• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4

real12

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/3/20
הודעות
75
דירוג
17
היי, שאלה למבינים ולבעלי ניסיון:

האם בנקים מאשרים הלוואת גישור על דירה על הנייר עוד לפני קבלת טופס 4?

אם קניתי דירה על הנייר ושילמתי 20 אחוז במעמד החתימה כשאת ה-80 האחוזים הנותרים, אני אמור לשלם רק כשהדירה מוכנה וקיבלה טופס 4 ונגיד שאין לי את ההון הדרוש ל-80 אחוז הנותרים.

האם בנקים מסכימים באופן כללי לתת לי הלוואת גישור על סך ה-80 אחוז הנותרים מבלי שיש לי את הטופס 4 (כי לא שילמתי לקבלן) כדי שאוכל לשלם לקבלן את הסכום הנותר ואז למכור את הדירה באופן פרטי ולסגור את ההלוואה מהסכום שאקבל מהקונים?

תודה למי שמשיב...
 
רק בתנאי שיש לך משהו אחר לשעבד לבנק בשווי גבוה מה-80% שאתה צריך.
לדוגמא, דירה אחרת, מניות, חסכונות וכו'.
סתם ככה בגלל העיניים היפות שלך לא תקבל סכומים כאלה מהבנק.
 
למה הלוואת גישור ולא משכנתא, שאותה תפרע במועד המכירה? הריבית על משכנתאות אמורה להיות משמעותית טובה יותר.
 
בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.
 
בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.
מה חבות מס שבח במקרה כזה?
 
על הרווח שלך מהעסקה בניכוי הוצאות מוכרות מותרות, לא רואה מה הופך עסקה כזאת לשונה, אבל אולי אני מפספס משהו.
הכוונה היא שאתה לא יכול להשתמש בפטור דירה יחידה כי היא עדיין לא דירת מגורים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M הלוואת גישור נדל"ן 2
R הלוואת גישור על חשבון קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
1337justme הלוואת גישור כנגד פק"מ שקלי - ניסיון לחמוק מסיכון אינפלציה שוק ההון 4
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
E הלוואת ״חרבות ברזל״ או פתיחת חסכונות - צורך בכסף זמין צרכנות פיננסית 1
ב הלוואת margin לעומת מכירת box spread (לא סולידי) שוק ההון 4
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
ב הלוואת margin בתקופת אבטלה? שוק ההון 2
S הלוואת זכאות נדל"ן 5
M הרכב הלוואת משכנתא שקיבלתי מהבנק נדל"ן 16
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? השקעות אלטרנטיביות 10
MichaelScott הלוואת גרייס לכל החיים נדל"ן 13
L "לא קוראת עברית וחתמה על הלוואה" - באיזה בנק יש הלוואת עם 44% ריבית? אוף טופיק 18
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
F הלוואת בלון לרכישת נכס מניב בחו"ל נדל"ן 35
ImCarryGG המלצה לספרים/מאמרים על מינוף באמצעות הלוואת בנק שוק ההון 52
דוג לקיחת הלוואת כדי להעלות את דירוג האשראי שוק ההון 47
ש ניצול כספי הלוואת משכנתא לנכס חדש נדל"ן 3
Z הלוואת מט"ח מהבנק נדל"ן 8
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
A הלוואת מינוף ב-IB שוק ההון 32
I הלוואת מניות בIB? שוק ההון 2
לוויתן ריבית על הלוואת מינוף בתיק השקעות שוק ההון 21
R "פנסיית גישור" מלאכותית שוק ההון 11
ל גישור אוף טופיק 6
א פער ריבית מופרך בין משכנתא להלוואת גישור נדל"ן 8
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
פשוט גישור עד גיל 60+ פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 24
kiza דילמה במימון רכישת דירה נדל"ן 1
ה השפעת המע"מ על דירה שנקנתה נדל"ן 2
T החלפת דירה ללא הון עצמי נדל"ן 0
ד דירה בקרבת המטרו נדל"ן 1
ס אחוז מהמשכורת לשכר דירה צרכנות פיננסית 23
א האם זה זמן טוב למכור עכשיו דירה? נדל"ן 14
ראובן7 ביטוח דירה פוסטים מאיכות נמוכה 0
ל רכישת דירה - עם הערה אזהרה, והשלמת העברת הרישום בעוד שנתיים וחצי נדל"ן 8
ס איך לבצע מימוש מהיר של דירה במחיר השוק? נדל"ן 5
ס שכר דירה בפעם הראשונה לבחור צעיר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
M השתתפות בשכר דירה ממשרד השיכון - נחשב להכנסה חייבת (עבור דו"ח מס שנתי)? מיסים 0
T מדידת דירה לפינוי בינוי נדל"ן 4
M דירה ראשונה- הון עצמי+ מתנה נדל"ן 12
ר דירה מקבלן נדל"ן 1
LtWorf עזרה לילדים במימון דירה תוך מזעור סיכונים נדל"ן 34
ריש-לקיש דירה שההורים רשמו על שמי נדל"ן 54
ע דירה בירושה ומס הכנסה מיסים 2
S שימוש בכספי קרן השתלמות לטובת רכישת דירה שניה נדל"ן 17
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה