שלום
ברשותי דירה שקניתי להשקעה בדרום תל אביב לפני כ-3 שנים וכבר בערך שנה שאני רוצה לקנות דירה שניה להשקעה בבת ים.
כאמור אני כבר שנה תקוע עם הרצון לקנות דירה ולא מצליח להביא את זה למימוש.
ברשותי מיליון שקל נזיל, מתכנן לקחת משכנתא של 60-70 אחוז.
בגדול חשבתי על 2 כיוונים -
1 - דירה אשר מיועדת לפינוי בינוי - הכיוון הזה מאוד קשה למימוש. כל דירה שמפורסמת מבטיחה שיש תהליך פינוי בינוי, בפועל אין יזם ויש התארגנות דיירים או משהו בסגנון. הדירות ששם התהליך יותר ריאלי (אבל עדיין בחיתולים) מתומחרות בכ-30 אש״ח למטר לפרוייקט שיסתיים בעוד קרוב ל-10 שנים ככה שקשה לי לשלם 2 ומשהו מיליון על דירת 2 חדרים. רוב התהליך מלווה בשלל מתווכים שמבטיחים חלומות ורמת האמון בהם יורדת ויורדת.
2 - דירה מקבלן (״פריסייל״) - כאן מה שמפתה זה תנאי התשלום, דירה בבניין חדש, והכביכול הנחה שאמורה להיות (לא תמיד זה המצב). גם כאן אין לי מושג האם העסקה שווה או לא, הרבה פעמים המחיר למטר מאוד גבוה, אין הכנסה משכירות, אין וודאות וכו׳.
הדברים האלה מביאים אותי לתקיעות שאני לא מצליח לפתור ולהתקדם לכדי עסקה.
אני מכיר שהרבה כאן בפורום השקיעו או התעניינו בהשקעה בדירות באופן כללי ובבת ים בפרט ואשמח אם תאירו את עיניי, כל עצה או מסקנה תתקבל בברכה.
המון תודה.
ברשותי דירה שקניתי להשקעה בדרום תל אביב לפני כ-3 שנים וכבר בערך שנה שאני רוצה לקנות דירה שניה להשקעה בבת ים.
כאמור אני כבר שנה תקוע עם הרצון לקנות דירה ולא מצליח להביא את זה למימוש.
ברשותי מיליון שקל נזיל, מתכנן לקחת משכנתא של 60-70 אחוז.
בגדול חשבתי על 2 כיוונים -
1 - דירה אשר מיועדת לפינוי בינוי - הכיוון הזה מאוד קשה למימוש. כל דירה שמפורסמת מבטיחה שיש תהליך פינוי בינוי, בפועל אין יזם ויש התארגנות דיירים או משהו בסגנון. הדירות ששם התהליך יותר ריאלי (אבל עדיין בחיתולים) מתומחרות בכ-30 אש״ח למטר לפרוייקט שיסתיים בעוד קרוב ל-10 שנים ככה שקשה לי לשלם 2 ומשהו מיליון על דירת 2 חדרים. רוב התהליך מלווה בשלל מתווכים שמבטיחים חלומות ורמת האמון בהם יורדת ויורדת.
2 - דירה מקבלן (״פריסייל״) - כאן מה שמפתה זה תנאי התשלום, דירה בבניין חדש, והכביכול הנחה שאמורה להיות (לא תמיד זה המצב). גם כאן אין לי מושג האם העסקה שווה או לא, הרבה פעמים המחיר למטר מאוד גבוה, אין הכנסה משכירות, אין וודאות וכו׳.
הדברים האלה מביאים אותי לתקיעות שאני לא מצליח לפתור ולהתקדם לכדי עסקה.
אני מכיר שהרבה כאן בפורום השקיעו או התעניינו בהשקעה בדירות באופן כללי ובבת ים בפרט ואשמח אם תאירו את עיניי, כל עצה או מסקנה תתקבל בברכה.
המון תודה.
