• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בחירת מסלול במשכנתא לסילוק

yaniv_zilber

משתמש רשום
הצטרף ב
9/11/22
הודעות
7
דירוג
0
היי,
יש לי משכנתא עם 4 מסלולים, וכ-200 אלף ש"ח שאני מעוניין להשתמש בהם כדי לסלק חלק מהמשכנתא.
בשניים מהמסלולים (קבועה צמודה וקבועה לא צמודה) נותרו סכומים קטנים והם צפויים להסתיים בשנים הקרובות (הצמודה בעוד שנתיים, הלא צמודה בעוד ארבע שנים).
בשני המסלולים האחרים יש לי יתרה דומה (כ-190 אלף ש"ח) ואני מתלבט את מה מהם כדאי לסלק.
המסלולים הם:
1) פריים: עם ריבית P-0.6 (כרגע 3.65).
2) משתנה צמודה: עם ריבית עוגן + 2.8 (כרגע 2.61), עוד שנה מועד השינוי (כל 5 שנים).

האם כדאי לסלק את הפריים לאור העלייה? או שהמדד "מכפר" על זה והופך את מסלול המשתנה צמודה לפחות משתלם? או שאולי כדאי סילוק חלקי מכל אחד מהם? אני מבולבל...

אשמח לעצות!
 
2 ואם נשאר משהו אז להוריד מ1
אפשר גם לקצר תקופה ב1 כי ההחזר החודשי ירד משמעותית.
 
2 ואם נשאר משהו אז להוריד מ1
אפשר גם לקצר תקופה ב1 כי ההחזר החודשי ירד משמעותית.
תודה!
אפשר להגדיל את ההחזר באחד המסלולים בלי למחזר? כלומר להישאר עם הריביות הישנות רק עם החזר חודשי גדול יותר?
 
תודה!
אפשר להגדיל את ההחזר באחד המסלולים בלי למחזר? כלומר להישאר עם הריביות הישנות רק עם החזר חודשי גדול יותר?
לא, שינוי ההחזר החודשי זה מיחזור. אתה יכול למחזר מסלול אחד מתוך המסלולים, אבל הריבית עליו תהיה לפי מה שהבנק יקבע.
אתה יכול לחסוך כל חודש בצד סכום מסויים ופעם בשנה או תקופה כלשהי להכניס אותו כפירעון מוקדם חלקי (בגובה של 10% או יותר מיתרת הקרן באותו מסלול), זה ישיג אפקט דומה.
 
תודה!
אפשר להגדיל את ההחזר באחד המסלולים בלי למחזר? כלומר להישאר עם הריביות הישנות רק עם החזר חודשי גדול יותר?
במקרה כזה שווה לשקול לקצר תקופות ולא לסלק מסלול, ככה אתה אמנם לא עולה בהחזר אבל לפחות לא מוריד אותו. תעזר במשכנתא מן או מחשבון משכנתא אחר להבין בכמה תוכל לקצר את התקופה בהנחה וההחזר נשאר דומה. מעבר לזה מסכים שהמסלול צמוד המדד מקבל עדיפות בהנחה ויתרת השנים די דומה
 
תודה על התשובות.
שאלה נוספת -
בנוסף לשני המסלולים הגדולים הנ"ל -

( 1) פריים: עם ריבית P-0.6 (כרגע 3.65).
2) משתנה צמודה: עם ריבית עוגן + 2.8 (כרגע 2.61), עוד שנה מועד השינוי (כל 5 שנים). )

יש לי עוד שני מסלולים קטנים:
3) קל"צ עם ריבית 3.05 ויתרה של כ-70 אלף ש"ח, מסתיימת בעוד כמעט 4 שנים.
4) קבועה צמודה עם ריבית של 1.76 ויתרה של כ-35 אלף ש"ח, שמסתיימת בעוד כמעט שנתיים.

האם בנוסף ל-190 שאיתם אני סוגר את המשתנה צמודה (מסלול (2)),
כדאי לי לנסות לסגור (או לצמצם) את מסלול 4?
או שבגלל שהריבית לא גבוהה, היתרה נמוכה, והוא מסתיים בעוד תקופה לא ארוכה עדיף להוריד מהפריים (מסלול 1)?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B בחירת מסלול אצל אקסלנס שוק ההון 4
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
ד בחירת מסלול לימודים - העברית? רייכמן? התפתחות אישית 5
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
J בחירת מסלול פאסיבי - קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Z בחירת מסלול קופת גמל להשקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A בחירת מסלול קרנות פנסיה למורים / משרד החינוך פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
A קופת גמל להשקעה בחירת מסלול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
מ בחירת מסלול משכנתא צרכנות פיננסית 10
Michel בחירת מסלול קיצבה בביטוח מנהלים ישן פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
ש בחירת מסלול עמלות מינימליות שוק ההון 8
S בחירת מסלול לפנסיה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 6
E בחירת מסלול פנסיה שוק ההון 16
ה בחירת מסלול בקרן ההשתלמות שוק ההון 5
מ שאלה לגבי בחירת מסלול בפוליסות פיננסיות שוק ההון 8
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
Y בחירת קרן כספית שוק ההון 3
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
ג קנית קרן מחקה מדד סנופי + בחירת פלטפורמה שוק ההון 0
י בחירת האינסטרומנט המתאים לגידור שוק ההון 0
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
T בחירת דרך השקעה מתאימה לשנה בלי משכורת שוק ההון 7
caterpillar בחירת מקבילה דואלית מתאימה לנייר שקלי שוק ההון 0
ס בחירת בורסה לרכישת נייר דולרי שוק ההון 9
T בחירת דירה בפינוי בינוי נדל"ן 32
S בחירת שכונה למגורים אוף טופיק 16
doc29 בחירת עורך דין מייצג פינוי בינוי נדל"ן 7
ttmoon בחירת דירה ומשכנתא נדל"ן 26
Y בחירת קרן פנסיה ו"אנומליה" פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L בחירת קרן כספית שוק ההון 9
A תואר שני במדעי המחשב- בחירת תחום התמחות (נושא לתזה) התפתחות אישית 5
M בחירת קרן פנסיה בשלב שבו מתחילים למשוך קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
ה בחירת בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 2
S התייעצות - בחירת נושא ומנחה לתואר שני/שלישי [מדעי המחשב] התפתחות אישית 4
I בחירת קרנות מתאימות דרך ib לנאסדק100 ו״לכל העולם״ שוק ההון 1
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
O בחירת סוכן פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
F בחירת קרן עוקבת זרה מגודרת/חשופת מט״ח שוק ההון 2
yanosh34 בחירת קרן כספית\מק"מ לפי רמת סיכון שוק ההון 0
ישראלי מצוי בחירת ביטח בריאות - אחד עם הצרת בריאות והשני ללא הצהרה אוף טופיק 0
א התייעצות בחירת בית השקעות ישיר או דרך יועצים פנסיונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
A אופן בחירת גוף מנהל לקופת פנסיה/קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
M בחירת דירה נדל"ן 28
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
C בחירת ביטוח בריאות צרכנות פיננסית 6
Lag בחירת כיוון לאחר תואר ראשון התפתחות אישית 14
Y בחירת קרן פנסיה בעניין דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S בחירת קרן פנסיה והשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4

נושאים דומים

Back
למעלה