• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הטבת משכנתא לעולים חדשים - התלבטות

  • פותח הנושא פותח הנושא lewins099
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

lewins099

משתמש רשום
הצטרף ב
14/1/25
הודעות
6
דירוג
0
לוקחים משכנתא של 1.7 כאשר אשתי עולה חדשה וזכאית להטבה על סך 70 אלף ש"ח במסלול צמוד -0.5.
בהנחה ששאר הריביות מאוד טובות ולא צמודות למדד כמה באמת ההטבה הזו שווה או שאפשר לוותר עלייה? נניח והיא לא תסולק בטווח של 30 שנים וכרגע היא על 2.6 לאחר ההטבה.
שוקל אם להעביר את הסכום הזה למסלול קלץ של 4.7 או פשוט לדחוף לפריים מינוס 1 (סכום מאוד נמוך שכן צמוד).
תודה רבה!
 
היי לוין,
עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.

אתה מדבר בעצם על הלוואת זכאות, שזו הלוואה שניתנת לאנשים מטעם משרד הבינוי והשיכון. אשתך, כעולה חדשה, זכאית לתוספת של כסף על ההלוואה הזו.

למי שלא מכיר את ההלוואה: חשוב לפני זה להבהיר שזה לא מענק, ולא מתנה מהמדינה, זו הלוואה לכל דבר ועניין, ואגב הלוואה מסוכנת (כי היא צמודה למדד)

ראשית, חשוב שתדע שבחלק מהבנקים, למשל בנק הבינלאומי/דיסקונט אתה תוכל לקבל ריביות במסלול צמוד מדד, בריבית אפילו נמוכה יותר מאשר ההלוואה הנדונה.

אז למה לשלב את ההלוואה הזו?
קיום של ההלוואה הזו בתמהיל מעניק הנחה מוגדלת בעמלת פרעון מוקדם, במידה ותהיה כזו בעתיד. אם ללא ההלוואה, אתה זכאי ל20% הנחה לאחר 3 שנים, ו30% הנחה לאחר 5 שנים, אזי בשילוב ההלוואה הזו בתמהיל, אתה מקבל:
א. 10% הנחה, אחרי שנה אחת
ב. 20% הנחה, אחרי שנה שניה
ג. 30% הנחה, אחרי שנה שלישית
ד. 40% הנחה אחרי שנה רביעית.

שזה נחמד מאוד!
חשוב שתדע, שמספיק שלקחת שקל אחד מתוך ההלוואה הזו, ואתה כבר נהנה מהעלויות לעיל.

יש חסרון משמעותי בשילוב ההלוואה הזו - בגלל שניתן לקחת את ההלוואה רק בקפיצות של חמש שנים - יש קושי לבנות איתה תמהיל אופטימלי. (מסובך להסביר את זה לעומק כאן - ולכן יש לנו מאמר על זה באתר שלנו)
העצה שלי (וזה גם מה שאנחנו עושים עבור לקוחותינו) היא לא לקחת את מלוא הסכום, אלא חלק נמוך יותר.

בהצלחה,
אייל מFINWIZ
 
לוקחים משכנתא של 1.7 כאשר אשתי עולה חדשה וזכאית להטבה על סך 70 אלף ש"ח במסלול צמוד -0.5.
מדובר ב 4% מכלל הסכום, גם אם התנאים לא מדהימים זה די פירור קטן בראייה הכוללת / בהחזר החודשי.

