שלום רב,
כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה
https://mashcantaman.co.il/חדשות-משכנתא/בנק-ישראל-משנה-את-ההנחיות-על-משכון-נכס-ק/
כלומר, לא ניתן לקחת הלוואה של 50% על חשבון הנכס הקיים לטובת הון עצמי לרכישת דירה נוספת . (האם בנקים אוכפים זאת?יצא באופן רשמי?)
1. רכשנו דירה להשקעה במחיר למשתכן, הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-2 שנים, אך למכור אותה נוכל רק בעוד כ 7 שנים. השכירות שנקבל תחזיר את המשכנתא (בסביבות 3700 ש"ח)
2. המשכנתא שלקחנו לדירה זו הינה 455 אלף ש"ח.
א. המסלול עם הריבית הגבוהה הינו 115 אלף ש"ח מסלול זכאות (אין פירעון מוקדם), ריבית 1.3 צמוד מדד, ל 10 שנים.
עלות המסלול הינה 14 אלף בהנחת מדד ממוצע של 1 אחוז, ועולה ל 21 אלף ש"ח בהנחת מדד ממוצע של 2 אחוז.
ב. עוד מסלול בפריים 0.7, 285 אלף שח. ומסלול נוסף של קלצ 50 אלף ש"ח, 2.1 אחוז.
3. הון עצמי שיש ברשתנו כיום : 100 אלף ש"ח נזיל , 80 אלף ש"ח נזיל מקרן השתלמות.
בעבר חשבנו לכסות עם הכסף הנזיל, את רוב המסלול עם הריבית הגבוהה (115 אלף ).
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
נשמח לשמוע את דעתכם.
כמו כן, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד, שיתן לנו ריבית קרובה ל 1.3 אחוז צמוד מדד? במטרה לנטרל את עליית המדד שלא תשחק תפקיד.
תודה
כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה
https://mashcantaman.co.il/חדשות-משכנתא/בנק-ישראל-משנה-את-ההנחיות-על-משכון-נכס-ק/
כלומר, לא ניתן לקחת הלוואה של 50% על חשבון הנכס הקיים לטובת הון עצמי לרכישת דירה נוספת . (האם בנקים אוכפים זאת?יצא באופן רשמי?)
1. רכשנו דירה להשקעה במחיר למשתכן, הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-2 שנים, אך למכור אותה נוכל רק בעוד כ 7 שנים. השכירות שנקבל תחזיר את המשכנתא (בסביבות 3700 ש"ח)
2. המשכנתא שלקחנו לדירה זו הינה 455 אלף ש"ח.
א. המסלול עם הריבית הגבוהה הינו 115 אלף ש"ח מסלול זכאות (אין פירעון מוקדם), ריבית 1.3 צמוד מדד, ל 10 שנים.
עלות המסלול הינה 14 אלף בהנחת מדד ממוצע של 1 אחוז, ועולה ל 21 אלף ש"ח בהנחת מדד ממוצע של 2 אחוז.
ב. עוד מסלול בפריים 0.7, 285 אלף שח. ומסלול נוסף של קלצ 50 אלף ש"ח, 2.1 אחוז.
3. הון עצמי שיש ברשתנו כיום : 100 אלף ש"ח נזיל , 80 אלף ש"ח נזיל מקרן השתלמות.
בעבר חשבנו לכסות עם הכסף הנזיל, את רוב המסלול עם הריבית הגבוהה (115 אלף ).
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
נשמח לשמוע את דעתכם.
כמו כן, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד, שיתן לנו ריבית קרובה ל 1.3 אחוז צמוד מדד? במטרה לנטרל את עליית המדד שלא תשחק תפקיד.
תודה
