• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

בית זעיר

  • פותח הנושא פותח הנושא DiverGirl
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
@איש(3718)
יש מספיק מתכנתים מהודו שיכולים לעשות עבודה זהה או דומה לעבודה שאתה עושה, רק הם יעלו פחות מחצי המשכורת שלך ו...
.

בוא נניח שאפשר היה לייבא בתים מוכנים מהודו בחצי מחיר.האם היית דורש ממשלת ישראל להטיל מכס על אותם בתים כי בהודו לא משלמים לפועלים שבונים אותם קרן פנסיה ובטוח לאומי?
הרי זה מה שקורה כבר היום עם כל המוצרים המיובאים מסין, תנאי עבודה נטולי זכויות, ועדיין כולנו נהנים מזה, אז למה לא להנות מזה בנדלן?
(אגב, גם בהייטק אני מתחרה ישירות מול ההודים בהודו, לא צריך להביא אותם לארץ)

@איש(3718)
כדי שבעוד 3 שנים לא יצלמו אותך לטמבלויזיה בוכה לעולם למה לא בנו לך ממד?, אין לאיפה לברוח בעת מתקפת טילים...

בקיצור, מדינת בייביסיטר.
אני זוכר איך לפני 25 שנה הכריחו אותי לקנות בטוח מנהלים בגלל האלמנט הביטוחי בבטוח מנהלים, בדיוק עם אותם נימוקים. היום אנו יודעים בדיוק מה היתה המטרה (רווחי עתק לסוכנים ולחברות הביטוח).


@איש(3718)
נ.ב.
לגבי מיסוי... לפני רכבי הסבה לגז, זה קרה גם עם רכבי דיזל. פעם זה היה רק לרכבי עבודה, היום כל פישר עם רכב מנהלים TDI יהנה מהטבות מס?
לא יעלה על הדעת.

נכון. ברגע שרכבי הגז ינגסו ברכבי הבנזין\דיזל הממוסים לעייפה, המס יעבור גם אליהם.

אם נחזור לנושא בתים , כל עוד בתים קטנים ניידים הם נושא שולי של משוגעים לדבר, העלויות ימשיכו להיות מגוחכות.
הלוואי ויכולתי ...
 
@איש(3718) גם רכבים מיובאים עולים חצי לפני שהם נוחתים בנמל אשדוד/חיפה. המדינה גובה עליהם מס של 80%+
ב-2 גלגלים זה מורגש יותר - עד 125 סמק - 40%, מעל 82%. פעם היה הפרדה בין קטנוע לאופנוע - עד ששינו את ההפרדה ל"לפי סמק בלבד".
לגבי סטנדרטים בבניה, יתכן וזה בייביסיטר וייתכן שרק רוצים סטנדרט אחיד. לדוגמה שלך לגבי יציאה של ביוב מהבית - מתי שהוא אתה צריך להתחבר לצינור הראשי ועדיף שלא יהיה חיבורים שונים... מצד שני, אתה יכול לעשות כמו שעשו בבית שאני גר בו, בזמן שנבנה לפני 60 שנה - בור ביוב ו/או/ שירותים כימיים.
אתה לא מתחרה ישירות בעובדים מהודו, כמו שאתה לא מתחרה ישירות באמריקאי. - כמו שאני לא קונה את המוצרים ישירות מהפועל שמייצר בסצואן את הצעצוע החדש.
חברה שרוצה להוציא מחלקה/חטיבה מארה"ב ל-ישראל, לסין, להודו... צריכה להקים מרכז שעומד בסטנדרטים שלה, כי הלקוחות שלה יצפו לאותם סטנדרטים שהתרגלו לעד אתמול.
מה לעשות, אם אני מייבא עובד סיני ולא משלם לו כמו לעובד ישראלי שיושב לידו - היי זה כמו מנקה עם קביעות ומנקה דרך כח אדם באותו משרד.
ועדיין שניהם אמורים לקבל את התנאים הסוציאלים לפי חוקי המדינה, בין אם הוא יותר והוא פחות.
אתה מוזמן לשאול חלקאים שניסו את התרגיל של "לא לשלם לו פנסיה, כי הוא לא יפרוש כאן" ועכשיו "אוכלים" תביעות של עוכרי דין שנסעו לתאילנד כדי לתבוע בשם "העובדים המסכנים"...
כשגם אתה וגם אני יודעים שמי שיראה את הכספים (או רק רוב הכספים) זה העוד שנסע לחפש אותם.
אתה גר ועובד לפי חוקי מדינת ישראל, הם לא מתאימים לך - קום ועזוב.
כי שים לב, גם אם תחתים את העובדים שאתה נותן להם עוד X ביד במקום כל החוקים האחרים והם יחתמו..
הם יקחו את ה-X ועדיין יבוא אחר כך עו"ד ויתבע אותך, כי החוק חזק מחוזה.
 
@c881

נראה לי שאנו מסכימים שרוב עלויות בניית נדלן למגורים בארץ הם מיסוי ישיר, או מיסוי במסווה של "תקנות בניה ירוקה\בטיחות" כלשהן .

יתכן שהסולידית צריכה להוסיף למתכון שלה לפרישה מוקדמת גם מגורים בבית זעיר נייד כלשהו :-)

לפי החישוב שלה היא מוציאה 18,000 שקל בשנה על שכירות\ארנונה\ועד בית.

יתכן שבית נייד יהיה יותר זול מזה . לא עשיתי חישוב מדויק, אבל זה נראה לי קרוב מבחינת רמת הוצאה, ועם ערך מוסף אדיר של הנאה... למי שזה מתאים לו כמובן.
 
כידוע לך מעבר למיסים יש עוד 100% צוספת מחיר על רכב ודוג על מונופוליזם.
היבוא מקביל מוגבל מאוד. וכך ניתן להתחזר.
גאסגאס הוכיח שניתן לחתוך במחיר ללא הורדת מס עי אופרציה רזה.
כנל בדרך רפורמת הקורנפלקס לייבוא מקביל למזון יבש וחומרי ניקוי והגיינה.
כשמשה זוכמיר יוכל לאתר ולהביא מלאי זול של מותג רכב כלשהו שהוא מצא בארהב אירופה וכו אז היבואן הרשמי יאלץ להוזיל גם. ועדיין ירוויח. בלי קשר להורדת מס. כיום זה חסום.
הרי המפקח על שקר מסויים .. יעבוד מחר אצל אותו בעל הון.

אבל אנחנו בכיוון
 
וואו, תראו תראו תראו מה מצאתי!
חפשו בגוגל ecocapsule , זה פשוט גאוני!

images
 
הייתה כתבה מעניינת ומפרגנת על הנושא בדה-מרקר:
http://www.themarker.com/markerweek/1.2069919

הנושא של יורטים או בקתות מונגוליות יותר קורץ לי, למרות שאני מבין את הקסם ב-RV.
אבל למעשה, במדינת ישראל הקטנה זה לא כאילו שיוצאים לרוד טריפ מניו אינגלנד לקליפורניה ;)

בגלל שזו בניה קלה או לא קבועה, השאלה באמת מה היכולת לקנות קרקע, איזה תכנון צריך ומה העלויות מסביב.
אם יורט כזה עולה 100-200 אש"ח, פלוס עלות קרקע, מסים ועלויות פיתוח ותשתית, אפשר להגיע לבית נוח ומרווח בעלות 500-700 אש"ח בהערכה ראשונית.
 
כידוע לך מעבר למיסים יש עוד 100% צוספת מחיר על רכב ודוג על מונופוליזם.
היבוא מקביל מוגבל מאוד. וכך ניתן להתחזר.
גאסגאס הוכיח שניתן לחתוך במחיר ללא הורדת מס עי אופרציה רזה.
כנל בדרך רפורמת הקורנפלקס לייבוא מקביל למזון יבש וחומרי ניקוי והגיינה.
כשמשה זוכמיר יוכל לאתר ולהביא מלאי זול של מותג רכב כלשהו שהוא מצא בארהב אירופה וכו אז היבואן הרשמי יאלץ להוזיל גם. ועדיין ירוויח. בלי קשר להורדת מס. כיום זה חסום.
הרי המפקח על שקר מסויים .. יעבוד מחר אצל אותו בעל הון.

