למה אנשים לא בונים ממ״דים בדירות קיימות?

[הלכה הבונבוניירה]

אי אפשר לבנות ממ"ד על עמודים כמו סוכה זה לא תקני בעליל אף אחד לא יאשר לך את זה
מה שאומר שאם אתה קומה שלישית אתה צריך שהשכנים מתחתיך יהיו בענין
וחוץ מזה חוץ מהערים החרדיות אף אחד לא יאשר לך גם מרפסת סוכה על עמודים מטעמי נראות
אפילו אצל החרדים יש מקומות שלא יתנו [רמז: לא בני ברק]

 

[הנועזת]

נכנסתי ללינק ששמת לפיקוד העורף, וראיתי שמאז הפעם האחרונה שבדקתי יש עוד כמה פתרונות חדשניים להוספת ממ"ד מעבר ליביל.

בפירוט מופיעים כל הפתרונות שפיקוד העורף אישר, וליד כל פתרון את שם החברה שקיבלה את האישור.
זה רלוונטי מאד עבורי, ובעלי הבית לצערי כבר שנה וחצי מאז שהסכימו להוסיף ממ"ד ולא קרה כלום.

מעולה, הלוואי שיצא לכם משהו פרקטי מכל הקשקשת ....במיוחד בהקשר כל כך חשוב

 

[Zorg]

לאחרונה אני מחפש דירה לשכור.
כמות הדירות בלי הממ״ד פשוט עצומה.
לא ראיתי דירות ישנות שהוסיפו להן ממ״ד, רציתי לדעת למה אנשים לא עושים את זה?מהסתכלות על המחירים, ההשקעה די שווה את זה?

ל 60 אחוז אין ממד״ים. כשאתה רוצה לבנות ממ״ד לבד יש לך כמה בעיות.

1. לדוגמא נניח שאתה קומה 4 והשכנים למטה לא מעוניינים לבנות. אתה בעצם צריך לבנות עד קומה 4 (לא על עמודים, אתה בעצם בונה את כל הממדים של השכנים ) ולקוות שבעתיד השכנים ישלמו לך. מה שהופך את העניין ליקר מאוד.

2. השכנים יכולים להתנגד, כלומר אם אתה רוצה ממד במקום מסוים השכנים יכולים להתנגד ולומר לך לבנות בצד השני, יכול לייקר ולסבך מבחינה אדריכלית.

3. מטרד. אתה בעצם גר באתר בניה. ואם זו דירה להשכרה ברור שלא תוכל להשכיר.

יש עוד כמה וכמה. עדיף כבר פינוי בינוי או לפחות השתתפות של כל השכנים בצד שברצונך לבנות את הממד.

 

[קפיצת הדרך]

זה רלוונטי מאד עבורי, ובעלי הבית לצערי כבר שנה וחצי מאז שהסכימו להוסיף ממ"ד ולא קרה כלום.

אתם גרים בשכירות. לא שווה פשוט לעבור לדירה עם ממ״ד, בלי צורך להתקשקש עם בעל הבית?
זה הזמן בו הניידות של השכירות היא יתרון בולט!

 

[האזרח הקטן]

הבעיה היא שהזמן הטוב ביותר לבנות ממ"ד הוא בעיתות שלום (יחסי) ולא בזמן שנופלים פה הטילים. המשך הבעיה הוא שאנשים רואים את הצורך בממ"ד כדחוף/בהול בעיתות של לחימה עצימה, והדחיפות יורדת מאד כאשר אין לחימה עצימה שמגיעה לאזורם.

בערך כמו הביקוש למטריה ביום שרבי, למרות שכולנו יודעים שנזדקק לה כשיגיע החורף.

 

[ירח אפל]

בערך כמו הביקוש למטריה ביום שרבי, למרות שכולנו יודעים שנזדקק לה כשיגיע החורף.

ההבדל היחיד הוא שמטריה יכולה לשמש גם כשמשיה

 

[האזרח הקטן]

ההבדל היחיד הוא שמטריה יכולה לשמש גם כשמשיה

אמנם ממ"ד לא יכול לשמש כשמשייה אבל כן יכול לשמש כחדר אחסון ואף מגורים.

 

[בת העמק]

אתם גרים בשכירות. לא שווה פשוט לעבור לדירה עם ממ״ד, בלי צורך להתקשקש עם בעל הבית?
זה הזמן בו הניידות של השכירות היא יתרון בולט!

את צודקת, אבל התנהלות רציונאלית היא אילוזיה באופן כללי, והפרטית שלנו מדגימה את זה היטב
אנחנו גרים בבית הזה כבר כמעט 15 שנים ויש לו יתרונות עבורנו שקשה כבר למצוא: בית נוח ומרווח בקומה אחת בלבד, שטח גדול מאד לרשותנו (לגינה וקומפוסט, לישיבה, לתבלינים, למחסן גדול שכולל מקום לנגרות, לחניית כמה רכבים), נוף מקסים, ריחוק סביר מאד בשבילנו מהשכנים (כולל מבעלי הבית) ומחיר מעולה גם בהשוואה לאזור.
והכי חשוב - יחסים מעולים עם בעלי הבית ולא מעט עזרה הדדית.
בעלי הבית שלנו הם לא אנשים נורא מסודרים ומאורגנים, החיים שלהם מאד דחוסים ולכן הרבה מהתכניות שלהם לוקחות יותר מדי זמן או פשוט נשכחות.

ואחרי כל זה, אני כבר יותר משנתיים רוצה לזוז קרוב לנכדה אבל משהו השתנה אצל בעלי והוא לא רוצה לעזוב. לפעמים אני משתעשעת ברעיון לשכור יחידת דיור קטנה בנוסף, ליד הנכדה, ולחלוק את זמני בין כאן לשם.

 

[אורי ג.]

מה שהבנתי בהיתר המהיר מהגנ"א אפשר לעשות ממ"ד בגודל 9 מ"ר לא פחות ולא יותר (עד כדי סטייה).

אפשר גם 100 מטר אם אתה רוצה זה פשוט יבוא על חשבון שטח עיקרי.

 

[Adam Smith]

למה אנשים לא עושים את זה?

לא כולם יכולים גם אם היו רוצים, צריך שחצר הבניין תאפשר לרבות מרחק מסויים שנשאר פנוי מקצה המגרש, אם יש עצים בחצר אי אפשר פשוט לכרות - זה סיפור בפני עצמו עם אגרונום של העירייה.

בסוף כמו שכבר כתבו זה גם עלות מאוד גבוהה, (אני מכיר מספרים של קרוב ל400 אלף שקל אם מחשיבים גם עלויות מימון), אם המיקום המתאפשר הוא רק כניסה מחדר אחר זה לא תורם לערך הנכס כמו חדר מן המניין.

 

[פטל ואוכמניות]

אם המיקום המתאפשר הוא רק כניסה מחדר אחר זה לא תורם לערך הנכס כמו חדר מן המניין.

נכון, וכדי למנוע את זה צריך לתכנן מרחב מחדש וזה כבר שיפוץ משמעותי.