה לא להשקיע רק ב-S&P 500 שוק ההון 77
א למה דמי ניהול באחוזים? שוק ההון 3
S למה קרנות נאמנות שמחזיקות 100% אג"ח ממשלתי מאבדות ערך? שוק ההון 23
צ למה אין גרסת מובייל לסולידית אוף טופיק 2
T הלוואות ללא ריבית - למה לא כולכם עושים את זה כל הזמן? צרכנות פיננסית 44
מ למה הקרן המחקה שלי מחזיקה מק"מ?! דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 2
י למה מניות הביוטק נופלות בשנה האחרונה? שוק ההון 11
י למה לא להשקיע בקרן ריט, המחלקת 12% דיבידנד? מה כבר יכול להשתבש? שאלת מתחיל שוק ההון 17
1337justme למה לא תוכנית חסכון צמודת מדד? שוק ההון 15
F למה העלאת ריבית בארה"ב גורר נפילות בבורסה? שוק ההון 4
Z ביטקויין או כל מטבע קריפטו למה ? השקעות אלטרנטיביות 8
E אמאזון - למה אני משקיע שוק ההון 194
niceguy23 למה ירדתי מהשקעה בדירה בבת ים נדל"ן 78
T למה סטייקינג = מורכבות מיסויית? השקעות אלטרנטיביות 13
S קרן שיתוף תורמים כאמצעי להפחית מס רווח הון - למה לא? צרכנות פיננסית 10
O למה מדד REIT נחשב כמוטה יותר לשוק ההון מאשר לשוק הנדלן? נדל"ן 0
ה למה צריך לשים לב בביטוחי משכנתא? נדל"ן 2
R מסלולים פסיביים - למה לא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
F למה זוגות קונים דירות ? אוף טופיק 480
ת למה חברות הצמיחה שבתיק שלי צונחות? שוק ההון 6
Ron.B למה בנק ישראל קונה דווקא דולרים? אוף טופיק 5
D למה לא מומלץ למשוך כסף מקרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A למה דמי הניהול ב- IRA נמוכים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
O למה צריך להגיש תיאום מס? מיסים 7
D למה אנשים בוחרים בקרנות עם דמי ניהול יקרים יותר? שוק ההון 9
א סיבה אמיתית למה לא למשוך פיצויים פטורים ממס? פוסטים מאיכות נמוכה 24
מ למה הכוונה בצעד הממשלה שעליו מדברים היום להיתר לפיצול דירות בבתים פרטיים? נדל"ן 5
O לא מבין למה אתם אומרים ש- S&P500 עדיף על השקעה אקטיבית שוק ההון 28
סול למה לקנות דברים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 55
S למה שער הדולר לפי בנק ישראל נמוך משער הדולר בפועל? שוק ההון 2
ד למה לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 10
ד למה בעצם לא להשקיע את כל הכסף בקרן נאמנות אחת? שוק ההון 1
aminadav מישהו מצליח להבין למה נדל"ן בנייה ומניב יורדים כל כך הרבה בחודשים האחרונים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
S למה אנשים משקיעים במניות (לא דיבידנד)? אוף טופיק 61
T למה אסור לוותר על קרן השתלמות בניהול אישי (IRA) דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 31
סול למה מחבואים הוא משחק חשוב לילדים (ובעצם, לכולם) התפתחות אישית 0
א למה המדינה לא משקיעה פסיבית בשוק העולמי שוק ההון 7
ס למה בעצם ביצועי החברה משפיעים על מחיר המניה? שוק ההון 96
SeaGull למה התכוון המשורר (=היועץ הבנקאי)? שוק ההון 17
W למה קיים הבדל במחיר של ביטוח חובה לרכב בין החברות ביטוח השונות פוסטים מאיכות נמוכה 1
B למה אין דמי ניהול בקרנות סל מברוקר ישראלי שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה