התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת

  • פותח הנושא jass
  • פורסם בתאריך

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
78
דירוג
6
שלום רב,

כידוע, בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון דירה קיימת לטובת רכישת דירה
https://mashcantaman.co.il/חדשות-משכנתא/בנק-ישראל-משנה-את-ההנחיות-על-משכון-נכס-ק/
כלומר, לא ניתן לקחת הלוואה של 50% על חשבון הנכס הקיים לטובת הון עצמי לרכישת דירה נוספת . (האם בנקים אוכפים זאת?יצא באופן רשמי?)

1. רכשנו דירה להשקעה במחיר למשתכן, הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-2 שנים, אך למכור אותה נוכל רק בעוד כ 7 שנים. השכירות שנקבל תחזיר את המשכנתא (בסביבות 3700 ש"ח)

2. המשכנתא שלקחנו לדירה זו הינה 455 אלף ש"ח.
א. המסלול עם הריבית הגבוהה הינו 115 אלף ש"ח מסלול זכאות (אין פירעון מוקדם), ריבית 1.3 צמוד מדד, ל 10 שנים.
עלות המסלול הינה 14 אלף בהנחת מדד ממוצע של 1 אחוז, ועולה ל 21 אלף ש"ח בהנחת מדד ממוצע של 2 אחוז.
ב. עוד מסלול בפריים 0.7, 285 אלף שח. ומסלול נוסף של קלצ 50 אלף ש"ח, 2.1 אחוז.

3. הון עצמי שיש ברשתנו כיום : 100 אלף ש"ח נזיל , 80 אלף ש"ח נזיל מקרן השתלמות.

בעבר חשבנו לכסות עם הכסף הנזיל, את רוב המסלול עם הריבית הגבוהה (115 אלף ).
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
נשמח לשמוע את דעתכם.


כמו כן, האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד, שיתן לנו ריבית קרובה ל 1.3 אחוז צמוד מדד? במטרה לנטרל את עליית המדד שלא תשחק תפקיד.

תודה
 

drx

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/21
הודעות
359
דירוג
489
אך עקב שינוי מדיניות של בנק ישראל, אנחנו חושבים לשמור את הכסף הנזיל בעו"ש בשביל שנוכל להגיע ל 30 אחוז הון עצמי לדירה שניה.
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
78
דירוג
6
צריך כיום לפחות 50% הון עצמי בשביל משכנתא לדירה שנייה.
לדירה להשקעה צריך 50 אחוז הון עצמי.

לפי הבנתי, אם אתה מצהיר שמשפר דיור, מספיק 30 אחוז הון עצמי, וניתן לקבל 70 אחוז מימון מהבנק, נכון?

כלומר קיימת אפשרות לקנות דירה שניה נגיד בעלות של מיליון שח, אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח.
כמובן שמס רכישה 5 אחוז על דירה שניה נידרש לשלם.

אבל את הבנק זה לא יעניין אם בסוף מכרת דירה קיימת או לא. ככה הבנתי.
 

רימון

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/1/16
הודעות
67
דירוג
163
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
78
דירוג
6
תודה,

האם קיים מסלול השקעה סולידי צמוד מדד מחירים לצרכן ?
 

דגגגג

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
790
דירוג
1,002
בנק ישראל לא הורה זאת כלל לבנקים אלא הוציא טיוטה כדי לשמוע את תגובת הציבור.
אין כל תאריך יעד לכניסת ההוראה הזו לתוקף ולא ברור אם בכלל תיכנס.
זו כבר לא טיוטה

 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
78
דירוג
6
הי
אשמח למענה
 

נגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/8/20
הודעות
88
דירוג
22
על קובץ השו"ת עדיין רשום בגדול "טיוטה".
@רימון
הגיוני מבחינת הבנק שאני אחשב כ"משפר דיור" אם אני מדווח על מכירת דירה יקרה על מנת לרכוש דירה יותר זולה? לצורך קבלת ה70% מימון.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
ש התלבטות בין העלאה בשכר לבין פתיחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
H התלבטות בין פוליסת חיסכון לקופת גמל להשקעה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ש התלבטות האם לעבור בפנסיה למסלול s&p 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
H התלבטות איזו משרה עדיפה בתחילת הקריירה התפתחות אישית 5
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
N התלבטות בנוגע למסלולי השקעה בכל המוצרים הפנסיונים ומעבר לחברה אחרת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
F יש עתיד עם קורסים ? התלבטות התפתחות אישית 10
Z התלבטות בנוגע לכספי פיצויים/קרן השתלמות/הלוואה לצורך רכישת רכב צרכנות פיננסית 9
Yos העלאת דמי ניהול של קרן האג"ח - התלבטות שוק ההון 6
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
ת התלבטות בין 2 מכונת כביסה Bosch או Constructa ? צרכנות פיננסית 16
S התלבטות בין מסלולי פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N התלבטות בין עבודות התפתחות אישית 2
K להשכיר או למכור? עוד התלבטות נדל"ן 37
1337justme הצעת כסף מזומן לקשיש בפינוי בינוי במקום הדירה החדשה -התלבטות נדל"ן 24
M התלבטות בנוגע לסידור מחדש של התיק שוק ההון 2
P התלבטות בנוגע לרכישת נכס מההורים נדל"ן 30
שואף התלבטות של בן 21 התפתחות אישית 11
י התלבטות בין מדמ"ח חד חוגי או דו חוגי התפתחות אישית 23
י התלבטות בין דו-חוגי לחד חוגי התפתחות אישית 1
O התלבטות בנוגע לפלח נדל"ן בתיק נדל"ן 30
N התלבטות על ברוקר להשקעה ארוכת טווח שוק ההון 1
T התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה) נדל"ן 3
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5

נושאים דומים

למעלה