אשמח לחוות דעתכם על העסקה הזו בר"ג

[הירהורים]

דירת קבלן ברח' חיבת ציון 20 ומשהו, אכלוס עוד 3 שנים, שני חד' 50 מ"ר, כולל מיזוג כולל חנייה רגילה. בניין של 7 קומות.
מחיר 2150k, תנאי תשלום 10-90 ללא הצמדה.

יש עלות תיווך של 2% + מעמ.
תוהה מה דעתכם.

תודה.

 

[vigaror]

דירת קבלן ברח' חיבת ציון 20 ומשהו, אכלוס עוד 3 שנים, שני חד' 50 מ"ר

אם זו דירת קבלן שהיא 2 חד' אז מניח שהיא תמא תוספת - תבדוק סירטוט של הבית ותראה שהוא סבבה, גם של הבניין.
צריך לעשות את זה בכל מצב של קניית דירה אבל בתמא תוספת זה עוד יותר נדרש כי הם יותר מועדות לפורענות.

אכלוס עוד 3 שנים

נשמע שעוד לא התחילו עבודות, יש להם אישורים/היתרים ואת כל מה שצריך?

 

[הירהורים]

זה פינוי בינוי, צפי אכלוס שנתיים וחצי בחוזה יהיה רשום 3.
יש היתר, בנק מלווה וערבות לפי מכר.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

איזה קומה הדירה? איזה כיווני אוויר?
באיזה שלב הבנייה נמצאת?
לא מכיר שיש פינוי בינוי ברמת גן - אתה מתכוון תמ"א הריסה ובנייה?
מי היזם?
זה להשקעה או מגורים?

 

[הירהורים]

לא בטוח איזו קומה.
כיוון צפון-מערב.
הם לפני הריסת בניינים - מורידים שלושה ובונים שלושה.
לא זוכר את שם החברה - לא חברה גדולה וידועה, אלא אחת קטנה שהחלה בתמ"א 38/1 ועברה לתמא הריסה בנייה. וזה אכן לא פינוי בינוי אלא תמא הריסה בנייה.
להשקעה.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אין מספיק מאפיינים על הדירה ועלייך כדי לענות כמו שצריך.

בגדול - אני באופן אישי לא רואה פה איזה משהו מיוחד. נראה כמו מחיר סטנדרטי למ"ר של דירה קטנה בשכונת הלל.

כמובן שזו ממש לא המלצה.

 

[הירהורים]

לא ברור לי למה פרטי הקונה משפיעים על טיב העסקה?

איזה נתונים חסרים על הדירה כדי להטות את הכף לכיוון החיובי או השלילי?
קומת הדירה? נניח שזו קומה ראשונה או שנייה, לא חושב שזה מה שעושה את העסקה טובה או רעה...

 

[הירהורים]

אגב הדירה הזו הוצגה במהלך שיווקי של פריסייל שקט, אני חשבתי לעצמי שזו שטות והמחיר סטנדרטי לחלוטין, רציתי לקבל חיזוק או קונטרה לתחושות.

 

[דירה להשכיר]

, אני חשבתי לעצמי שזו שטות

מחשבה טובה,
שמעתי על הפרויקט הזה לפני מספר חודשים

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אגב הדירה הזו הוצגה במהלך שיווקי של פריסייל שקט, אני חשבתי לעצמי שזו שטות והמחיר סטנדרטי לחלוטין, רציתי לקבל חיזוק או קונטרה לתחושות.

על פריסייל שקט אמיתי לא היית שומע

 

[הירהורים]

מישהו בכלל שומע על פריסייל שקט? הרי שאז הוא לא שקט..
אני תוהה כמה הנחה באמת מקבלים בסטייג' שכזה.

אגב, כמות המשווקים שמתהדרים בצמד המילים הזה היא עצומה, ומייצרת (אצלי לפחות) מצב של זאב זאב. אני כבר לא מאמין שיש משהו כזה שנקרא פריסייל - כנראה שמה שיש זה מכירה לקרובי משפחה ואין סיכויי שזה יקרה אצלי כי אין לי קרוב משפחה שהוא קבלן.

 

[הורדוס]

אגב הדירה הזו הוצגה במהלך שיווקי של פריסייל שקט, אני חשבתי לעצמי שזו שטות והמחיר סטנדרטי לחלוטין, רציתי לקבל חיזוק או קונטרה לתחושות.

פריסיל שקל של ליצן כלכלי שאפילו לא גר בארץ? (נראלי יובל שוורצמן פרסם איזה עסקה שם)

 

[אורי ג.]

