• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

הלוואת גישור על דירה על הנייר לפני קבלת טופס 4

  • פותח הנושא פותח הנושא real12
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

real12

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/3/20
הודעות
75
דירוג
17
היי, שאלה למבינים ולבעלי ניסיון:

האם בנקים מאשרים הלוואת גישור על דירה על הנייר עוד לפני קבלת טופס 4?

אם קניתי דירה על הנייר ושילמתי 20 אחוז במעמד החתימה כשאת ה-80 האחוזים הנותרים, אני אמור לשלם רק כשהדירה מוכנה וקיבלה טופס 4 ונגיד שאין לי את ההון הדרוש ל-80 אחוז הנותרים.

האם בנקים מסכימים באופן כללי לתת לי הלוואת גישור על סך ה-80 אחוז הנותרים מבלי שיש לי את הטופס 4 (כי לא שילמתי לקבלן) כדי שאוכל לשלם לקבלן את הסכום הנותר ואז למכור את הדירה באופן פרטי ולסגור את ההלוואה מהסכום שאקבל מהקונים?

תודה למי שמשיב...
 
רק בתנאי שיש לך משהו אחר לשעבד לבנק בשווי גבוה מה-80% שאתה צריך.
לדוגמא, דירה אחרת, מניות, חסכונות וכו'.
סתם ככה בגלל העיניים היפות שלך לא תקבל סכומים כאלה מהבנק.
 
למה הלוואת גישור ולא משכנתא, שאותה תפרע במועד המכירה? הריבית על משכנתאות אמורה להיות משמעותית טובה יותר.
 
בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.
 
בחלק מהמקרים אתה יכול למכור לפני ששילמת את מלוא הסכום, ומי שירכוש ממך ישלם את ה80%, זאת האפצייה הכי טובה אז הייתי מתחיל בלבדוק אותה מול היזם.
מה חבות מס שבח במקרה כזה?
 
על הרווח שלך מהעסקה בניכוי הוצאות מוכרות מותרות, לא רואה מה הופך עסקה כזאת לשונה, אבל אולי אני מפספס משהו.
הכוונה היא שאתה לא יכול להשתמש בפטור דירה יחידה כי היא עדיין לא דירת מגורים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע הלוואת גישור כשמשכנתא+הלוואת גישור עוברים את המותר לפי הכנסה פנויה נדל"ן 2
K הלוואת גישור נדל"ן 1
M הלוואת גישור נדל"ן 2
R הלוואת גישור על חשבון קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
1337justme הלוואת גישור כנגד פק"מ שקלי - ניסיון לחמוק מסיכון אינפלציה שוק ההון 4
S פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד צרכנות פיננסית 1
A הלוואת בלון קבלן - איך אפשר באם הנכס כבר משועבד? נדל"ן 5
T הלוואת סטודנט עם ריבית זולה כדי להיות נזיל לקראת ירידות שוק ההון 38
I מעבר בנק לפני כיסוי מלא של הלוואת הטבה פוסטים מאיכות נמוכה 0
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
כ מכירים 10 90 מעניין מקבלן? פטור ממד וללא הלוואת קבלן (אפילו לפני היתר) נדל"ן 1
E הלוואת ״חרבות ברזל״ או פתיחת חסכונות - צורך בכסף זמין צרכנות פיננסית 1
ב הלוואת margin לעומת מכירת box spread (לא סולידי) שוק ההון 4
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
ב הלוואת margin בתקופת אבטלה? שוק ההון 2
S הלוואת זכאות נדל"ן 5
M הרכב הלוואת משכנתא שקיבלתי מהבנק נדל"ן 16
Itaigrin שאלה לגבי הלוואת בלון צרכנות פיננסית 2
J השקעה ב-P2P או לקיחת הלוואת מינוף להשקעה אחרת? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 10
MichaelScott הלוואת גרייס לכל החיים נדל"ן 13
L "לא קוראת עברית וחתמה על הלוואה" - באיזה בנק יש הלוואת עם 44% ריבית? אוף טופיק 18
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
F הלוואת בלון לרכישת נכס מניב בחו"ל נדל"ן 35
ImCarryGG המלצה לספרים/מאמרים על מינוף באמצעות הלוואת בנק שוק ההון 52
דוג לקיחת הלוואת כדי להעלות את דירוג האשראי שוק ההון 47
ש ניצול כספי הלוואת משכנתא לנכס חדש נדל"ן 3
Z הלוואת מט"ח מהבנק נדל"ן 8
ל הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון נדל"ן 42
A הלוואת מינוף ב-IB שוק ההון 32
I הלוואת מניות ***? שוק ההון 2
לוויתן ריבית על הלוואת מינוף בתיק השקעות שוק ההון 21
R "פנסיית גישור" מלאכותית שוק ההון 11
ל גישור אוף טופיק 6
א פער ריבית מופרך בין משכנתא להלוואת גישור נדל"ן 8
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
פשוט גישור עד גיל 60+ פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 24
Vit7 דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ? נדל"ן 0
Modric19 דילמה: מכירת מדד או מניות בודדות לרכישת דירה שוק ההון 9
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
A מכירת דירה / פקדונות שוק ההון 2
M בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ נדל"ן 31
M מיסוי הכנסות מהשכרת דירה נדל"ן 1
ח מכירת דירה וההשקעה בשוק ההון שוק ההון 13
B האם ניתן לרכוש דירה בתמורה למניות בחברה פרטית נדל"ן 2
ח התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה נדל"ן 2
א מוכר שמקבל שכר דירה עד לסיום עיסקת מכר נדל"ן 23
T לאיזה בעל מקצוע אנחנו זקוקים? (דירה בהנחה) נדל"ן 2
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
D מכירת חלק של דירה שהתקבלה בירושה נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה