איך להעריך עלות הנכס לפני מכירה

[starfish7000]

יש לי דירה בישוב קטן שקניתי לפני 8 שנים שאני מעוניין למכור ויש כבר 2 שפנו אליי בנושא. אני לא מצליח להחליט על מחיר שכדאי לבקש. הנכס לא הכי "סטנדרטי" לכן קשה להעריך עלות שלו לפי עסקאות באיזור (אין ממש כאלה).
קניתי במחיר X אבל מאז הנכס נרשם בטאבו, ועבר זמן, ואין לי מושג כמה עליית ערך להצמיד.
האם כדאי להביא שמאי שיעזור לי? אני מעוניין לקבל מחיר שמתעלם בממצב הבטחוני הנוכחי באיזור, שאלה אם אפשר לבקש כזה דבר משמאי (אני לא לחוץ למכור והאם לא אקבל מחיר של מצב "שגרה" אעדיף לחכות).

 

[השועל]

תמיד אפשר להביא שמאי.
אני אישית מאוד אוהב לבסס מחיר על בסיס data, כניסה לנתוני מכירת דירות של רשות המיסים תעזור לך למצוא סדר גודל של מחיר לנכס דומה באזור דומה שנמכר לאחרונה. כמובן שכל נכס והייחודיות שלו, וכל תקופה והאתגרים שלה (מלחמה, ריביות גבוהות וכו׳).

 

[אחד שמבין]

יש לי דירה בישוב קטן שקניתי לפני 8 שנים שאני מעוניין למכור ויש כבר 2 שפנו אליי בנושא. אני לא מצליח להחליט על מחיר שכדאי לבקש. הנכס לא הכי "סטנדרטי" לכן קשה להעריך עלות שלו לפי עסקאות באיזור (אין ממש כאלה).
קניתי במחיר X אבל מאז הנכס נרשם בטאבו, ועבר זמן, ואין לי מושג כמה עליית ערך להצמיד.
האם כדאי להביא שמאי שיעזור לי? אני מעוניין לקבל מחיר שמתעלם בממצב הבטחוני הנוכחי באיזור, שאלה אם אפשר לבקש כזה דבר משמאי (אני לא לחוץ למכור והאם לא אקבל מחיר של מצב "שגרה" אעדיף לחכות).

מחשבון מחירי דיור יד 2
יכול לתת כיון

 

[הורדוס]

כמעט בלתי אפשרי לתת הערכה במקרים כמו שאתה מתאר.

צריך להבין מה נמכר ביישובים שכנים לאחרונה ומה האלטרנטיבות כרגע בשוק עבור מי שרוצה לרכוש בית דומה באזור היום.

 

[בת העמק]

אני מעוניין לקבל מחיר שמתעלם בממצב הבטחוני הנוכחי באיזור

אז אל תחשוב על זה אפילו בשנים הקרובות, אלא אם אתה מוכן למכור במחיר הקרן או בהפסד.
אני מדברת מניסיון, היה לנו בית בגבול לבנון. לאחר מלחמת לבנון השניה, אף אחד לא קנה או מכר במשך עשור כמעט. היה צריך לחכות שאנשים "ישכחו" מה קרה.

 

[ארנטס]

יש לי דירה בישוב קטן שקניתי לפני 8 שנים שאני מעוניין למכור ויש כבר 2 שפנו אליי בנושא. אני לא מצליח להחליט על מחיר שכדאי לבקש. הנכס לא הכי "סטנדרטי" לכן קשה להעריך עלות שלו לפי עסקאות באיזור (אין ממש כאלה).
קניתי במחיר X אבל מאז הנכס נרשם בטאבו, ועבר זמן, ואין לי מושג כמה עליית ערך להצמיד.
האם כדאי להביא שמאי שיעזור לי? אני מעוניין לקבל מחיר שמתעלם בממצב הבטחוני הנוכחי באיזור, שאלה אם אפשר לבקש כזה דבר משמאי (אני לא לחוץ למכור והאם לא אקבל מחיר של מצב "שגרה" אעדיף לחכות).

פרסמי ביד2 ולפי הטלפונים תחושים את הדופק ותדעי את המחיר. אם המון מתקשרים ורציניים כנראה נמוך,,,,,אם קרוב ל0 טלפונים אז הגזמת במחיר...

 

[חתול לילה]

שאלה אם אפשר לבקש כזה דבר משמאי

מנצל"ש, הדירה שלי עומדת לפני תוספות בנייה (שנעצרו בגלל המלחמה)
האם אפשר לבקש משמאי הערכה לשווי הדירה לאחר ההשבחה הפוטנציאלית? או שאפשר לקבל רק הערכה למצב הקיים?

 

[רוני]

יש לי דירה בישוב קטן שקניתי לפני 8 שנים שאני מעוניין למכור ויש כבר 2 שפנו אליי בנושא. אני לא מצליח להחליט על מחיר שכדאי לבקש. הנכס לא הכי "סטנדרטי" לכן קשה להעריך עלות שלו לפי עסקאות באיזור (אין ממש כאלה).
קניתי במחיר X אבל מאז הנכס נרשם בטאבו, ועבר זמן, ואין לי מושג כמה עליית ערך להצמיד.
האם כדאי להביא שמאי שיעזור לי? אני מעוניין לקבל מחיר שמתעלם בממצב הבטחוני הנוכחי באיזור, שאלה אם אפשר לבקש כזה דבר משמאי (אני לא לחוץ למכור והאם לא אקבל מחיר של מצב "שגרה" אעדיף לחכות).

היי,
לפי המקרה שתיארת אני לא בטוח שגם השמאי יכול לתת הערכת מחיר,
ההערכת מחיר הכי ראלית לעת הנוכחית היא הצעות רכישה שתקבל מרוכשים פוטנציאליים,
תצטרך להעריך בעצמך ולהוציא את הנכס למכירה כדי להבין את רמת הביקוש ומה מחיר הכנס כיום, והאם נכון לך למכור עכשיו.

בהצלחה !