האם כדאי לסגור מסלול פריים?

[yaniv_zilber]

היי, שאלה -
יש לי מסלול פריים במשכנתא בריבית P-0.6, עם יתרה של 185 אש"ח (המסלול מתסיים בעוד 10 שנים).
(שאר המשכנתא, כ-100 אש"ח בריבית קבועה טובה יחסית).

לפני שנה שמתי כ-140 אש"ח בקופות גמל להשקעה (מנייתי) מתוך מחשבה שהכסף יישאר שם לטווח זמן בינוני (כ-5 שנים) מתוך הנחה שכרגע הריבית על המשכנתא נמוכה.
בינתיים הפריים עלה (ועוד ימשיך לעלות?) , ובקופות גמל הסכום ירד ב-6000 שקל.

האם כדאי לי למשוך את הכסף מהקופות גמל, ובצירוף כ-50 אש"ח שכרגע בעו"ש לסגור את מסלול הפריים במשכנתא?
או שעדיף להשאיר את הכסף בקופות (ואת מה שבעו"ש לשים בפיקדון) ולהמשיך עם המשכנתא כרגיל?


תודה.

 

[Solid seat]

מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא?

היי, לאור עליות הריבית, מתלבט מתי ואם בכלל להחזיר את חלק הפריים במשכנתא. לצורך העניין, יש ברשותי קופת גמל להשקעה שפתחתי מזמן (במסלול מנייתי) עם 200 אש"ח ועוד כ-650 אש"ח מנוהלים עצמאית משכנתא עם מסלול פריים - 0.7 - 200 אש"ח, וקל"ץ 2.5% - עוד 200 אש"ח. מתלבט אם לפדות את קופת הגמל ולסגור את הפריים...

www.hasolidit.com

 

[yossik]

בחירת מסלול במשכנתא לסילוק

היי, יש לי משכנתא עם 4 מסלולים, וכ-200 אלף ש"ח שאני מעוניין להשתמש בהם כדי לסלק חלק מהמשכנתא. בשניים מהמסלולים (קבועה צמודה וקבועה לא צמודה) נותרו סכומים קטנים והם צפויים להסתיים בשנים הקרובות (הצמודה בעוד שנתיים, הלא צמודה בעוד ארבע שנים). בשני המסלולים האחרים יש לי יתרה דומה (כ-190 אלף ש"ח)...

www.hasolidit.com

 

[yaniv_zilber]

תודה.
אוסיף שאלה - בסבירות גבוהה בעוד שנתיים-שלוש ארצה למכור את הדירה הנוכחית ולקנות דירה גדולה יותר, ובהינתן שאז אצטרך לקחת משכנתא נוספת, האם כדאי דווקא לא לסלק את הפריים שיש לי (P-0.6) כי יכול מאוד להיות שהריבית שתוצע לי אז תהיה גבוהה יותר?

 

[האזרח הקטן]

תודה.
אוסיף שאלה - בסבירות גבוהה בעוד שנתיים-שלוש ארצה למכור את הדירה הנוכחית ולקנות דירה גדולה יותר, ובהינתן שאז אצטרך לקחת משכנתא נוספת, האם כדאי דווקא לא לסלק את הפריים שיש לי (P-0.6) כי יכול מאוד להיות שהריבית שתוצע לי אז תהיה גבוהה יותר?

כמה תצטרך להוסיף להלוואה מלבד מה שאתה גורר? הבנק יסתכל על הרווחיות הכוללת ההלוואה החדשה וההלוואה הנגררת ויתמחר את החלק החדש בהתאם.

 

[yaniv_zilber]

כמה תצטרך להוסיף להלוואה מלבד מה שאתה גורר? הבנק יסתכל על הרווחיות הכוללת ההלוואה החדשה וההלוואה הנגררת ויתמחר את החלק החדש בהתאם.

קשה לי לדעת, מעריך שכמיליון וחצי

 

[האזרח הקטן]

קשה לי לדעת, מעריך שכמיליון וחצי

אם כך החלק הנגרר יהיה שולי מכלל ההלוואה (כ10%), וגרירה הופכת אותך ללקוח שבוי של הבנק. כשזה יהיה רלוונטי תצטרך לבחון גרירה מול הלוואה חדשה כדי לבדוק כדאיות של כל אפשרות.