• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת

  • פותח הנושא פותח הנושא jass
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
117
דירוג
10
שלום רב,

כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה
https://mashcantaman.co.il/חדשות-משכנתא/בנק-ישראל-משנה-את-ההנחיות-על-משכון-נכס-ק/
כלומר, לא ניתן לקחת הלוואה של 50% על חשבון הנכס הקיים לטובת הון עצמי לרכישת דירה נוספת . (האם בנקים אוכפים זאת?יצא באופן רשמי?)

1. רכשנו דירה להשקעה במחיר למשתכן, הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-2 שנים, אך למכור אותה נוכל רק בעוד כ 7 שנים. השכירות שנקבל תחזיר את המשכנתא (בסביבות 3700 ש"ח)

2. המשכנתא שלקחנו לדירה זו הינה 455 אלף ש"ח.
א. המסלול עם הריבית הגבוהה הינו 115 אלף ש"ח מסלול זכאות (אין פירעון מוקדם), ריבית 1.3 צמוד מדד, ל 10 שנים.
עלות המסלול הינה 14 אלף בהנחת מדד ממוצע של 1 אחוז, ועולה ל 21 אלף ש"ח בהנחת מדד ממוצע של 2 אחוז.
ב. עוד מסלול בפריים 0.7, 285 אלף שח. ומסלול נוסף של קלצ 50 אלף ש"ח, 2.1 אחוז.

3. הון עצמי שיש ברשתנו כיום : 100 אלף ש"ח נזיל , 80 אלף ש"ח נזיל מקרן השתלמות.

בעבר חשבנו לכסות עם הכסף הנזיל, את רוב המסלול עם הריבית הגבוהה (115 אלף ).
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
נשמח לשמוע את דעתכם.


כמו כן, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד, שיתן לנו ריבית קרובה ל 1.3 אחוז צמוד מדד? במטרה לנטרל את עליית המדד שלא תשחק תפקיד.

תודה
 
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
 
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
לדירה להשקעה צריך 50 אחוז הון עצמי.

לפי הבנתי, אם אתה מצהיר שמשפר דיור, מספיק 30 אחוז הון עצמי, וניתן לקבל 70 אחוז מימון מהבנק, נכון?

כלומר קיימת אפשרות לקנות דירה שניה נגיד בעלות של מיליון שח, אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח.
כמובן שמס רכישה 5 אחוז על דירה שניה נידרש לשלם.

אבל את הבנק זה לא יעניין אם בסוף מכרת דירה קיימת או לא. ככה הבנתי.
 
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
 
תודה,

האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד מחירים לצרכן ?
 
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
זו כבר לא טיוטה

 
הי
אשמח למענה
 
על קובץ השו"ת עדיין רשום בגדול "טיוטה".
@רימון
הגיוני מבחינת הבנק שאני אחשב כ"משפר דיור" אם אני מדווח על מכירת דירה יקרה על מנת לרכוש דירה יותר זולה? לצורך קבלת ה70% מימון.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע הון עצמי גבוה התלבטות ללקיחת משכנתא נדל"ן 2
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
twister התלבטות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 6
L הטבת משכנתא לעולים חדשים - התלבטות נדל"ן 2
A התלבטות עקב שינוי קריירה התפתחות אישית 4
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
M זכייה במחיר למשתכן עם הון עצמי יחסית גבוה - התלבטות נדל"ן 69
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
ד התלבטות בין 2 דירות מקבלן נדל"ן 2
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 6
D התלבטות דווקא פסיכולוגית שוק ההון 8
D התלבטות ברכישת רכב עד 85 אלף שח אוף טופיק 2
D התלבטות בנוגע לעסקת פליפ לנדלן ותכנון מיסוי - דירה שניה נדל"ן 6
ק התלבטות אסטרטגית קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
M התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר נדל"ן 9
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
ז התלבטות בנוגע ללימודי תעשייה וניהול התפתחות אישית 5
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
F התלבטות בין שני בתי השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
NachYur התלבטות | מיסים אמריקאיים מיסים 0
A התלבטות - החלפת רכב קילומטראז' גבוה או טיפול יקר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
ש התלבטות - איך לעזור להורים לקנות דירה? נדל"ן 4
T מגרש לבנייה עצמית מרמ"י בהנחה משמעותית (אזור עדיפות לאומית ב) - התלבטות קשה נדל"ן 42
R התלבטות השקעת כסף נזיל לזוג בטיול ארוך ובפרישה מעבודה. שוק ההון 2
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
D התלבטות אם למכור RSUs שוק ההון 1
ה התלבטות קשה בבחירת המסלול התפתחות אישית 5
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
מ התלבטות בין שתי הצעות לדמי ניהול בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
F התלבטות מבחינת 2 דברים בפתיחת תיק אצל הברוקר שוק ההון 5
א קרן כספית - התלבטות שוק ההון 15
O התלבטות אם להשאיר דירה שניה או למכור נדל"ן 10
B עבודה ראשונה בהייטק התלבטות קופג או קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 61
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
deussex התלבטות האם השקעה דרך בית השקעות ישראלי ובלאק רוק עולמית - מאבדת בעצם את הדיבידנד ? שוק ההון 10
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לאן לנתב כסף פנוי כל חודש שוק ההון 5

נושאים דומים

Back
למעלה