אבל אנחנו בכיוון
המפקח על השקר ;-)
מי זה גאס גאס?!
 
לפני יומיים שמעתי על כיפה מונוליתית. נשמע מדליק, לא נייד בכלל אבל יותר ממד מזה לא תמצא. גם עלויות קירור וחימום מזעריות.
 
יש מלא פתרונות דומים
קרוואן על גלגלים, נגרר, לא נגרר, גגלי bluebuss, עבד איתי באינטל פעם... - אין צורך באדמה קבועה, ניתן גם בחצר של, או לנדוד (במובן החיובי של המילה)..
יש גם מיני מוטור-הום ב GMC מסחרית או טנדר
אוהלי יורט או טיפי - יש בשדה נחמיה, כליל ועוד
יח' דיור
כמובן שאדמות במרכז יקר אש
אבל נניח בנגב גליל, או שטחים (!) ניתן לקנות חצי דונם עם עוד 2-4 משוגעים לדבר ולהקים כמה יחידות. בהעדר פרצלציה בין השותפים, פתח לצרות - שאלי בפורום נדלן בתפוז.
יש גם חוות בודדים (דנדן בולוטין)
יש ישובים של רחפני צינגלה ששם מקובל - סמר, כליל, הרדוף וכו... +תמיכה קהילתית
גם בפרדס חנה כרכור יש קהילה גדולה של רחפנים (אך קרקע או נדלן ממש לא זול)
בתים ממכולות
בתים בבנייה קלה או מבוץ - הכרתי מי שייבא בית פרטי קל לבניה מחו"ל
פריצות - מאמין שהנייטיבז בדואינז יבינו מהר מאוד שאין שם מה לגנוב.., ובנוסף, כלב וכו..
אישה לבד בחוות בודדים בנגב.... לא הייתי מנסה.. לא חוויה נעימה למשתמש

כמובן שכל הנל נראה רומנטי ומגניב, אך עם הזמן הופך נוח פחות ופחות במיוחד עם ילדים. ורק יחידי סגולה שורדים
גילוי נבות: אני שוקל ואף משתוקק לגור ב RV נייד. כל שבוע לישון בשמורת טבע אחרת... גם אין ארנונה..

גגלי:
"נפלא: תיעוד מרתק בתמונות של קהילות אלטרנטיביות בישראל"

גם עוני יכול להצטלם אקזוטי ורומנטי. עע בדווים
שמע בנאדם אתה קורע אותי מצחוק. בקטע טוב.
 
מי שחושב ברצינות על בית זעיר, יש לי מחשבה (אחרי בדיקה ומחשבה בעניין) לרכוש\לשכור קרקע בלוקיישן שפוי ולחלק אותה למספר חלקים שבכל אחד מהם יעמוד בית זעיר, על טריילר כמובן. במקביל ניתן לארגן הזמנה של הבתים הזעירים במרוכז ממפעל וגם כך לחסוך עלויות.

מעבר לעלויות לחיי קהילה יש משמעות ברמת האושר והביטחון האישי למי שזה חשוב לו.

מי שבעניין או חושב בכיוון, שייצור איתי קשר בהודעה פרטית.
 
@Edward , איפה חשבת למקם את המייזם הזה? אני אשמח לשמוע עוד:
האם יש לך לינק למוצר עצמו ואם עשית סימולציה של עלויות?
 
מעבר לעלויות לחיי קהילה יש משמעות ברמת האושר והביטחון האישי למי שזה חשוב לו.
תוסיף ביוב, חשמל, מים, תקשורת, גדר לביטחון, כביש לגישה, אלה גם דברים חשובים
 
ישנם יישובים שאפשר לשכור בהם קרוואן קטן, לא נייד בכמה מאות שקלים בחודש.
לדעתי זה מנצח בית נייד מבחינת עלויות.
עלויות תחזוקה של מבנה נייד לגמרי עלולות להיות גבוהות.
 
