מה צריך לדעת לפני ששוכרים דירה?

[זה עני]

רבות דובר פה על דירות להשקעה ומנקודת המבט של משכירים.
אני שוכר. יש נקודות חשובות שכדאי לדעת? למה לשים לב בחוזה?
בסוף כמו שהמשכירים מעוניינים בשקט מצד השוכרים ושהעסקה תשתלם להם, כך זה גם הפוך.
אז איך כדאי להתנהל?

 

[בת העמק]

בסוף כמו שהמשכירים מעוניינים בשקט מצד השוכרים ושהעסקה תשתלם להם, כך זה גם הפוך.

נכון מאד.
אז מה חשוב לשוכר גנרי שיופיע בחוזה?
1. שהדירה המוצעת במצב סביר מצידו מבחינת תחזוקת תשתיות (חשמל, מים, ביוב, קירות, חלונות), שמוני החשמל והמים נרשמים בתחילת השכירות בחוזה.
2. שברור ומוסכם על השוכר מי משלם מה מבחינת תשתיות וציוד קיים.
3. שברור ומוסכם על השוכר לכמה זמן יוכל לשכור את הדירה (לרוב מקובל שנה) ובאיזה מחיר (כולל עליית מחיר לפי אינפלציה) וכמה זמן הודעה מראש לפני יציאה הוא יקבל/יתן.
4. שברור ומוסכם שהמשכיר אינו יכול להיכנס לדירה ללא קבלת אישור מהשוכר

בטח יש עוד דברים ששכחתי, חשוב שכל מה שקריטי בעיניך ייכנס לחוזה.
נ.ב. אני שוכרת כבר הרבה שנים. בדרך כלל יש חשיבות לחוזה בשנה הראשונה ואם מתפתחים יחסי אמון בין השוכר למשכיר אז נוצר מצב שלשני הצדדים אכפת אחד מהשני ומתחשבים אפילו מעבר למה שכתוב בחוזה. אם לא נוצר אמון הדדי, יש להמשיך להקפיד על האותיות הקטנות בחוזה.

 

[הורדוס]

חוזה ליותר משנה או אפשרות להארכה זה קריטי מאוד לדעתי, העלות הכספית, המנטלית ושעות העבודה שכרוחות במעבר דירה הן אדירות, ולרוב אנשים סוגרים חוזה לשנה. בהרבה מקרים כתוב בחוזה שיש אופציה להארכה בהסכמת שני הצדדים או כל מיני ניסוחים כאלו אחרים שהם לא באמת אופצייה להארכה.

 

[fongeme]

חוזה ליותר משנה או אפשרות להארכה זה קריטי מאוד לדעתי, העלות הכספית, המנטלית ושעות העבודה שכרוחות במעבר דירה הן אדירות, ולרוב אנשים סוגרים חוזה לשנה. בהרבה מקרים כתוב בחוזה שיש אופציה להארכה בהסכמת שני הצדדים או כל מיני ניסוחים כאלו אחרים שהם לא באמת אופצייה להארכה.

בסוף אם יש סעיף יציאה זה לא משנה בכלל מה רשום באופציה להארכה, אופציה להארכה תופסת משהו רק אם אין סעיף יציאה.

 

[navv]

חוזה ליותר משנה או אפשרות להארכה זה קריטי מאוד לדעתי, העלות הכספית, המנטלית ושעות העבודה שכרוחות במעבר דירה הן אדירות, ולרוב אנשים סוגרים חוזה לשנה. בהרבה מקרים כתוב בחוזה שיש אופציה להארכה בהסכמת שני הצדדים או כל מיני ניסוחים כאלו אחרים שהם לא באמת אופצייה להארכה.

כמה היית מוכן לשלם כדי להוסיף אופציה (נניח צמוד למדד)?

 

[yossik]

בנוסף על מה שנאמר - דוד שמש..חוסך ימבה כסף.

 

[פטל ואוכמניות]

בנוסף על מה שנאמר

וגם מזגנים תקינים

 

[בת העמק]

חוזה ליותר משנה או אפשרות להארכה זה קריטי מאוד לדעתי, העלות הכספית, המנטלית ושעות העבודה שכרוחות במעבר דירה הן אדירות, ולרוב אנשים סוגרים חוזה לשנה.

בארץ משום מה התקבע הנוהג של חוזה לשנה. אני לא בטוחה שזה מגיע דווקא רק מצד המשכיר.
מצד אחד, כל משכיר יודע שהוא ממש ישמח שהשוכר (הסביר, לא הבעייתי) ישאר כמה שיותר שנים כי זה חוסך לו צביעה ותיקונים ועלות מתווך/בזבוז זמן.
מצד שני, ישנם סוגי שוכרים שלא מתאים להם יותר משנה (צעירים שלא סגורים על עצמם ומקום מגוריהם, שוכרים עד לכניסה לדירה שקנו...).

