• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים)

  • פותח הנושא פותח הנושא matthias
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

matthias

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/9/21
הודעות
101
דירוג
26
אנחנו עדיין בחיפושים ראשוניים, מנסים להבין מה המחירים, אלו אזורים רלוונטיים וכו.

באיזשהו שלב נצטרך ליווי של עו"ד, לכל הפחות כדי לוודא שהכל תקין ולעזור עם הרישומים ועם החוזה.
האם כדאי לפנות לעו"ד כבר עכשיו או רק אחרי שנמצא דירה מתאימה?

ובאיזה שלב כדאי להביא שמאי? לפני או אחרי שאנחנו פונים לבנקים לגבי משכנתא?

בנושא דומה, היינו רוצים בכל דירה להעריך את מצב הקירות, הצנרת, האם יש חריגות בנייה וכדומה.
אידיאלית היינו רוצים מישהו (מהנדס בניין? קבלן שיפוצים?) שיבדוק את מצב הדירה ויעריך מה כדאי לתקן ומה מחיר התיקונים.
יש אנשים שמספקים שירות כזה? כמה בערך עולה כזו בדיקה?

אותו דבר לגבי עיצוב פנים - היינו רוצים אדריכל/מעצב פנים שנוכל לשלוח לו תוכניות והוא יראה מה אפשר לעשות מבחינת החלוקה לחדרים ועיצוב כללי.
יש אדריכלים שמספקים שירות כזה? כמה זה עולה בערך?

תודה.
 
עורך דין לא יוכל לעזור לכם עם חוזה ובדיקת הזכויות בדירה לפני שבחרתם דירה.
 
בשביל לדעת מה מצב הצנרת בתוך הקירות אתה צריך מאתר נזיחות עם ציוד טרמי. כ 2500 שקלים ןמעלה לדירה קטנה
 
בשביל לדעת מה מצב הצנרת בתוך הקירות אתה צריך מאתר נזיחות עם ציוד טרמי. כ 2500 שקלים ןמעלה לדירה קטנה
קשקוש.
באיזשהו שלב נצטרך ליווי של עו"ד, לכל הפחות כדי לוודא שהכל תקין ולעזור עם הרישומים ועם החוזה.
האם כדאי לפנות לעו"ד כבר עכשיו או רק אחרי שנמצא דירה מתאימה?

ובאיזה שלב כדאי להביא שמאי? לפני או אחרי שאנחנו פונים לבנקים לגבי משכנתא?
עו"ד: תבחר אחד עכשיו, מכניסים אותו לפעולה אחרי שאתה בוחר את הדירה.
שמאי: תבחר דירה, תקבל אישור עקרוני והם יביאו לך רשימת שמאים.
אדריכל: שאתה בוחר דירה (או לפני) תשלח לו תוכניות שיתן לך חוות דעת, אפשר גם לקחת אותו לנכס.
בנושא דומה, היינו רוצים בכל דירה להעריך את מצב הקירות, הצנרת, האם יש חריגות בנייה וכדומה.
אחרי שבחרת דירה אפשר להביא בדק בית.
חריגות בנייה: בדרך כלל השמאי עולה על זה, אפשר שאדריכל או מהנדס יביאו חוות דעת.
אידיאלית היינו רוצים מישהו (מהנדס בניין? קבלן שיפוצים?) שיבדוק את מצב הדירה ויעריך מה כדאי לתקן ומה מחיר התיקונים.
זה מאד תלוי מה רוצים לעשות ומצב נוכחי של הדירה, שיפוצניק או מעצב מנוסה יוכלו לתת תקציב גס.
 
נערך לאחרונה ב:
ובאיזה שלב כדאי להביא שמאי? לפני או אחרי שאנחנו פונים לבנקים לגבי משכנתא?
אם אתם גבוליים באחוז המימון במשכנתא או שאין לכם מושג מה מחיר השוק באותו איזור, עדיף לקחת שמאות מקדימה, כלומר אחרי שכבר מצאתם דירה אבל לפני שחתמתם על חוזה.
תוודאו שהשמאי עובד עם כמה שיותר בנקים, כך שתוכלו להסב את השמאות שלו לבנק הנבחר.
 
אנחנו עדיין בחיפושים ראשוניים, מנסים להבין מה המחירים, אלו אזורים רלוונטיים וכו.

באיזשהו שלב נצטרך ליווי של עו"ד, לכל הפחות כדי לוודא שהכל תקין ולעזור עם הרישומים ועם החוזה.
האם כדאי לפנות לעו"ד כבר עכשיו או רק אחרי שנמצא דירה מתאימה?

ובאיזה שלב כדאי להביא שמאי? לפני או אחרי שאנחנו פונים לבנקים לגבי משכנתא?

בנושא דומה, היינו רוצים בכל דירה להעריך את מצב הקירות, הצנרת, האם יש חריגות בנייה וכדומה.
אידיאלית היינו רוצים מישהו (מהנדס בניין? קבלן שיפוצים?) שיבדוק את מצב הדירה ויעריך מה כדאי לתקן ומה מחיר התיקונים.
יש אנשים שמספקים שירות כזה? כמה בערך עולה כזו בדיקה?

אותו דבר לגבי עיצוב פנים - היינו רוצים אדריכל/מעצב פנים שנוכל לשלוח לו תוכניות והוא יראה מה אפשר לעשות מבחינת החלוקה לחדרים ועיצוב כללי.
יש אדריכלים שמספקים שירות כזה? כמה זה עולה בערך?

תודה.
לללאאאאאא לללאאאאאא ללאאאאאאא.

אל תעשה את הטעות שאני עשיתי!

שילמתי ליועץ משכנתא 13,000 שקל , כבר בפגישת ההיכרות שלנו , ועוד לפני בכלל שהייתה לי דירה ………

כבר 4 חודשים שהכסף פשוט “חונה” אצלו……ואם אחליט להמשיך עוד שנה או שנתיים בשכירות , הכסף ימשיך להירקב שם.

ואפילו אם אמצא דירה וארצה נגיד לקנות אותה ללא משכנתא,
ה 13,000 שקל שלי יימחקו משום שאותה “חברה” לא מוכנה להחזיר לי את הכסף
(ככל שיעבור הזמן ולא אמצא דירה , אני מתכוון לתבוע אותה בבית משפט לתביעות קטנות וללכת עם זה עד הסוף ).


לכן ההמלצה הגורפת שלי אליך היא שתלך תראה דירה….בלי לחץ ….
ורק כאשר ראית משהו רלוונטי, רק אז ורק אז ֿתתחיל לפנות לכל אנשי המקצוע האלה.

בשום פנים ואופן לא לגשת לאף איש מקצוע עד שאין לך משהו קונקרטי!
ֿ
לא יודע מה התקציב שלך, אבל למצוא דירה זה פשוט קשה!!!
צריך פשוט לעבוד בזה.
אז לא לרתום את העגלה לפני הסוסים


זה הלקח שלמדתי
 
אני מתכוון לתבוע אותה בבית משפט לתביעות קטנות
וכמה אתה חושב שיעלה לך עו״ד להכנת כתב תביעה? הוצאות בית משפט? הפסד ימי עבודה בשביל להתייצב במשפט? וזה עוד מקרה שבו קיבלת שירות ונותן השירות מוכן להמשיך לספק לך את השירות ששילמת עליו, אתה התחרטת.
כך שהקייס שלך צולע.

בקיצור אתה תפסיד יותר כסף אם תתבע.
נכון, לא נעים להרגיש שזרקת כסף לשווא, אבל זו בעיה שלך לא של היועץ ששילמת לו.
תסתכל על זה בתור שכר לימוד
 
וכמה אתה חושב שיעלה לך עו״ד להכנת כתב תביעה? הוצאות בית משפט? הפסד ימי עבודה בשביל להתייצב במשפט? וזה עוד מקרה שבו קיבלת שירות ונותן השירות מוכן להמשיך לספק לך את השירות ששילמת עליו, אתה התחרטת.
כך שהקייס שלך צולע.

