האם אנו לפני התפוצצות בועת המשכנתאות- נדל"ן ?!

[מרקר]

כפי שכתבו לך, יש מעצור והוא המפקח על הבנקים ולידו מעצורים קטנים יותר כתביעות נגזרות וייצוגיות, רשות ניירות ערך, רשות התחרות ועוד.

ועדיין, היה משבר הבנקים והיה משבר הסאב-פריים וכל הרשויות האלו והמפקחים לא מנעו את הקריסה הכלכלית. זה גם נראה שרשויות האכיפה גם לא מחפשות אשמים. לי נראה שהמנגנון של בנק מרכזי שמספק נזילות לבנקים ומנסה למנוע קריסה שלהם בו זמנית הוא רעיון שבבסיסו בעייתי ומועד לפורענות.

 

[גרהם]

ועדיין, היה משבר הבנקים והיה משבר הסאב-פריים וכל הרשויות האלו והמפקחים לא מנעו את הקריסה הכלכלית. זה גם נראה שרשויות האכיפה גם לא מחפשות אשמים. לי נראה שהמנגנון של בנק מרכזי שמספק נזילות לבנקים ומנסה למנוע קריסה שלהם בו זמנית הוא רעיון שבבסיסו בעייתי ומועד לפורענות.

משבר בהיקף עליו אתה מדבר קרה בישראל לאחרונה לפני כארבעים שנה, אז כנראה התפקוד לא רע.
השיטה לא חפה מבעיות אבל בינתיים אין לה מתחרות במדינות מתקדמות.
לגבי חיפוש אדמים אתה צודק. ישראל לא מצטיינת באכיפת חוקים.

 

[הורדוס]

רעיון יצירתי שלא פוגע בקופת האוצר :
הבנקים יקבעו את ריבית המשכנתאות וימכרו את ההלוואות לקרנות הפנסיה.
בהצלחה

קורה כבר היום, אבל לא בהיקפים גדולים, ואגח משכנתאות הוא עדיין לא מוצר סחיר ועסקאות כאלו נסגרות במו"מ פרטני.

אז מה האינטרס של הבנק לא להתנהל בצורה מסוכנת אם יחלצו אותו?

מותר לבנק למכור עד 90% מכל משכנתא, כך שחלק מהסיכון תמיד ישאר אצלו.
גם בנק שיחלצו יחטוף חזק מאוד עד שזה יקרה, ויסבול מאובדן אמון גדול, ואמון הוא אחד הנכסים הכי יקרים של בנק.
בהתנהלות שלי מול הבנקים בלקיחתת משכנתא לאחרונה הרגשתי ברוב הבנקים שאני מתנהל מול עובדי מדינה עייפים (במיוחד בפועלים ולאומי) ולא מול עובדים בעולם תחרותי שרוצים לסגור עוד עסקה כדי לקבל עוד עמלה.

 

[ar15]

מוכרים תיקי משכנתאות למוסדיים כולל קרנות הפנסיה ככל שידוע לי.

אכן, רק לפני חודש פורסם שהראל רכשה מדיסקונט:

הראל רכשה מבנק דיסקונט תיק משכנתאות של מיליארד שקל | כלכליסט

דיסקונט מוכר לראשונה תיק משכנתאות לאחר שצמח ב-26.5% באשראי לדיור בשנת 2021; הראל ביצעה בעבר רכישות דומות מבנקים אחרים

www.calcalist.co.il

 

[Iron_man]

הלוואי, במהרה בימינו.