לא ערכתי כל חישוב, לא ייעוץ לא המלצה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S הטבת משכנתא לאומ בפתיחת חשבון דרך מועדון הוט נדל"ן 1
R הטבת יישוב ספר ושהיה בחו"ל מיסים 20
כ שיטות הטבת שער בהמרת מטח שוק ההון 3
H הטבת המס "הנסתרת" לבני 75 ומעלה בפוליסת חיסכון ופיקדונות בנקאיים מיסים 9
ד הטבת מס מגיל 60 על רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
S לגור בשדרות ולעבוד בתל אביב בשביל הטבת המס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
N הטבת הצטרפות הלוואה ללא ריבית צרכנות פיננסית 17
Y קרן השתלמות הטבת פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
M ההצעה לצמצום הטבת המס בקרנות השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H הטבת מילואים ברשות מקרקעי ישראל נדל"ן 19
M הטבת פתיחת חשבון- מענק או הלוואה צרכנות פיננסית 6
הדבורה מיה מיקסום הטבת מס להפרשת קהש כשכיר שהוא גם עצמאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א פתיחת עוסק פטור עבור הטבת קרן ההשתלמות צרכנות פיננסית 4
J הטבת מס רווחי הון לבני 60 שוק ההון 13
I הטבת מס על תשלום ליועץ פנסיוני צרכנות פיננסית 3
O קופת גמל לעצמאי - עד תקרת פטור רווח הון או עד תקרת הטבת המס? שוק ההון 3
P הטבת מס לפי סעיף 9א (/טופס 161ד) בעיקר לעשירים? צרכנות פיננסית 0
P "הטבת מס ביישובים" גם לדברים שאינם "יגיעה אישית"? צרכנות פיננסית 2
מקנולטי פיצול הפקדה לקרן השתלמות מעל תקרת הטבת המס שוק ההון 40
S עסקה בכרטיס אשראי לצורך קבלת הטבת פרימיום צרכנות פיננסית 32
M הטבת מס לאובדן כושר עבודה לעצמאי צרכנות פיננסית 1
F הטבת קרן השתלמות מלאה לעצמאים בהפקדה חודשית של 100 שקל, האמנם? צרכנות פיננסית 8
A המרת מטח, הטבת שער ומכרזי מכירת מטח - איך זה עובד? צרכנות פיננסית 12
פ הטבת סוף שנה בעמלות צרכנות פיננסית 28
G הטבת מס על רווחים שוק ההון 1
I הטבת מס כנגד הוצאות חיפושי גז ונפט שוק ההון 1
זרטוסטרא "ניצול" הטבת מס סוף שנה לקופת גמל שוק ההון 12
מ ביטול הטבת מס עבור משכורת מעל 24.2 אלף שח שוק ההון 36
א ניצול הטבת מס בבורסת לונדון/אירלנד שוק ההון 0
L האם הצעת משכנתא שקיבלתי טובה? נדל"ן 22
M משכנתא - מה קורה אם הריבית שלילית? נדל"ן 1
J קרן השתלמות או משכנתא על 400K צרכנות פיננסית 35
N משכנתא כדרך להתחמק ממס יסף נדל"ן 11
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
ריש-לקיש חוות דעת על משכנתא נדל"ן 11
M ביטוח דירה חדשה עם משכנתא נדל"ן 11
O אין מתקנים משכנתא גרועה? נדל"ן 17
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
M לפני לקיחת משכנתא, באופן עצמאי או עם יועץ נדל"ן 30
ל הקפאת משכנתא לכמה שנים נדל"ן 1
מ ייעוץ תמהיל משכנתא נדל"ן 10
I סקר: משכנתא או שכירות? דירה למגורים נדל"ן 187
L תמהיל משכנתא 1.75 נדל"ן 3
ח משכנתא - בלון/מסלול פיתוי נדל"ן 11
ד כיסוי משכנתא מול השקעה בשוק ההון נדל"ן 3
V מתלבט כמה משכנתא לקחת נדל"ן 5
הירהורים דירה להשקעה - עם משכנתא או בלי? אשמח לשמוע מה דעתכם במקרה שלי נדל"ן 18
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 7
Y האם יש פה אזרחים אמריקאים שלקחו משכנתא בארהב על נכסים בארהב? נדל"ן 0
E פרעון משכנתא VS קופת גמל VS קרן מחקה מדד שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה