קשה לי להסכים. רווח הוא רווח רק אם אתה "נועל" אותו. אם נכס נשאר במצב הצבירה של נכס, ואתה לא הופך אותו להון, הרי שמחר הוא עשוי לשנות את ערכו בשוק, ואז אולי תהייה בהפסד, אז מה המשמעות המעשית של ה"רווח" הזה?
הנכס הוא-הוא ההון מבחינה חשבונאית (בהנחה שאין חובות).
היה לי נכס בשווי 1 מיליון ש"ח (ונניח בלי חובות) --> היה לי הון של 1 מיליון ש"ח.
אחרי 10 שנים יש לי נכס של 2 מיליון ש"ח (ואין לי חובות) --> ההון שלי גדל ל-2 מיליון ש"ח --> הרווחתי מיליון ש"ח.
אם בעוד 10 שנים הנכס יחזור לערך 1 מיליון ש"ח, אז בפרספקטיבה של 20 שנים לא הרווחתי, ובפרספקטיבה של 10 שנים הפסדתי מיליון (עד כדי הוצאות מכירה כמו מיסים ועמלות שהייתי צריך לשלם אם הייתי מממש את הנכס).
בדיוק כמו שמי שהחזיק מניה של טבע בשיא הוא עכשיו מופסד ב-80% יחסית ללפני שנתיים. אפילו אם הוא לא מוכר את המניה.
קשה לי להסכים. רווח הוא רווח רק אם אתה "נועל" אותו. אם נכס נשאר במצב הצבירה של נכס, ואתה לא הופך אותו להון, הרי שמחר הוא עשוי לשנות את ערכו בשוק, ואז אולי תהייה בהפסד, אז מה המשמעות המעשית של ה"רווח" הזה?
המשמעות היא שהיום יש לי הון וככל שהוא יותר נזיל (מניית טבע יותר מאשר דירה) אז גם אפשר ללכת איתו למכולת.
ההחלטה שלי לא למכור מהווה השקעה של ההון הזה. אין שום הבדל, חוץ מהעניין הפסיכולוגי, בין להחליט לא לממש רווח במניה, לבין למצוא כסף ולהשקיע אותו באותה מניה.