התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת

  • פותח הנושא jass
  • פורסם בתאריך

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
64
דירוג
5
שלום רב,

כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה
https://mashcantaman.co.il/חדשות-משכנתא/בנק-ישראל-משנה-את-ההנחיות-על-משכון-נכס-ק/
כלומר, לא ניתן לקחת הלוואה של 50% על חשבון הנכס הקיים לטובת הון עצמי לרכישת דירה נוספת . (האם בנקים אוכפים זאת?יצא באופן רשמי?)

1. רכשנו דירה להשקעה במחיר למשתכן, הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-2 שנים, אך למכור אותה נוכל רק בעוד כ 7 שנים. השכירות שנקבל תחזיר את המשכנתא (בסביבות 3700 ש"ח)

2. המשכנתא שלקחנו לדירה זו הינה 455 אלף ש"ח.
א. המסלול עם הריבית הגבוהה הינו 115 אלף ש"ח מסלול זכאות (אין פירעון מוקדם), ריבית 1.3 צמוד מדד, ל 10 שנים.
עלות המסלול הינה 14 אלף בהנחת מדד ממוצע של 1 אחוז, ועולה ל 21 אלף ש"ח בהנחת מדד ממוצע של 2 אחוז.
ב. עוד מסלול בפריים 0.7, 285 אלף שח. ומסלול נוסף של קלצ 50 אלף ש"ח, 2.1 אחוז.

3. הון עצמי שיש ברשתנו כיום : 100 אלף ש"ח נזיל , 80 אלף ש"ח נזיל מקרן השתלמות.

בעבר חשבנו לכסות עם הכסף הנזיל, את רוב המסלול עם הריבית הגבוהה (115 אלף ).
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
נשמח לשמוע את דעתכם.


כמו כן, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד, שיתן לנו ריבית קרובה ל 1.3 אחוז צמוד מדד? במטרה לנטרל את עליית המדד שלא תשחק תפקיד.

תודה
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
227
דירוג
262
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
64
דירוג
5
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
לדירה להשקעה צריך 50 אחוז הון עצמי.

לפי הבנתי, אם אתה מצהיר שמשפר דיור, מספיק 30 אחוז הון עצמי, וניתן לקבל 70 אחוז מימון מהבנק, נכון?

כלומר קיימת אפשרות לקנות דירה שניה נגיד בעלות של מיליון שח, אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח.
כמובן שמס רכישה 5 אחוז על דירה שניה נידרש לשלם.

אבל את הבנק זה לא יעניין אם בסוף מכרת דירה קיימת או לא. ככה הבנתי.
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
60
דירוג
135
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
64
דירוג
5
תודה,

האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד מחירים לצרכן ?
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
623
דירוג
837
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
זו כבר לא טיוטה

 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
64
דירוג
5
הי
אשמח למענה
 

נגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/8/20
הודעות
76
דירוג
21
על קובץ השו"ת עדיין רשום בגדול "טיוטה".
@רימון
הגיוני מבחינת הבנק שאני אחשב כ"משפר דיור" אם אני מדווח על מכירת דירה יקרה על מנת לרכוש דירה יותר זולה? לצורך קבלת ה70% מימון.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 22
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
לאונל התלבטות בנוגע ליחס נכסי אינפלציה/דיפלציה בתיק הארי בראון שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
חתול לילה התלבטות הצבעה בבחירות 2021 אוף טופיק 572
M התלבטות בין כלים פיננסים שוק ההון 17
R התלבטות בין תואר במדעי המחשב לבין מדעי המחשב ומדעי החיים התפתחות אישית 37
T התלבטות בין SPX/MSCI-EURO/MSCI-EM או ACWI שוק ההון 24
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
J תיק השקעות 70/30 - התלבטות שוק ההון 4
N התלבטות בין קורסים של פיתוח תוכנה התפתחות אישית 7
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
Blue החלפת רכב - התלבטות בין כמה חלופות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
ח תיק חדש - התלבטות על תעודת סל שוק ההון 1
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
ש התלבטות דחופה בין 2 השקעות נדל"ן 8
F התלבטות - תואר ראשון להעשרה למרות שיש כבר קריירה התפתחות אישית 10
unrealx התלבטות השקעה - נדל"ן נדל"ן 3

נושאים דומים

למעלה