• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.

אשמח לחוות דעתכם

א

אחד שרוצה להשקיע

משתמש רשום
הצטרף ב
30/9/21
הודעות
77
דירוג
1
מה אתם אומרים על ההצעה הבאה:
בהנחה שיש לי הון עצמי של 200K, להשקיע ברכישת דירה על הנייר (כדירה שניה) רגע לפני שאני צריך לקחת משכנתא עבור התשלומים הבאים
(לכאורה הדירה תהיה אז כבר בשלבי בניה) למכור אותה ולהרוויח .
משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.
הגיוני?
 
בדירה על הנייר יש סיכונים (הקבלן יפשוט רגל, הבניה לא תתחיל בזמן, וכו' וכו')
על הסיכון הזה אתה מקבל סיכוי למכור במחיר גבוה יותר (אם יש ביקוש לאיזור)
 
אני לא מבין את השאלה.
איך עם הנתונים ש"הבאת" אנחנו אמורים לדעת אם זה הגיוני, מה זה "מישהו טען ש… "

תביא נתונים קונקרטיים, איפה-עיר, שכונה, רחוב, מס' בניין. מי הקבלן, מה בונים, מה מוצמד לדירה. תנאי תשלום.
 
נכתב ע"י אחד שרוצה להשקיע:
מה אתם אומרים על ההצעה הבאה:
בהנחה שיש לי הון עצמי של 200K, להשקיע ברכישת דירה על הנייר (כדירה שניה) רגע לפני שאני צריך לקחת משכנתא עבור התשלומים הבאים
(לכאורה הדירה תהיה אז כבר בשלבי בניה) למכור אותה ולהרוויח .
משהו טען לי שאפשר לעשות רווח של כ100K תוך שנתיים בערך,.
הגיוני?
לחץ כדי להרחיב...

מכיר את המושג מס רכישה?

על דירה שניה זה 8% על כל הסכום, כלומר בהנחה ששווי הדירה הוא 2M שקלים, תצטרך לשלם 160K שקלים מס רכישה בלבד (כסף שהולך לפח מבחינתך)

אתה מתחיל בהפסד של 8% מהמחיר הכולל, תזכיר לי כמה התכוונת להרויח?
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
הירהורים אשמח לחוות דעתכם על העסקה הזו בר"ג נדל"ן 22
S סכום להשקעה- אשמח לחוות דעתכם שוק ההון 1
R אשמח לחוות דעת על התיק שאני בונה שוק ההון 23
בייניש אשמח לחוות דעת על התיק הפוטנציאלי שלי שוק ההון 10
C אשמח לחוות דעת על תיק פוטנציאלי שוק ההון 2
T אשמח לחוות דעת וביקורת על תיק השקעות ראשון 70/30 שוק ההון 9
navv תוכנית השקעה ומטרה - אשמח לחוות דעת ורעיונות שוק ההון 18
טלטלי אשמח לחוות דעת לגבי פרוייקט חדש בבת ים צרכנות פיננסית 4
O אשמח לסיוע ממי שהתנסה במעבר מחשבון סוג cash לmargin בIBKR? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
O אשמח להכוונה ממי שהתנסה בזה מעבר מחשבון קאש למארגין בIBKR ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
F אשמח לקבל חוות דעת מה לשפר בפנסיות/השתלמות/גמל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
O אשמח לעזרתכם - השקעה בבת ים נדל"ן 18
V פרשת דרכים כלכלית בעקבות זוגיות והקמת משפחה (אשמח להתייחסויות) יומני מסע אישיים 41
ת אשמח לעזרתכם - חישוב דמי ניהול פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
1 הי,אשמח לעזרה בסידור תיק השקעות שוק ההון 23
N לא מסתדרים לי הסכומים במכירת אופציות, אשמח לעזרתכם מיסים 2
מ מחפשת את עצמי בקריירה- אשמח לעזרה התפתחות אישית 6
לב מישקין קושי בעבודה עם קולגה - אשמח לתובנות אוף טופיק 32
J מתלבט מאוד מה לעשות, אשמח לכל עצה והארה התפתחות אישית 9
E פיזור השקעות - הצד הסולידי. אשמח לדעתכם שוק ההון 10
Y תיק השקעות למטרת פרישה מוקדמת (35) - אשמח לדעתכם. שוק ההון 34
א החלטות חשובות, אשמח לעזרה שוק ההון 20
Homer תיק סולידי חו"ל - אשמח להערות והארות שוק ההון 3
stamEhad קיבלתי הצעה למשכנתא - אשמח לדעתכם נדל"ן 34
S ניהול סיכונים ככל שמתקרבים לגיל הפרשיה - אשמח לשמוע עצות פרקטיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
F אשמח להתייעצויות בנושא עוסק אוף טופיק 9
deussex סוגיית צביעת דירה לפני יציאה/כניסת דייר - אשמח לתובנות נדל"ן 29
M אשמח לתגובות בנוגע לאפשרות ועיתוי הכניסה ל : Bloomberg US Corporate 1-5 Years PTF שוק ההון 0
T מעבר מארה"ב לאירופה - אשמח להתייעצות שוק ההון 0
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
M אשמח לקישור או אפליקציה למערכת גרפים השוואתיים לקרנות וני"ע בארץ ובעולם שוק ההון 0
M 2 הצעות שקיבלתי לקרן הפנסיה, אשמח לדעתכם. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
S קרנות מחלקות/צוברות אשמח לעזרה בבקשה שוק ההון 28
ו הי, אשמח להפניה לפוסט של הסולידית עם הסבר על השקעות דרך בתי השקעות בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 0
O כדאיות ביטוחים, אשמח לשמוע את דעתכם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
C אשמח לעזרה התפתחות אישית 8
V התיק שלי - אשמח להערות שוק ההון 15
B אני אזרח אמריקאי והשקעתי בני״ע במיטב טרייד PFIC. אשמח לעזרה שוק ההון 8
O השקעה בנדלן מניב בישראל - אשמח לדעתכם נדל"ן 32
D חייל בן 19, קצת הלכתי לאיבוד מהאופציות ואני אשמח לקבל קצת הכוונה יומני מסע אישיים 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
G לא יודע לאן מכאן - אשמח לדעתכם התפתחות אישית 21
לב מישקין קשיים בעבודה חדשה אשמח לתובנות אוף טופיק 14
Tsachi01 מתמודד עם חרדת טיסות - אשמח לטיפים מועילים אוף טופיק 52
V מספר הצעות שקיבלתי לקרן פנסיה מקיפה ומשלימה - אשמח לדעתכם לפני שאני בוחר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
L אשמח לקבל חוות דעת על אקסלנס ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9

נושאים דומים

Back
למעלה