מי שחושב ברצינות על בית זעיר, יש לי מחשבה (אחרי בדיקה ומחשבה בעניין) לרכוש\לשכור קרקע בלוקיישן שפוי ולחלק אותה למספר חלקים שבכל אחד מהם יעמוד בית זעיר, על טריילר כמובן. במקביל ניתן לארגן הזמנה של הבתים הזעירים במרוכז ממפעל וגם כך לחסוך עלויות.

מעבר לעלויות לחיי קהילה יש משמעות ברמת האושר והביטחון האישי למי שזה חשוב לו.

מי שבעניין או חושב בכיוון, שייצור איתי קשר בהודעה פרטית.
האם שקלת בית סירה?
 
מי שחושב ברצינות על בית זעיר, יש לי מחשבה (אחרי בדיקה ומחשבה בעניין) לרכוש\לשכור קרקע בלוקיישן שפוי ולחלק אותה למספר חלקים שבכל אחד מהם יעמוד בית זעיר, על טריילר כמובן. במקביל ניתן לארגן הזמנה של הבתים הזעירים במרוכז ממפעל וגם כך לחסוך עלויות.
מחשבה יפה אבל בלתי אפשרי במדינת ישראל. כל בית כזה צריך לעמוד בתקן מסוים, הוא חייב ממ"ד, וכל בית כזה יחשב יח"ד דיור נפרדת ככה שלא תוכל לרכוש שטח לבית אחת ולהציב עליו כמה יח"ד.
 
מחשבה יפה אבל בלתי אפשרי במדינת ישראל. כל בית כזה צריך לעמוד בתקן מסוים, הוא חייב ממ"ד, וכל בית כזה יחשב יח"ד דיור נפרדת ככה שלא תוכל לרכוש שטח לבית אחת ולהציב עליו כמה יח"ד.
שטויות. לא צריך שום תקן. בונים איפה שרוצים. ואח"כ המדינה מפנה אותך, מפצה, ונותנת מגרש חלופי, וכסף לבנות.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
האם שקלת בית סירה?
סירות בנויות בצורה מאוד לא אופטימלית ויקרות משמעותית ממה שאני מדבר עליו. אני מדבר על משהו כזה:
http://clv.h-cdn.co/assets/16/34/76...-1471024658-cedar-mountain-tiny-house-001.jpg

מחשבה יפה אבל בלתי אפשרי במדינת ישראל. כל בית כזה צריך לעמוד בתקן מסוים, הוא חייב ממ"ד, וכל בית כזה יחשב יח"ד דיור נפרדת ככה שלא תוכל לרכוש שטח לבית אחת ולהציב עליו כמה יח"ד.
בית כזה לא נחשב לבית אלא לנגרר (כלי רכב). לכן לא צריך לבנות ממ"ד.

