הגדרת השקעה בנדלן

[אריקו]

רציתי לשאול לי יש דירה בפריפריה להשקעה מלבד מה שאני מתגורר בו גם בפריפריה
כשמחשבים השקעה בנדלן מלבד המגורים.. האם לוקחים בחשבון שאולי יום אחד אצטרך או ארצה לעבור דירה למרכז לדירה שיקרה משני הדירות שלי גם יחד
ואז מתברר שלא רק ההשקעה שלי אינה נכונה אלא כל ההגדרה של נדלן למגורים צריכה להיות בעלות על נכס יקר במרכז ורק אח"כ מתחיל כל אסטרטגיית ההשקעה
אני כמובן רוצה לגור בדירה משלי וכן להשקיע בשוק הזה {מלבד שוק ההון}
איך מקובל לחשב בעלות על דירה /גידור עליה{במידה ואני שוכר}
תודה לכל המחכימים

 

[אריקו]

ההודעה לא הועלתה?

 

[חתול לילה]

ההודעה לא הועלתה?

עלתה, רק לא ברור מה אתה שואל.
יש לך נכס, הנכס מייצר תשואה. זה די דומה לאג"ח.
מה אכפת לך איך מגדירים נדל"ן להשקעה?

 

[אריקו]

עלתה, רק לא ברור מה אתה שואל.
יש לך נכס, הנכס מייצר תשואה. זה די דומה לאג"ח.
מה אכפת לך איך מגדירים נדל"ן להשקעה?

אני רוצה בעלות על דירה שלי וחוץ מכך להשקיע בתחום
שאלתי מכיון ואני גר בפריפריה האם צריך בחישוב של בעלות למגורים הדירה שיש לי בפריפריה או שאם אני רוצה להיות רגוע שיש לי דירה בבעלות למגורים{בנוסף להשקעה} אז אני צריך דירה במרכז ורק אחר כל זה החישוב מתחיל?

 

[חתול לילה]

אז אני צריך דירה במרכז

אין שום הגדרה כזו.

כלל האצבע שאני מכיר הוא שצריך להשקיע שליש מהונך בנדל"ן (לא משנה איפה) ואתן ל- AI להרחיב:

מבחינה אסטרטגית של ניהול סיכונים, המקור לכלל השלישים הוא עתיק יומין ומופיע כבר בתלמוד הבבלי (מסכת בבא מציעא): ”לעולם ישליש אדם את מעותיו: שליש בקרקע, ושליש בפרקמטיה [מסחר/מניות], ושליש תחת ידו [מזומן/נזיל].”
בחלוקת נכסים מודרנית, מדובר באסטרטגיית פיזור סיכונים קלאסית:

• שליש בנדל"ן (קרקע): נכס יציב, פחות תנודתי, המגן מפני אינפלציה ומייצר הכנסה קבועה (שכירות).
• שליש בשוק ההון (מסחר): נכסים בעלי פוטנציאל צמיחה ותשואה גבוהה יותר בטווח הארוך, אך עם תנודתיות רבה יותר.
• שליש בנזילות (מזומן/אג"ח קצר): כסף זמין לטובת הזדמנויות עסקיות או מקרי חירום.

---

 

[מוטה]

איך שהבנתי השאלה שלך היא האם דירה להשקעה שאולי אצטרך להיפטר ממנה בעתיד לצורך קניית דירה למגורים יקרה יותר נחשבת כדירה להשקעה.
לדעתי התשובה הברורה היא כן, המדד היחיד להשקעה הוא מה המטרה שלך בהחזקת הדירה, האם לצורך חסכון בעלויות הדיור (כן, אני יודע שזה לא באמת חוסך...), או לצורך רווח מתשואות, ולזה לא משנה בכלל מה אתה הולך לעשות עם הדירה בעתיד.

 

[אריקו]

איך שהבנתי השאלה שלך היא האם דירה להשקעה שאולי אצטרך להיפטר ממנה בעתיד לצורך קניית דירה למגורים יקרה יותר נחשבת כדירה להשקעה.
לדעתי התשובה הברורה היא כן, המדד היחיד להשקעה הוא מה המטרה שלך בהחזקת הדירה, האם לצורך חסכון בעלויות הדיור (כן, אני יודע שזה לא באמת חוסך...), או לצורך רווח מתשואות, ולזה לא משנה בכלל מה אתה הולך לעשות עם הדירה בעתיד.

המטרה רוגע נפשי והדירה השניה כי אני מאמין בשוק לטווח ארוך שישתלם וכן כי זה כלי נוח עבורי לייצר כסף {קשה למכור ולקבל החלטה מה שנותן יציבות לאורך שנים}

 

[סימולציה]

המטרה רוגע נפשי והדירה השניה כי אני מאמין בשוק לטווח ארוך שישתלם וכן כי זה כלי נוח עבורי לייצר כסף {קשה למכור ולקבל החלטה מה שנותן יציבות לאורך שנים}

אם זה המטרה אז זה נחשב להשקעה מצויינת עבורך למטרה הזו,
ובפרט אם אתה מאמין בשוק הנדלן כפי שרשמת מקודם,
וכעת אין לך את הסכום לקנות דירה להשקעה במרכז מעבר לדירה שבה אתה גר,
אז ההשקעה בפריפריה היא הכי זמינה ויציבה עבורך.