אשמח לחוות דעתכם

[אחד שרוצה להשקיע]

מה אתם אומרים על ההצעה הבאה:
בהנחה שיש לי הון עצמי של 200K, להשקיע ברכישת דירה על הנייר (כדירה שניה) רגע לפני שאני צריך לקחת משכנתא עבור התשלומים הבאים
(לכאורה הדירה תהיה אז כבר בשלבי בניה) למכור אותה ולהרוויח .
משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.
הגיוני?

 

[half-solid]

בדירה על הנייר יש סיכונים (הקבלן יפשוט רגל, הבניה לא תתחיל בזמן, וכו' וכו')
על הסיכון הזה אתה מקבל סיכוי למכור במחיר גבוה יותר (אם יש ביקוש לאיזור)

 

[DudeOFortune]

אני לא מבין את השאלה.
איך עם הנתונים ש"הבאת" אנחנו אמורים לדעת אם זה הגיוני, מה זה "מישהו טען ש… "

תביא נתונים קונקרטיים, איפה-עיר, שכונה, רחוב, מס' בניין. מי הקבלן, מה בונים, מה מוצמד לדירה. תנאי תשלום.

 

[klayhamn]

הגיוני?

תלוי

 

[איש(3718)]

מה אתם אומרים על ההצעה הבאה:
בהנחה שיש לי הון עצמי של 200K, להשקיע ברכישת דירה על הנייר (כדירה שניה) רגע לפני שאני צריך לקחת משכנתא עבור התשלומים הבאים
(לכאורה הדירה תהיה אז כבר בשלבי בניה) למכור אותה ולהרוויח .
משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.
הגיוני?

מכיר את המושג מס רכישה?

על דירה שניה זה 8% על כל הסכום, כלומר בהנחה ששווי הדירה הוא 2M שקלים, תצטרך לשלם 160K שקלים מס רכישה בלבד (כסף שהולך לפח מבחינתך)

אתה מתחיל בהפסד של 8% מהמחיר הכולל, תזכיר לי כמה התכוונת להרויח?

 

[אורי ג.]

משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.
הגיוני?

אפשר גם יותר ואפשר גם להפסיד כמובן.

אתה מתחיל בהפסד של 8% מהמחיר הכולל, תזכיר לי כמה התכוונת להרויח?

יותר כי יש גם הוצאות רכישה ומכירה.