בקיצור אתה תפסיד יותר כסף אם תתבע.
נכון, לא נעים להרגיש שזרקת כסף לשווא, אבל זו בעיה שלך לא של היועץ ששילמת לו.
תסתכל על זה בתור שכר לימוד
סליחה???
שילמתי על בניית תמהיל …….לא נעשה לי שום תמהיל כי לא היה על מה לעשות תמהיל! כי פשוט אין דירה!

שילמתי גם על אופציית מיחזור משכנתא בשנים הקרובות (זה כלול בחבילה),—-אבל אין בכלל דירה,
אז לא רק שלא יהיה מיחזור בעוד שנה ,
גם לא יהיה מיחזור בעוד שנתיים וגם לא בעוד 50 שנה.

אז האם אתה חושב שאישור עקרוני (רק השד יודע לאיזו דירה הוצאתי אישור עקרוני), שווה לבד 13,000 שקל?

וואלה,סבבה..

אם גם השופט יחשוב כך, אשלם הוצאות משפט בכיף.


וסליחה……אבל אני לא התחרטתי!

זה לא שפתאום מצאתי “יועץ” אחר יותר זול, ואז אני “מתחרט” ומבקש את הכסף בחזרה!

אני פשוט, לא מוצא דירה שתתאים לי (אני עדיין מחפש )
אז בהחלט יכול להיות שאגיע מצב שאחליט שאני ממשיך לגור בשכירות עד יום מותי ולוותר על רכישת דירה.

אז מי שרוצה לבדוק , כמובן מוזמן לבדוק ברשויות האם יש דירה כלשהי על שמי….



ואגב, התביעה אצל בית המשפט לתביעות קטנות…..שם אתה לא מיוצג על ידי עורך דין
וגם החברה עצמה לא מיוצגת על ידי עורך דין……זה למען השיוויון .
כך נהוג .
 
נערך לאחרונה ב:
שילמתי על בניית תמהיל …….לא נעשה לי שום תמהיל כי לא היה על מה לעשות תמהיל! כי פשוט אין דירה!
זה בעיה שלך. לא של היועץ.
האם אתה חושב שאישור עקרוני (רק השד יודע לאיזו דירה הוצאתי אישור עקרוני), שווה לבד 13,000 שקל?
אתה חשבת כך. אחרת למה שילמת?

התביעה אצל בית המשפט לתביעות קטנות…..שם אתה לא מיוצג על ידי עורך דין
לא כתבתי מיוצג. כתבתי הכנת כתב תביעה.

יצא לי להיות בבית משפט לתביעות קטנות, זה לא כל כך פשוט כמו שאתה חושב, ובמקרה שלך הסיכויים לא לטובתך. וכמו שאתה יודע אני ממש לא צד בעניין ואין לי שום אינטרס לייצג את צד היועץ. אני פשוט מנסה לחסוך לך עוד עוגמת נפש.
אתה יכול לשאול את עו״ד בקהל @גרהם

זה לא נושא השרשור, אז אני אפסיק כאן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ptom באיזה שלב הסתעפתם לנדל"ן, ואיך? נדל"ן 24
I איך אני יודע באיזה שלב הפינוי בינוי נמצא? נדל"ן 5
ל באיזה שלב משנים את חלוקת התיק (אם בכלל)? שוק ההון 6
P באיזה בנקים אפשר לפתוח גישת "צפיה בלבד" עם שם משתמש נוסף? צרכנות פיננסית 8
ה באיזה חשבון מסחר ניתן להשקיע עם מינימום התחלתי הכי נמוך שיש ? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
D דוח שנתי למס הכנסה 1301 - פטור מס בגין נכות זמנית 100% - באיזה סעיף לציין? מיסים 5
ס עסקאות עם אח שלי באיזה דרך מומלצת נדל"ן 3
G באיזה אופן ניתן להוציא כסף מישראל ועדיין לא לשלם מס בתור פנסיונרים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
קפיטליסט מרושע עבודה בגיל מבוגר - באיזה כלי להשקיע את הכסף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ב באיזה אופן להחזיר הלוואה ואילו שיקולים לקחת צרכנות פיננסית 2
G באיזה בית השקעה צריך ITIN למס אמריקאי? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
L באיזה קרן השתלמות לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 19
C באיזה תנאי שוק פק"מ נותן יותר ריבית מהתשואה של קרן כספית? שוק ההון 6
S משיכת כסף בנסיבות משמחות - באיזה צורה? צרכנות פיננסית 7
N באיזה אפיק סולידי אתם משתמשים בימים אלו? שוק ההון 17
א באיזה מקרים קרן כספית תרד? שוק ההון 60
ד התלבטות באיזה מסלול לעשות פירעון חלקי של המשכנתא נדל"ן 15
ranv באיזה ברוקר תנאי השורט short טובים? שוק ההון 7
מ באיזה בנק זר כדאי לפתוח חשבון? צרכנות פיננסית 2
D דוח שנתי למס הכנסה 1301 - החזר מס על הפקדה לביטוח חיים - באיזה סעיף? מיסים 4
Shnizelia באיזה תיק גב אתם משתמשים? פוסטים מאיכות נמוכה 12
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 17
I באיזה יום בחודש עדיף לרכוש מדדים בקרן ההשתלמות שלי? שוק ההון 8
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 10
ג באיזה מטבע נקוב נכס הבסיס בקרן iShares MSCI ACWI UCITS ? שוק ההון 59
E באיזה גיל התחלתם להתעסק בשוק הון? שוק ההון 29
א באיזה מחיר ארכוש לי את המנייה שוק ההון 15
R באיזה מדדי מניות בעולם מושקעים כספים במסלול מניות ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Meni3 באיזה נקודה בחיסכון כדאי לפתוח תיק השקעות שוק ההון 3
M באיזה אופן (מתי) נגבים דמי ניהול בקרנות מחקות? שוק ההון 2
T ביטוח מבנה על דירה - באיזה גובה ומה לכלול? צרכנות פיננסית 1
P תלוש משכורת לקרוב משפחה - באיזה מקרים? צרכנות פיננסית 7
D באיזה פקודה אתם קונים את הETFים שלכם שוק ההון 80
L "לא קוראת עברית וחתמה על הלוואה" - באיזה בנק יש הלוואת עם 44% ריבית? אוף טופיק 18
liranviper מינוף לנדל"ן/מניות - באיזה מטבע? שוק ההון 51
S באיזה יחידות מחיר מוצגת מניה/מדד - שאלה בסיסית שוק ההון 5
Y איך אתם בוחרים באיזה נייר ערך להשקיע? שוק ההון 14
M באיזה פתרונות אתם משתמשים בעבודה לניהול פרויקט אוף טופיק 7
Y באיזה חשבון בנק מומלץ לפתוח לעצמאי? צרכנות פיננסית 11
ImCarryGG באיזה תואר אתם מחזיקים והאם אתם מתכננים לחזור לאקדמיה? התפתחות אישית 173
I חינוך פיננסי - באיזה גיל לקנות מניות ואיך צרכנות פיננסית 19
L מסחר אישי - באיזה בית השקעות אתם כרגע? צרכנות פיננסית 3
H linux באיזה הפצה אתם משתמשים? ואיזה פלטפורמה? אוף טופיק 181
א סקר: באיזה גיל אתם מתכננים לפרוש/באיזה גיל פרשתם ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 21
Saver שינוי מקום מגורים כאמצעי להגדלת חסכון - באיזה מחיר? יומני מסע אישיים 15
YuriFink דעתכם בהחלטה באיזה בית השקעות להתחיל. שוק ההון 1
Y באיזה גיל עזבתם.ן את הבית? אוף טופיק 49
G באיזה בנק היום ניתן לקבל חשבון ללא עמלות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
פ באיזה גיל אפשר לפתוח עוסק מורשה? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 25
c881 לכו שימו אוהל באיזה פארק ל-5 שנים שוק ההון 0

נושאים דומים

Back
למעלה