• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות?

paskar

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/6/16
הודעות
2,319
דירוג
1,253
מה ההבדלים העיקריים בטווח ריביות ובתנאים אחרים בין משכנתא כחלק מתהליך קניה (בית קיים, לא בבנייה), למשכנתא על בית שכבר בבעלות הממשכן?
 
אתה שבוי של הבנק הממשכן ולכן לא יכול להתמקח.
אלא אם סיימת לפרוע את המשכנתא ואז אתה יכול לעשות התמחרות בין הבנקים כמו בשלב הקנייה.
 
ברכישה ניתן לקבל עד 75% מערך הנכס אם זה דירה יחידה ובריביות של דיור שזה אופטימלי
במשכנתא על נכס קיים צריך "סיבה" ללקיחת המשכנתא ובהתאם לכך גובה הריבית ואחוז המימון
בכל מטרה זה עד 50% וריבית גבוהה משמעותית
לשיפוץ או הרחבה ניתן לקבל 70%-75% ומבחינת ריבית תלוי בנק יש בנקים שיתמחרו כמו ברכישה ויש שיתמחרו יקר יותר
עדיין יותר זול מכל מטרה
 
לשיפוץ או הרחבה ניתן לקבל 70%-75% ומבחינת ריבית תלוי בנק יש בנקים שיתמחרו כמו ברכישה ויש שיתמחרו יקר יותר
עדיין יותר זול מכל מטרה
אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?

אתה שבוי של הבנק הממשכן ולכן לא יכול להתמקח.
"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא. בשני המקרים שאני שואל לגביהם אין עדיין משכנתא.
 
אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?
המטרה האמיתית היא שיפוץ? כי הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.
 
"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא.
נוטל המשכנתא הוא הלווה, נותן המשכנתא המשעבד את הנכס הוא הממשכן.
 
הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.
ניתן להגיע לשלל הסדרים (למשל חלק מהכסף, לעתים אפילו כולו, לפני השיפוץ)

תלוי בקשיחות הבנק
 
המטרה האמיתית היא שיפוץ? כי הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.
כן.

נוטל המשכנתא הוא הלווה, נותן המשכנתא המשעבד את הנכס הוא הממשכן.
נראה שבעברית מהמקורות זה יכול להיות גם הדבר וגם היפוכו, אבל לפי מילון אבניאון (ספיר), ב"עברית חדשה" זה מי שמקבל את הכסף.
(גם לפי מילון "מעות" של אותו מילונאי).

(טריוויה: אני לא בטוח מה הטרמינולוגיה שגופים פיננסיים משתמשים בה, אבל העורך המקורי של המילון לעיל הגיע מתחום הביטוח / פיננסים, היה (או עדיין)
בוועדה למונחי בנקאות ושוק ההון, ובוועדה למונחי ביטוח של האקדמיה ללשון, ואפילו לחלק מהמשפחה שלו רקע בנקאי. :))
 
אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?


