היי
קצת רקע:
אנחנו זוג נשוי ללא ילדים, מתכננים ילדים בשנה-שנתיים הקרובות גרים במרכז.
יש לנו חיסכון של כ2.3 מיליון כרגע לא מושקע בשום דבר.
שכר כ30 נטו + הפרשות סוציאליות.
חוסכים כ10אלף בחודש (קצת קשה לנו עם זה)
כיום אנחנו משלמים כ5000 על שכירות, אך גרים באזור שלטעמנו פחות מתאים להקמת משפחה.
דירה באזור שאנחנו היינו רוצים לגור בו עולה כ3.5 מיליון, שכר דירה באותו אזור סביבות 8-8.5 אלף בחודש.
אנחנו לא רוצים לקחת משכנתה גדולה כדי לקנות דירה בסכום כזה. חשבנו לקנות דירה באזור פחות אטרקטיבי מבחינתנו אך זול יותר (כ2.5 מיליון) כך נוכל לגמור עם המשכנתה מהר, לנסות לגור שם ומקסימום להשכיר את הדירה ולעבור לגור באזור בו אנחנו כן רוצים לגור (בעיקר נושא קרבה לעבודה ואכלוסיה שחשובים לנו).
אין לנו לחץ מיוחד לקנות דירה, בעיקר כי מבינים שלא ממש יכולים לקנות באזור שאנחנו ממש רוצים בלי משכנתה גבוהה מאוד, וגם לא בא לנו לוותר על כל החסכנות שלנו ולשים אותם ב4 קירות.
הרגישות שלנו לסיכון די גבוהה אבל אני מניח שאם היה ניתן לעשות תשואה של 3-4 אחוז בשנה עם סיכוי בינוני נמוך היינו מעדיפים את האופציה הזו כי יש לנו חלום בעתיד לעבור לחול ולא להתעסק במכירת נכס. הפחד זה שנאבד הרבה כסף בהשוק ההון אם ננסה להשקיע לבד (גם הS&P 500 נופל מדי פעם)
כמה שאלות:
1. מה הייתם עושים במקרה שלנו? להשקיע באפיקים בשוק ההון ולהגדיל את ההון העצמי או לקנות דירה?
2. במידה ולוקחים משכנתה לקניית דירה למגורים, כמה כדאי למנף את הכסף? כמה אחוז לקחת משכנתה?
קצת רקע:
אנחנו זוג נשוי ללא ילדים, מתכננים ילדים בשנה-שנתיים הקרובות גרים במרכז.
יש לנו חיסכון של כ2.3 מיליון כרגע לא מושקע בשום דבר.
שכר כ30 נטו + הפרשות סוציאליות.
חוסכים כ10אלף בחודש (קצת קשה לנו עם זה)
כיום אנחנו משלמים כ5000 על שכירות, אך גרים באזור שלטעמנו פחות מתאים להקמת משפחה.
דירה באזור שאנחנו היינו רוצים לגור בו עולה כ3.5 מיליון, שכר דירה באותו אזור סביבות 8-8.5 אלף בחודש.
אנחנו לא רוצים לקחת משכנתה גדולה כדי לקנות דירה בסכום כזה. חשבנו לקנות דירה באזור פחות אטרקטיבי מבחינתנו אך זול יותר (כ2.5 מיליון) כך נוכל לגמור עם המשכנתה מהר, לנסות לגור שם ומקסימום להשכיר את הדירה ולעבור לגור באזור בו אנחנו כן רוצים לגור (בעיקר נושא קרבה לעבודה ואכלוסיה שחשובים לנו).
אין לנו לחץ מיוחד לקנות דירה, בעיקר כי מבינים שלא ממש יכולים לקנות באזור שאנחנו ממש רוצים בלי משכנתה גבוהה מאוד, וגם לא בא לנו לוותר על כל החסכנות שלנו ולשים אותם ב4 קירות.
הרגישות שלנו לסיכון די גבוהה אבל אני מניח שאם היה ניתן לעשות תשואה של 3-4 אחוז בשנה עם סיכוי בינוני נמוך היינו מעדיפים את האופציה הזו כי יש לנו חלום בעתיד לעבור לחול ולא להתעסק במכירת נכס. הפחד זה שנאבד הרבה כסף בהשוק ההון אם ננסה להשקיע לבד (גם הS&P 500 נופל מדי פעם)
כמה שאלות:
1. מה הייתם עושים במקרה שלנו? להשקיע באפיקים בשוק ההון ולהגדיל את ההון העצמי או לקנות דירה?
2. במידה ולוקחים משכנתה לקניית דירה למגורים, כמה כדאי למנף את הכסף? כמה אחוז לקחת משכנתה?