שלום לכולם,
בימים אלו אני ואישתי נחבטים בשאלה לפני לקיחת משכנתא לדירה להשקעה.
זוהי הדירה הראשונה שלנו, ויש לנו כ-65-70% כהון עצמי מערך הדירה.
ההתלבטות היא - האם לתת את המקס׳ האפשרי מההון העצמי ולהקטין את המשכנתא, או להגדיל אותה, ולהשקיע באיזושהי צורה סולידית כ-300K .
המטרה שלנו, בעוד 4-5 שנים לקנות דירה למגורים (אם ירצה היקום, כדירה שניה).
חשוב להדגיש, שארצה שההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה לא יעבור את סכום השכירות העתידי שנקח על הדירה (לכן, גם אם אקטין את ההון העצמי - המשמעות הגדלת מס׳ השנים להחזר).
במידה ונחליט לשמור בצד חלק מההון העצמי - אנחנו בונים עליו לקניית הדירה השניה - אני רוצה למנוע מצב שהוא סתם שוכב בפק״מ כדי לא ״לסכן״ את הסכום, אבל המשמעות - איבוד מערכו במשך 4-5 שנים.
(כמובן, שבעוד מס׳ שנים, נצליח לחסוך סכום נוסף שיתווסף אליו כהון עצמי לדירה השניה).
תאורטית, אם אנחנו נותנים את מלוא הסכום שאנחנו יכולים למשכנתא, בעוד X שנים מהיום, כשנרצה לקנות בית למגורים - ישנה אפשרות של הגדלת המשכנתא לדירה הראשונה ולקבל ״חזרה״ (כהלוואה) לרכישת הדירה השניה? (האם יש כאן יתרון בכלל?). ז״א במקום לקחת 30%, נגדיל ל40-50% (בהתאם למה שישאר ממנה).
כמובן שלשאלה זו אין תשובה חד משמעית, המטרה של הפוסט היא לקבל דעות שונות ואולי להבהיר לנו את האופציות שלנו.
תודה!
בימים אלו אני ואישתי נחבטים בשאלה לפני לקיחת משכנתא לדירה להשקעה.
זוהי הדירה הראשונה שלנו, ויש לנו כ-65-70% כהון עצמי מערך הדירה.
ההתלבטות היא - האם לתת את המקס׳ האפשרי מההון העצמי ולהקטין את המשכנתא, או להגדיל אותה, ולהשקיע באיזושהי צורה סולידית כ-300K .
המטרה שלנו, בעוד 4-5 שנים לקנות דירה למגורים (אם ירצה היקום, כדירה שניה).
חשוב להדגיש, שארצה שההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה לא יעבור את סכום השכירות העתידי שנקח על הדירה (לכן, גם אם אקטין את ההון העצמי - המשמעות הגדלת מס׳ השנים להחזר).
במידה ונחליט לשמור בצד חלק מההון העצמי - אנחנו בונים עליו לקניית הדירה השניה - אני רוצה למנוע מצב שהוא סתם שוכב בפק״מ כדי לא ״לסכן״ את הסכום, אבל המשמעות - איבוד מערכו במשך 4-5 שנים.
(כמובן, שבעוד מס׳ שנים, נצליח לחסוך סכום נוסף שיתווסף אליו כהון עצמי לדירה השניה).
תאורטית, אם אנחנו נותנים את מלוא הסכום שאנחנו יכולים למשכנתא, בעוד X שנים מהיום, כשנרצה לקנות בית למגורים - ישנה אפשרות של הגדלת המשכנתא לדירה הראשונה ולקבל ״חזרה״ (כהלוואה) לרכישת הדירה השניה? (האם יש כאן יתרון בכלל?). ז״א במקום לקחת 30%, נגדיל ל40-50% (בהתאם למה שישאר ממנה).
כמובן שלשאלה זו אין תשובה חד משמעית, המטרה של הפוסט היא לקבל דעות שונות ואולי להבהיר לנו את האופציות שלנו.
תודה!