בכל אופן, אם אפשר לרחרח לגבי המשכיר ומצב צאצאיו, זה אולי יעזור להימנע ממי שעוד רגע מכניס את אחד מהם לגור בדירה.

 

[אחד שמבין]

בארץ משום מה התקבע הנוהג של חוזה לשנה. אני לא בטוחה שזה מגיע דווקא רק מצד המשכיר.

זה מגיע ביגלל בעיה של הממשלה ,שלא הסדירה את הנושא של שכירות לטוח ארוך מה שגרם להרבה אנשים ליקנות
התוצאה ידועה לכולם...

 

[הורדוס]

זה מגיע ביגלל בעיה של הממשלה ,שלא הסדירה את הנושא של שכירות לטוח ארוך מה שגרם להרבה אנשים ליקנות
התוצאה ידועה לכולם...

לא כל דבר הממשלה צריכה להסדיר, ולא כל התערבות כזאת עוזרת.

בארץ משום מה התקבע הנוהג של חוזה לשנה. אני לא בטוחה שזה מגיע דווקא רק מצד המשכיר.
מצד אחד, כל משכיר יודע שהוא ממש ישמח שהשוכר (הסביר, לא הבעייתי) ישאר כמה שיותר שנים כי זה חוסך לו צביעה ותיקונים ועלות מתווך/בזבוז זמן.
מצד שני, ישנם סוגי שוכרים שלא מתאים להם יותר משנה (צעירים שלא סגורים על עצמם ומקום מגוריהם, שוכרים עד לכניסה לדירה שקנו...).

בכל אופן, אם אפשר לרחרח לגבי המשכיר ומצב צאצאיו, זה אולי יעזור להימנע ממי שעוד רגע מכניס את אחד מהם לגור בדירה.

בהסתכלות שלי מה שלא בחוזה לא קיים, זה נחמד מאוד העבודת מודיעין שאת מציעה, אבל אי אפשר לדעת מה יוליד יום ואם פתאום בעל הדירה יבקש 30% יותר כי הוא יודע שאתה אוהב את הדיקה ולא רוצה להתעסק במעבר דירה.

כמה היית מוכן לשלם כדי להוסיף אופציה (נניח צמוד למדד)?

הייתי מוכן לאופציה לחידוש במחיר של מדד פלוס 5%
או לחלופין מחיר שכירות טיפה גבוה יותר עבור אופציה לחידוש רק עם הצמדה למדד, זה דיון תיאורטי אז אין טעם להיכנס למספרים בסוף כל אחד וההעדפות והסיטואציה שלו.

בסוף אם יש סעיף יציאה זה לא משנה בכלל מה רשום באופציה להארכה, אופציה להארכה תופסת משהו רק אם אין סעיף יציאה.

חשבתי שזה ברור מאליו.

 

[אחד שמבין]

בארץ משום מה התקבע הנוהג של חוזה לשנה. אני לא בטוחה שזה מגיע דווקא רק מצד המשכיר.

זה מגיע ביגלל בעיה של הממשלה ,שלא הסדירה את הנושא של שכירות לטוח ארוך מה שגרם להרבה אנשים ליקנות
התוצאה ידועה לכולם...

לא כל דבר הממשלה צריכה להסדיר, ולא כל התערבות כזאת עוזרת.

זה נכון בתנאי שאין המון רגולציה
ממשלה שמעלה את הרגולציה במקום להפחית
חיבת לטפל בבעיות כאלו

 

[הורדוס]

זה נכון בתנאי שאין המון רגולציה
ממשלה שמעלה את הרגולציה במקום להפחית
חיבת לטפל בבעיות כאלו

אתה מנסה להגיד שבגלל שיש הרבה רגולציה אז צריך עוד יותר רגולציה?

 

[זה עני]

מוסיף שאלה נוספת לדיון:
איך אוכל לדעת אם השכירות שלי היא סבירה? אם חצי מהמשכורת שלי מתבזבזת על שכירות, ברור לי שזה לא משתלם
זו ההוצאה הכי כבדה שלי וההוצאה שהכי קשה להוריד או לוותר
אז בכל זאת, כמה אחוז מהמשכורת "כדאי" לי להשקיע בשכירות?

 

[bigbang]

בנוסף על מה שנאמר - דוד שמש..חוסך ימבה כסף.