הסוגיה היחידה שקיימת פה זו השאלה אם צריך להזיז את הבית שני מטר ימינה ושני מטר שמאלה ובאיזו תדירות כדי שזה לא ייחשב מבנה קבע. זה בעיני המתבונן, אין כללים קשיחים כמה זמן מותר לך להציב כלי רכב על קרקע בבעלותך - תיאורטית לא אמורה להיות בעיה לקחת מכונית למשל ולהחנות אותה גם 20 שנה באותה נקודה אם הקרקע בבעלותך, אבל מבחינה פרקטית יש כל מיני אנשים מעצבנים שעושים בעיות לפעמים. עניין של מזל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ק פטור זמני מארנונה, האם לשלם וועד בית? נדל"ן 14
S בחינת כדאיות קניית בית סבתא בפריפריה נדל"ן 93
S בדק בית בדירה חדשה נדל"ן 1
ח מבנה תיק משפחתי: IB / בית השקעות / חשבון משותף – פשטות מול מורכבות דיווח שוק ההון 17
ה בית השקעות ** ** *** פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
The Stoic בית פרטי, יש דבר כזה במרכז? נדל"ן 78
F חסכון לכל ילד - החלפת בית השקעות שוק ההון 26
A בניית בית פרטי בליווי של חברת "בונים בית" נדל"ן 8
מ העסקת עוזרת בית\מנקה באופן לא חוקי אוף טופיק 56
algo.il טעות של בית השקעות לאחר מכירת RSU\ESPP מיסים 1
A בדק בית- חוק הטכנאים צרכנות פיננסית 4
R איך להתמודד עם דרישת השתתפות לא הוגנת במימון בית אבות לאבא שלנו? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 135
Lamur התלבטות לגבי מימון בית נדל"ן 13
T מכירת אופציית call על נכס נדל"ן לקראת כניסת בית המלוכה הסעודי לשוק שוק ההון 16
G התלבטות לגבי מכירת בית להשקעה בארה"ב נדל"ן 4
R תיקון נזילה בגג כשאין ועד בית נדל"ן 52
M תשלום לעובדת משק בית על היעדרות בחג ובערב חג אוף טופיק 9
S אתגרי מימון לרכישת בית קרקע למשפרי דיור - האם היעד ריאלי? נדל"ן 10
תום חדד קיוזז מס משני בית השקעות שוק ההון 10
C בית משפט ביטל עסקת נדל"ן עקב הטעיה בשיחה בעל פה נדל"ן 6
G כתבה - "רשות ני"ע קנסה את בית ההשקעות אינטראקטיב ישראל ב-607 אלף ש"ח" צרכנות פיננסית 12
M מעבר בית השקעות - אזרחות ארה"ב מיסים 10
י חשבון השקעות דרך הבנק vs חשבון השקעות דרך בית השקעות שוק ההון 32
א המלצת בית השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
A ניפוק תלוש שכר / תשלום מס הכנסה לעובדת משק בית מיסים 7
נ המלצה על בית השקעות לניהול תיק ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
N יש לי דרך לעקוב אחרי ערך הדולר לפי בית השקעות המיר לי שקלים לדולרים ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
M איך מקבלים מפרט בנייה מלא של בית חדש נדל"ן 0
N מעבר לשכירות עקב מכירת בית ואופציות השקעה עתידיות נדל"ן 10
H האם יש הגיון בהפרשה כעצמאי לקרן פנסיה עבור עקרת בית? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 37
M שיפוץ בית חדש: עם אלו בעלי מקצוע לדבר ואיך להתנהל נדל"ן 2
א התייעצות לקניית שטח + בניית בית נדל"ן 15
ב מימון בניית בית פרטי נדל"ן 15
G האם השקעה דרך בית השקעות שאינו מנכה מס היא דרך חינמית למינוף? שוק ההון 7
M קיזוז פחת משכר דירה - בית בבנייה עצמית נדל"ן 7
P לקיחת משכנתא על בנית בית בישראל בזמן שהות זמנית בארה"ב נדל"ן 0
P קבלת היתר בניה לבנית בית בישראל בזמן רילוקשיין זמני בארה"ב והשלכות על לקיחת משכנתא נדל"ן 0
א קופת גמל לפי תיקון 190 (מס 15% נומינלי) או תיק בית השקעות/ פוליסת חיסכון בחברת ביטוח (מס 25% ריאלי). שוק ההון 37
ש הנזלת נכסים לקניית בית נדל"ן 3
ש בניית בית בעת בעלות על בית נוכחי נדל"ן 10
M תשלום מיסים עבור עובדת במשק בית מיסים 8
ע צעדים פיננסיים לקראת רכישת בית - משפחה צעירה נדל"ן 5
H בית ספר פרטי אוף טופיק 26
B מתלבט אם IB/IB Israel/בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 17
B למה לא כדאי לפתוח בIBKR חשבון ישר על פני בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
B חשבון בIB אל מול בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
G מכירת בית כדי לשפר את העתיד נדל"ן 11
K אני רוצה לקנות בית בתל אביב נדל"ן 16
Count Olaf דמי ועד בית גבוהים מדי לתמורה? נדל"ן 110
א פלטפורמה נוחה של בית השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1

נושאים דומים

Back
למעלה