אגב, כמות המשווקים שמתהדרים בצמד המילים הזה היא עצומה, ומייצרת (אצלי לפחות) מצב של זאב זאב. אני כבר לא מאמין שיש משהו כזה שנקרא פריסייל

אתה בגדול צודק, 99% מהמקרים זה לא באמת פרי סייל, זה קשקוש שיווקי כדי לתת תחושה שאתה קונה בהנחה/קומבינה.
פריסייל אמיתי לא באמת משווק, יהיה לפני היתר בנייה ובטח שלא יצריך מתווכים.

 

[הירהורים]

עסקה נוספת שאשמח לשמוע את דעתכם עליה:
יד 2, שלושה חדרים בסמטת יפתח, 90 מ"ר (כולל מרפסת דק וגינה) קומה ראשונה ויחידה בבניין,מושכרת כיום ב6800 , ב2.5M כולל העלויות מסביב (תיווך עו"ד מיסים וכו').
האיזור קרוב לגבעתיים והתשואה לא רעה, ויש פה סוג של שגר ושכח לעוד שנתיים לפחות ,מבחינת השכירות.

מה דעתכם?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

אני חושב שכדאי לך ללכת לראות הרבה הרבה דירות באיזור שאתה רוצה לקנות, ואז לא תצטרך לשאול אף אחד באינטרנט אם עסקה טובה או לא, אתה פשוט תדע.

* מטרת הנכתב לעיל היא לא חלילה לפגוע, אלא להעביר את הנקודה המאוד חשובה שאנשים נוטים לשכוח לעיתים - נדל''ן עושים ברגליים, ועושים בסבלנות.
ואם אתה עושה את זה - מעולה, זאת הדרך.

 

[הירהורים]

מסכים לגמרי, אך האם יש פן שלילי כלשהו בקבלת חוות דעה מאחרים?
תמיד יכול להיות בפורום הרחב הזה אדם שמכיר מאוד טוב את האיזור ויכול לתת מידע שגם אחרי הרבה ביקורים באיזור - לך לא תהיה את הגישה אליו.
אז למה לא, איזה רע יכול לצאת מזה?

 

[Therealdeal]

מסכים לגמרי, אך האם יש פן שלילי כלשהו בקבלת חוות דעה מאחרים?
תמיד יכול להיות בפורום הרחב הזה אדם שמכיר מאוד טוב את האיזור ויכול לתת מידע שגם אחרי הרבה ביקורים באיזור - לך לא תהיה את הגישה אליו.
אז למה לא, איזה רע יכול לצאת מזה?

כי הגישה שלך לפורום מונעת ממך להתמקד בדרך האמיתית לבצע רכישות נדל"ן:

ללכת לראות הרבה הרבה דירות באיזור שאתה רוצה לקנות.

בטווח הקצר (העסקה הספציפית הזאת) טוב לקבל עצה, בטווח הרחוק (להגיע לעסקה ולהרגיש בנוח איתה) אין מנוס אלא להתנסות בעצמך.

יכול להיות שאני טועה כמובן ויש לך ניסיון עם דירות באיזור הזה. כמה דירות כבר הלכת לראות?

 

[yahud]

דירת קבלן ברח' חיבת ציון 20 ומשהו, אכלוס עוד 3 שנים, שני חד' 50 מ"ר, כולל מיזוג כולל חנייה רגילה. בניין של 7 קומות.
מחיר 2150k, תנאי תשלום 10-90 ללא הצמדה.

יש עלות תיווך של 2% + מעמ.
תוהה מה דעתכם.

תודה.

תכתוב את שם הקבלן.
לדעתי היה קבלן שבונה פינוי בינוי ברחוב שמוסד ממשלתי תובע אותו על הונאת משקיעים בימים אלה.

 

[הירהורים]

כמה דירות כבר הלכת לראות?

5. או 50.
האם זה משנה מבחינת הבקשה לשמוע דעה על העיסקה הנל?

לא ברורה לי הגישה הפטרנליסטית הזו.

זו לא דירה ראשונה ולא שנייה שאני ארכוש, ברכישות הקודמות היה לי חשוב לשמוע חוות דעת של אנשים שמכירים את האיזור, בר"ג לצערי אין אף אחד שאני מכיר אותו אני יכול לשאול.

 

[הירהורים]

תכתוב את שם הקבלן

איתנים.
אני לא מתקדם בעסקה הזו, הדירות לא מצאו חן בעינינו.