דווקא ממש לא (גיליתי זאת כשגיליתי שרוב הדירות הרלוונטיות הן ללא דוד שמש).
דוד חשמל הוא בעל הספק של כ-3KW, שהם כשקל וחצי בהפעלה של שעה. שעה ביום (לזוג - מעל ומעבר לדרוש, אולי פרט לימים בודדים וקרים מאוד) מתורגמת לכ-45 ש"ח לחודש בסך הכל.

 

[יהודה ש.]

אז בכל זאת, כמה אחוז מהמשכורת "כדאי" לי להשקיע בשכירות?

אתה לא "משקיע" בשכירות,
אתה "צורך" אותה.
וכמו כל מוצר צרכני אפשר להתפנק, אפשר להתכלב, ואפשר לחפש את הסוויט ספוט.

 

[ריש-לקיש]

דברים חשובים לדעתי לא לפי סדר - קרבה לתחב"צ או/ו נקודות עניין רלוונטיות עבורך, רעש (מהרחוב/שכנים/עסקים. גם תקינות חלונות זה דבר חשוב), זרם מים טוב במקלחת, מים חמים, תשתית חשמל תקינה (לרוב בדירות ישנות אין הרבה שקעים, היום יש הרבה יותר מכשירים חשמליים מבעבר, אצלי למשל כל השקעים עם מפצלים), מזגן טוב, מקומות אחסון וחלוקה הגיונית של הדירה, מוארת, יכולה להיות מאוורת, בעלי דירה שהם לא מאכרים אלא אנשים טובים, שכנים נורמלים, אינסטלציה תקינה (ושלא עולה ריח מהביוב), לוודא שאין נזילות בחורף, וועד בית במחיר הגיוני, שאין רטיבות חוזרת.

 

[אלן מור]

יש נקודות חשובות שכדאי לדעת? למה לשים לב בחוזה?
בסוף כמו שהמשכירים מעוניינים בשקט מצד השוכרים ושהעסקה תשתלם להם, כך זה גם הפוך.
אז איך כדאי להתנהל?

חפש חוזה מומלץ של עיריית תל אביב, להבנתי (אני לא עו"ד) מדובר בחוזה יחסית הוגן עבור שני הצדדים. שווה לשים לב לחלוקת האחריות בתיקון תקלות בין המשכיר לשכור, התראות מוקדמות אם קיימות, תקופות אופציה אם רלוונטיות והביטחונות הנדרשים.
כמו בכל עסקה משמעותית, ובשכירות בממוצע מדובר בעשרות אלפי שקלים, אני דוגל ב-"כבדהו וחשדהו", ועד שלא יוכח אחרת אני לא יכול לתת אמון בלתי מוגבל באדם שמולי. תדאג להיפגש עם בעל הנכס, וכמו שרוב בעלי הדירות בוחנים את השוכר הפוטנציאלי, כדאי לבחון את המשכיר. כדאי לבדוק שהמשכיר הוא באמת בעלי הדירה או מיופה כוחם, ובאופן כללי שמדובר באדם סביר.

 

[זה עני]

מוסיף שאלה נוספת לדיון:
איך אוכל לדעת אם השכירות שלי היא סבירה? אם חצי מהמשכורת שלי מתבזבזת על שכירות, ברור לי שזה לא משתלם
זו ההוצאה הכי כבדה שלי וההוצאה שהכי קשה להוריד או לוותר
אז בכל זאת, כמה אחוז מהמשכורת "כדאי" לי להשקיע בשכירות?

שימו לב שהוספתי עוד שאלה
תודה רבה למגיבים עד כה

 

[Therealdeal]

אז בכל זאת, כמה אחוז מהמשכורת "כדאי" לי להשקיע בשכירות?

זה עניין אינדיבידואלי - איזה אחוז מהמשכורת כדאי לך "להשקיע" במסעדות? חינוך לילדים? תחבורה?

אתה יכול לשנות את השאלה ולשאול למשל:

1. איזה אחוז מהכנסות משק הבית נטו אתם מוציאים על דיור (שכירות, ארנונה, ועד בית וכו'). במקרה שלנו בסביבות 5-10%, חיים משמעותית מתחת לאמצעים שלנו.
2. מהו אחוז ההוצאה על דיור מתוך משק הכנסות משק הבית נטו שיכול לגרום לבעיה תזרימית? אם תשאל את בנק ישראל, גובה המשכנתא צריך להיות לא יותר מ 25-33%. מה שכן, שים לב שהחזר משכנתא כולל החזר קרן (=השקעה), ולכן הוצאה בגובה זה על שכירות משקפת צריכת דיור גבוה יותר.

 

[Leo1]

דבר ראשון, בקש את לראות את החוזה. אם המשכיר מתעקש על חוזה הזוי וחד צדדי, חפש דירה אחרת.