"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא. בשני המקרים שאני שואל לגביהם אין עדיין משכנתא.
עד כאחוז יותר בד"כ בבנקים שמתמחרים יקר יותר מרכישה,
במשכנתא על נכס בבעלות
-צריך רישום משכנתא בטאבו בשביל הביצוע בשונה מרכישה שזה לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הבנק
-יש בנקים שמגבילים ל-25 שנה על נכס קיים לעומת 30 ברכישה, שמאות לפני פתיחת תיק, גובה הסכום לשיפוץ וכו'
בקיצור אם בוודאות צריך את הכסף ברור שהכי פשוט ונוח ברכישה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ הבדלים בין תעודת סל-לקרן סל )ספצייפים ברמה הפרקטית( שוק ההון 2
N הבדלים בתשואות שלא מצאתי להן סיבה אחרי מעל 40 שעות קריאה שוק ההון 5
Y הבדלים בתשואות קופת גמל להשקעה עוקבות SP500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M SNP500 הבדלים בין ספארק לגוגל שוק ההון 2
ס הבדלים בין CSPX ו VTI שוק ההון 1
Aslan הבדלים בהמרת מט״ח - כאל / מקס / ישראכרט צרכנות פיננסית 8
I הבדלים במשכנתא במחיר למשתכן לבין דירה רגילה נדל"ן 13
A הבדלים בתשואה בין שתי קרנות העוקבות אחר אותו מדד שוק ההון 11
ו הבדלים בין-דוריים אוף טופיק 19
לאץ' הבדלים בין קרנות מחקות ת"א 125 שוק ההון 0
G הבדלים בין מגן מס בברוקר ישראלי לבין הגשת דוח שנתי בברוקר זר מיסים 9
ת הבדלים בין מור S&P500 למיטב דש S&P500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
L האם יש הבדלים באיכות הבנייה של בניינים חדשים ואיך יודעים איזה בניין איכותי? נדל"ן 35
T הבדלים בין קרן פנסיה כללית למקיפה מחקות SP500 במיטב דש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 17
ש הבדלים בין קרנות עם נתחי מזומן שונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
נ VTI מול VOO - הבדלים ותשואות שוק ההון 25
ע הבדלים בין טופס 161 (יתרות פיצויים) לבין דוח נזילות של חברת הביטוח הפנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M הבדלים בדמי ניהול לאורך זמן- פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה הבדלים בין SSAC לVWRA שוק ההון 7
ח הבדלים בקרן השתלמות בין מור גמל להלמן אלדובי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
T הבדלים בין קרנות אג"ח ארצות הברית של בלאקרוק שוק ההון 9
T הבנת הבדלים בין קרנות מחקות סנופי שוק ההון 6
twister הבדלים בין המתווך inter-il לבין IB האמריקאי שוק ההון 11
I קרנות סל \סנופי\הבדלים שוק ההון 3
Y הבדלים בדמי ניהול בין קרן מחקה מדד עולמי לאמריקאי שוק ההון 3
unrealx הבדלים גדולים בתשואות קרן פנסיה VS קרן השתלמות צרכנות פיננסית 1
A הבדלים בין שני תמהילים למשכנתה נדל"ן 22
S מסלולי ביטוח בקרן פנסיה - הבדלים צרכנות פיננסית 0
G הבדלים בין שמן זית זול ליקר? אוף טופיק 12
B הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 9
האזרח החשדן הבדלים בין קרנות שונות שוק ההון 11
M הבדלים בין קרנות מחקות שוק ההון 36
פסיוני הבדלים בין קרן סל צרכנות פיננסית 1
S הבדלים משמעותיים בין קרנות נאמנות שוק ההון 4
C מבולבל- מה היתרונות/חסרונות/הבדלים בין השקעה בקרנות נאמנות לבין תיק השקעות בבנק? שוק ההון 2
מ הבדלים בין VT, VTI & VXUS שוק ההון 5
A הבדלים בהשקעה בזהב בין GLD לבין XAUUSD שוק ההון 16
O הבדלים בין קופת גמל החדשה לישנה צרכנות פיננסית 1
B הבדלים בין קרן נאמנות MSCI של מגדל, לבין האינדקס העולמי עצמו שוק ההון 2
מוריה אנא עזרתכם בהבנה- הבדלים בניירות שוק ההון 6
א הבדלים בדמי ניהול בקרנות s&p 500 שוק ההון 7
I הבדלים בדמי ניהול של אותה הקרן שוק ההון 1
R לקיחת משכנתא נדל"ן 22
H משכנתא על שני בני זוג כאשר הדירה רשומה רק על אחד מבני הזוג נדל"ן 3
B משכנתא- לשבור את החזיר או לקחת עם העו״ש? נדל"ן 3
P משכנתא לדירת מגורים יחידה - תמהיל מומלץ וריביות ריאליות שאפשר לקבל נדל"ן 0
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 12
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 43

נושאים דומים

Back
למעלה