הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4

[real12]

היי, שאלה למבינים ולבעלי ניסיון:

האם בנקים מאשרים הלוואת גישור על דירה על הנייר עוד לפני קבלת טופס 4?

אם קניתי דירה על הנייר ושילמתי 20 אחוז במעמד החתימה כשאת ה-80 האחוזים הנותרים, אני אמור לשלם רק כשהדירה מוכנה וקיבלה טופס 4 ונגיד שאין לי את ההון הדרוש ל-80 אחוז הנותרים.

האם בנקים מסכימים באופן כללי לתת לי הלוואת גישור על סך ה-80 אחוז הנותרים מבלי שיש לי את הטופס 4 (כי לא שילמתי לקבלן) כדי שאוכל לשלם לקבלן את הסכום הנותר ואז למכור את הדירה באופן פרטי ולסגור את ההלוואה מהסכום שאקבל מהקונים?

תודה למי שמשיב...

 

[Redroze]

רק בתנאי שיש לך משהו אחר לשעבד לבנק בשווי גבוה מה-80% שאתה צריך.
לדוגמא, דירה אחרת, מניות, חסכונות וכו'.
סתם ככה בגלל העיניים היפות שלך לא תקבל סכומים כאלה מהבנק.

 

[האזרח הקטן]

למה הלוואת גישור ולא משכנתא, שאותה תפרע במועד המכירה? הריבית על משכנתאות אמורה להיות משמעותית טובה יותר.

 

[הורדוס]

בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.

 

[האזרח הקטן]

בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.

מה חבות מס שבח במקרה כזה?

 

[הורדוס]

מה חבות מס שבח במקרה כזה?

על הרווח שלך מהעסקה בניכוי הוצאות מוכרות מותרות, לא רואה מה הופך עסקה כזאת לשונה, אבל אולי אני מפספס משהו.

 

[האזרח הקטן]

על הרווח שלך מהעסקה בניכוי הוצאות מוכרות מותרות, לא רואה מה הופך עסקה כזאת לשונה, אבל אולי אני מפספס משהו.

הכוונה היא שאתה לא יכול להשתמש בפטור דירה יחידה כי היא עדיין לא דירת מגורים.